Апелляция на раздел дома в натуре судебная практика

Очевидна несостоятельность такого подхода, заключающаяся в необоснованном распространении действия норм, определенной сферы на сферы других отношений. Например, приведенную норму ЖК необходимо применять для решения вопросов, которые связаны с оформлением права собственности, а по СНиП, направлять на совершенствование и создание строительных объектов, изменение назначенных функции существующего строения. Все это отношения к разделу жилых строений между совладельцами не имеет, т.к. в данном случае перепланировка строения образует в нем изолированные жилые помещения. При этом для оформления права собственности необходимо сохранить функциональное назначение этих помещений по отношению к дому в целом.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом

В сельской местности появляются дополнительные нюансы, такие как: отсутствие ванных либо душевых комнат (в большинстве случаев). Не редкость и отсутствие у таких строений других благоустраивающих элементов. Однако некоторые специалисты считают, что это не может быть причиной невозможности раздела дома в натуре, т.к. соответствие помещений техническим и санитарным требованиям, а не уровень благоустройства позволяет определить строение в категорию «жилые», а значит, является одним из условий, необходимых для возможности признания прав собственности. Такая же ситуация и с минимальной площадью помещения, которое может подлежать выделу, в данном случае применение общепринятой нормы площади для жилья в соответствии со статьей 38 ЖК недопустимо. Указывает на это Пленум Верховного Суда РСФСР в Постановлении №5от 26декабря 1984 г В нем говорится: «. одной из сторон в зависимости от приходящей на неё долю жилой площади можно выделить изолированное помещение, с учетом технических и санитарных требований, размером менее установленного статьей 38 ЖК РСФСР нормой жилой площади, суд отказать в удовлетворении иска не вправе, ссылаясь только на данное обстоятельство, т.к. закон не исключает возможность заключить договор найма жилья площадью менее 12-ти квадратных метров . ». Очевидно, что положение Постановления выражает реакцию на допущенные ошибки Верховного Суда в практике гражданских судов, суть которых — неправомерно использовать нормативные данные.

кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Апелляция на раздел дома в натуре судебная практика

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых

В гражданских судах дела по поводу признания права собственности или связанные с выделением доли из общего дома/разделением дома или квартиры в натуре — это частое явление. И не удивительно, ведь данный вопрос зачастую принимает такие обороты, что все попытки урегулирования без привлечения опытных и профессиональных специалистов юридического плана сводятся на нет. В этом случае вам способен помочь лишь знающий специалист, который обладает определенными навыками в разрешении имущественных вопросов в судебном/досудебном порядке и который способен в полной степени и на соответствующем уровне отстоять интересы клиента и восстановить справедливость.

Как произвести раздел дома

В соответствии с российским законодательством улучшать общее имущество можно при наличии согласия от других долевиков или же без него. В первом варианте долевик, выстроивший новое помещение или каким-либо другим способом повлиявший на улучшение дома, автоматически получает право на то, чтобы его доля была увеличена. Обратите внимание, что в этом случае долевику не предоставляется в собственность произведенное улучшение, ведь фактически долевое участие не предполагает наличия физического права собственности на ту или иную вещь, а только лишь предоставляет право быть участником в правомочиях ее собственника. Следовательно, чтобы обладать правом на индивидуальное пользование произведенными улучшениями (если в конкретном случае это возможно, ведь улучшения могут носить специфический характер, например, общая система отопления), в договоре о праве пользования общим имуществом должны присутствовать соответствующие изменения.

решение Борского районного суда от 11.08.2000, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04.09.2000 и постановление президиума Самарского областного суда от 18 апреля 2002 г. отменить и направить дело на новое судебное рассмотрение в суд первой инстанции.

Раздел в натуре квартиры

Раздел возможен, если есть возможность организовать пригодное для проживания помещение с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), а работа инженерных систем не может быть поставлена в зависимость от воли иного лица.

Согласно части 2 статьи 365 ГК, суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. Проблем не возникает, если предусмотренный частью 2 статьи 365 ГК депозитный счет суда существует. В таком случае к определению стоимости такой доли привлекаются оценщики, осуществляющие свою деятельность согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» от 12 июля 2001 года.

Комментарии и аналитика

И в заключение следует отметить то обстоятельство, что с момента вступления ГК в силу (с 1 января 2004 года) прошло больше четырех лет, а Пленумом Верховного Суда Украины не принято ни одного постановления по вопросам применения положений данного нормативного акта.

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Испортившиеся отношения между близкими людьми могут стать причиной большой проблемы, связанной с необходимостью деления жилья, построенного или приобретенного общими усилиями. Как правильно разделить жилье, если продолжение жизни под одной крышей невозможно?

Раздел дома в натуре: порядок

В приведенном примере рассматривается ситуация, когда улучшение жилищных условий производится после получения разрешения от всех сособственников. В реальной практике чаще происходят случаи, когда один из владельцев общего помещения хочет его улучшить, но в силу различных обстоятельств не может получить необходимые для этого права.

Необходимо помнить, что при разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил какие – либо неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Тем не менее, надо учитывать, что на увеличение доли влияют не все улучшения, а только те, которые реально отразились на площади дома.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Сам раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и во внесудебном — добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. Однако именно помощь хорошего адвоката по жилищным делам может помочь собственнику части жилого помещения отстоять весь объём своих законных прав на спокойное и комфортное проживание.

Первым делом при выделении доли в общей собственности нужно обсудить этот вопрос с другими пользователями. Если они не возражают против выдела и присутствует договоренность об использовании некоторых помещений, то возможно обойтись без судебного разбирательства.

Как произвести выдел доли в натуре в жилом доме

• прошение о госрегистрации от имени каждого владельца;
• подтверждение собственности бумагами;
• акт согласия с процедурой. Число копий равно числу собственников, дополнительный экземпляр для госоргана;
• гражданские паспорта заявителей или доверенность на представителя;
• если был осуществлен выдел дома через суд, то судебное решение в двух количествах с пометкой о вступлении в действие.

3. Суд разделил земельный участок в нарушение императивных норм Земельного и Градостроительного кодексов РФ. В результате произведенного раздела образовался лишь один самостоятельный участок, так как отдельный подъезд и подход ко второму участку отсутствует

Апелляция на раздел дома в натуре судебная практика

Что касается столба электропередачи и теплотрассы, которые и без того нуждаются в замене в силу ветхости, ответчики готовы были осуществить реконструкцию и перенос указанных объектов, указывали на техническую возможность, а также несущественный размер затрат. В результате осуществления указанных мероприятий, оборудование отдельного подъезда и подхода к выделенному ответчикам участку стало бы возможным. Однако данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела, судом по существу не исследовались и не выяснялись. В материалах дела не имеется ни одного заключения эксперта или специалиста о невозможности раздела участка исходя из долей в праве собственности.