Аренда квартир на что обратить внимание

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

Все важные вопросы должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами. Обратите внимание на договор аренды (найма) жилья. Он должен заключаться по определенный правилам. Также, договор может заверяться нотариально, если срок аренды более трех лет, или не заверяться, при сроке до трех лет. Помните, что договор нужно составлять правильно и грамотно, так как, в любом случае, он имеет юридическую силу.

С субарендными отношениями еще сложнее. Приходится постоянно доплачивать либо судиться, тратя при этом деньги и время. Была ситуация, когда нас буквально выкинули из одного помещения. Подскажите, пожалуйста, как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать подобных ситуаций?

Аренда квартир на что обратить внимание

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Сами трубы и краны не смогут сказать, сколько раз сосед снизу будет вами затоплен. Поэтому самым действенным вариантом определения состояния сантехники является не осмотр труб, а нюхание воздуха и непосредственная проверка сантехники. Если в ванной комнате или туалете наблюдается неприятный запах, сами стены влажные и на них виден грибок, то стоит быть внимательными. Такое состояние помещений говорит о том, что сантехника протекает, что приводит к появлению грибка и влажных, а в будущем может привести к затоплению соседей снизу.

Осматривая ванную комнату, не поленитесь и загляните под саму ванную. Если луж под ней нет, то все в порядке. Стены, углы и потолок также могут многое рассказать своим будущим жильцам о состоянии сантехники и помещений в целом. В любом случае стоит помнить о том, что потоп является одной из важных причин, которые в последующем доставят большое количество неприятных дней в решении вопросов с соседями, кто прав, а кто виноват.

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

«Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок. Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом.

Применяя советы, данные в этой статье, вы сможете избежать ошибок. Все советы основаны исключительно на личном опыте. Сегодняшний рынок недвижимости устанавливает высокие цены на съемные квартиры. Причин этому много, но углубляться в них не будем. Однако, если знакомые или родственники говорили вам, что «снимали двушку» пару лет назад за очень низку цену, не спешите радоваться. За два года уровень цен поднялся на несколько десятков процентов. Также, в каждом городе есть районы, где цены на съемную недвижимость ниже остальных.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Каковы правила аренды квартиры? Со скольки лет можно снимать квартиру? Граждане России становятся полностью дееспособными с 18 лет. Значит, именно с этого возраста человеку разрешено быть полноценным участником гражданских правоотношений и заключать договоры найма жилья.

Также они возьмут на себя оформление всех необходимых документов и общение с владельцами жилья. Клиенту останется лишь отвечать на звонки и смотреть подходящие варианты. Стоить такие услуги будут примерно, как один месяц найма жилья (читайте подробнее о том, сколько составляет комиссия риэлтора).

Аренда квартиры: на что обратить внимание

Обзванивая объявления, обращайте внимание на стоимость ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Слишком низкая цена за месяц проживания должна настораживать, скорее всего, квартиру сдает не собственник. Хотя иногда люди сдают квартиру не ради дополнительного дохода, а ради того, чтобы квартира была под присмотром. Но лишняя осторожность в таком щепетильном вопросе не повредит. Иногда арендодатель просит предоплату – это нормальная практика, но важно все правильно оформить документально. В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив. В стоимость арендной платы, как правило, не входят коммунальные платежи, но это уже по договоренности.

Если вы договорились о встрече и просмотре квартиры, то вооружитесь следующими советами. Точно так же, как и при покупке квартиры всегда просите документ, удостоверяющий личность, лучше паспорт и документы на квартиру. Сдавать какую бы то ни было недвижимость имеет право только собственник. Не слушайте сказки о том, что брат, сестра или другой родственник-владелец уехал в командировку (лег в больницу и т.д.), оставив право распоряжаться квартирой тому, кто вам ее показывает. В таком случае, требуйте доверенность от нотариуса. Если такого документа нет, то не стоит связываться. Не исключено, что хозяин квартиры явится на следующий день и попросит вас освободить помещение. И будет прав. А денежки свои вы уже, скорей всего, не вернете.

Аренда квартир на что обратить внимание

Какие магазины встретились вам по пути от метро? Очень удобно, если впоследствии по пути домой вы сможете заглянуть в магазин. Поэтому обратите внимание на наличие круглосуточных супермаркетов, магазинов с хозтоварами, химчисток, аптек и местных базарчиков.

Сразу оговорите возможное подключение по телефонной линии или прокладку сетевого кабеля от операторов, предоставляющих услуги сети в данном районе. Объясните, что никакого урона физическому состоянию квартиры эта прокладка не нанесёт, и оплата за услуги осуществляется вперёд, а значит, хозяевам не пришлют «безумные счета» после вашего отъезда.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Аренда квартиры: на что обратить внимание

Если позволяет время, можно самостоятельно заняться поиском жилья. Сегодня существует много специализированных сайтов, газет, в которых подаются объявления с предложениями по аренде, часто подобная информация развешивается на информационных щитах. В данных источниках есть возможность не только ознакомиться с предложениями, но и разместить свое объявление, в котором лучше сразу указать желаемый район проживания, количество комнат, категорию постояльцев.

Приступая к поиску съемного жилья необходимо в первую очередь определиться с максимально возможной суммой ежемесячного платежа исходя из своих регулярных доходов. Также очень важно правильно расставить приоритеты – определить какие факторы будут основными, а чем можно поступиться, чтоб сэкономить на аренде. К примеру, квартиры возле удачных транспортных развязок, в районах с развитой инфраструктурой, с хорошим евроремонтом, конечно же, будут стоить на порядок дороже «убитых» хрущевок на окраине города. Принимая решение по аренде жилья необходимо продумать ежедневные маршруты (дом – работа, дом – учеба, ребенок – школа и пр.), обратить внимание на техническое состояние квартиры, обсудить с хозяином возможность и условия косметического ремонта, если возникнет такая необходимость.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Составьте описание, которую вы хотите сдать. Перечислите не только общие параметры — общая площадь квартиры, количество комнат, площадь каждой комнаты, тип санузла, этаж и этажность дома и т.п. но всё, что, по вашему мнению, привлечёт будущих арендаторов: расстояние до метро, тихий зеленый двор, вид из окна, бесплатная парковка, магазины.

Понравится она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.