Аванс при покупке квартиры возвращается или нет

Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать

Это соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из стороны своих обязательств, вам будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному соглашению о задатке.

Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору

Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа – предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи. Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги. Можно ли вернуть аванс за квартиру?

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Если не возвращают аванс за квартиру

«Не возвращают аванс!» — с такой проблемой обратилась к нам Алла Алиева из Москвы. Планируя приобрести квартиру и выбрав подходящий вариант, Алла согласовала с продавцом все условия сделки и подписала договор предварительной купли-продажи. Договор предусматривал передачу аванса и покупатель выполнила это условие. Сделка не состоялась – изменившиеся обстоятельства потребовали от Аллы отказаться от приобретения недвижимости. Однако продавец возвращать аванс отказался, сославшись на то, что в отмене сделки виновата сама Алла, кроме того, продавец уже внес аванс за свою новую квартиру.

Что вносить продавцу при покупке квартиры аванс или задаток

Заключив соглашение, стороны берут на себя обязательства, связанные с покупкой и продажей объекта. Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ при их невыполнении по вине участника сделки, внесшего задаток, он остается у другой стороны. Если сделка сорвалась по вине получателя задатка, он обязан его вернуть в двойном размере.

Предоплата при покупке квартиры

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс. Но в Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е. если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Аванс и задаток: в чем разница

Задаток же регламентируется статьей 380 ГК РФ, где имеется четкое понятие этому определению. Человеку, продающему свое имущество выгоднее брать с будущего покупателя предоплату в виде аванса. А если случится, так что продавец передумает или найдет условия выгоднее, он просто вернет авансовый взнос, и не будет выплачивать никаких штрафных санкций.

Аванс при покупке квартиры возвращается или нет

Также задаток при покупке квартиры можно заверить распиской, которая обязательно должна быть написана рукой продавца. Писать расписку нужно только шариковой ручкой. Ни гелиевая ручка, ни карандаш для таких целей не годятся. Также расписку должны написать все собственники продаваемой квартиры. Сумма задатка делится и в расписке каждого собственника указывается в соответствии с долями, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Часть задатка несовершеннолетнего собственника принимает на себя любой родитель или опекун.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет

• ФИО или наименование контрагентов;
• место проживания (юридический адрес);
• индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
• величина задатка (цифрами и прописью);
• сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
• подписи обеих сторон (с расшифровкой).

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.