Чем опасна покупка квартиры по наследству

  1. Обязательно выяснить в УК, ЖЭУ или у соседей состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем, так же необходимо заказать архивную выписку из домовой книги.
  2. Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомится с текстом этого завещания. Ведь существует вероятность, что в нем, в соответствии со ст.1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом, смена владельца жилья не влияет на такое право.

Покупка унаследованной квартиры

Главная опасность, подстерегающая покупателя при покупке унаследованной квартиры состоит в том, что за продажу такого жилья продавец должен заплатить НДФЛ, в соответствии с требованиями Налогового кодекса. Поэтому стандартной просьбой в таких случаях можно считать предложение занизить стоимость квартиры в документах. Как это и произошло в отношении нашей клиентки. Допускать такого занижения ни в коем случае нельзя. Ведь выгоду получит только продавец, а покупатель — дополнительный риск. Ведь если появятся желающие заявить свои наследные права на эту квартиру, и суд решит вопрос в их пользу, покупателю будет причитаться к возврату только сумма, указанная в договоре купли-продажи. А это значит, что есть реальный риск не получить большую часть денег. На практике разница в цене оформляется распиской на оплату неотделимых улучшений, таких как перепланировка квартиры или дорогой ремонт.

Желательно самостоятельно изучить документы из БТИ: кадастровый паспорт и экспликацию. В том случае, если план на бумаге не соответствует реально увиденному в квартире, от такой сделки лучше отказаться. Потом придется затрачивать средства на оплату штрафов за незаконную перепланировку и устранять ее.

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски

Еще одним риском можно назвать приобретение квартиры, которая находится у наследника сроком менее 3 лет. Ему придется заплатить налог с продажи. Нередки случаи, когда в договоре купли-продажи прописывается заниженная сумма. При продаже не облагается налогом собственность, бывшая таковой менее 3 лет и проданная за сумму менее 1 млн. рублей.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону. Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно.

Чем опасна покупка квартиры по наследству

Порядок расчета при покупке квартиры Риски при покупке квартир, полученных по наследству Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными. В момент подписания договора купли-продажи может идти судебный процесс, на котором такие вот наследники отстаивают собственные права, попранные, как им кажется, при «распределении» недвижимого наследства.

Злоумышленник может втереться в доверие к престарелому и подписать на себя генеральную доверенность. Далее квартира продается, а мошенник скрывается в неизвестном направлении. Если сделка состоится после смерти владельца и до вступления в наследство настоящих наследников, впереди покупателя ожидают судебные тяжбы с плохой перспективой.

Рекомендуем прочесть:  Что лучше дарение или обмен между родственниками

Риски при покупке квартиры у наследников

За годы практики третий вариант продемонстрировал выгоды для обеих сторон, желающих оформить сделку в соответствии с буквой закона. Однако, банальными мерами предосторожности пренебрегать не следует. Если передача денег все-таки осуществляется наличными, ее нужно проводить только под личную расписку продавца в присутствии свидетелей, с указанием переданной суммы и паспортных данных обеих сторон.

Алиса, здравствуйте! Это излюбленное дело риэлторов — брать вот такие расписки с Продавцов. О том, что, якобы, если будут претензии неких третьих лиц (в том числе, взявшихся откуда-то наследников), то именно они, Продавцы, будут решать с ними все спорные вопросы. такие расписки, конечно, это просто глупость. Но для морального спокойствия Покупателей иногда подходят. Риэлторам-то нужно быстрее провести сделку и получить свой гонорар.

Чем опасна покупка квартиры, которая перешла по наследству

Даже если все документы в порядке, невозможно точно знать, что завтра не появится некий наследник с последним завещанием, и этот наследник докажет, что не смог вовремя принять наследство, так как лежал в больнице в коматозном состоянии. Он восстановит срок.

У меня похожая ситуация. Моей падчерице 21 год. Живет в другом городе, но муж под любым предлогом пытается ее пригласить пожить у нас ( сессия, работа и т. д.) сам с ней практически не общается, не воспитывает. Если я начинаю ее чему то учить, ругать ( ничего по дому не делает вообще) он молчит, обижается на меня. Квартира моя. У меня 2 детей 15 и 13 лет. Общих у нас с ним нет. Подскажите, как правильно выстроить отношения? Скандалы, ссоры, обиды у нас только из-за его дочери.?

Наследство чем опасно при покупке квартиры

. если кто верит во всякую чушь, то такому и не стоит покупать.. . а если без предрассудков — покупайте и радуйтесь! да Ваше зеркало годами висит на витрине, на стене в магазине, тысячи людей в него смотрятся, пока Вы соберетесь его купить! -))) если уж такой суеверный — или совсем не покупайте, или сами изготавливайте!

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления об избиении в полицию

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек – Покупатель. Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится недействительной (подробнее о недействительных сделках – в Глоссарии по ссылке).

мои знакомые долгие годы ухаживали за старушкой, она им подарила свою квартиру, жили они в ней еще лет пять, потом дом снесли, дали квартиру в новостройке, жили не тужили. Потом объявились «наследнички» и отобрали квартиру. Причем со справкой , доказывающей что их родственница при передачи наследства была во невменяемом состоянии.

Опасно ли покупать квартиру в наследстве менее 3х лет

если что-вы можете вернуть себе только сумму прописанную в договоре, обязательно возьмите с них заявление из нотариальной конторы что если вдруг появятся какие нибудь родственники,, то это будут их проблемы, а брата из мест отдаленных вы можете увидеть по расширенной выписке- кто куда выбыл из данной квартиры. наследство от матери лучше чем от отца, это верно. ну и конечно хорошо изучайте документы

Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство – вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие – проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы. Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока.

Покупка квартиры полученной по наследству

Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам (или с помощью родственников, опекунов и попечителей) оспаривает ее в суде. Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства.

Ссылка на основную публикацию