Что главнее рента или завещание

Обладатели многокомнатных квартир, как правило, исправляют свое финансовое состояние путем обмена квартиры на жилье меньших размеров. Обладатели жилья в востребованных, дорогих районах, скажем, в центре Москвы, часто меняются на удаленные районы за доплату. Те же, для кого их стены являются частью жизни, и которые в силу разных причин не хотят или не могут обменять свое жилье, заключают договоры пожизненной ренты или договариваются с родственниками или знакомыми о денежной и иной помощи в обмен на завещание. Так что же выбрать человеку, которому необходима помощь, и который при этом хочет по-прежнему проживать в своей квартире? Что для него выгоднее: договор пожизненной ренты или завещание? Давайте разберемся в этих вопросах.

Договор ренты или завещание

Договор пожизненной ренты является одной из форм гражданско-правовых отношений и относится к типу сделок по добровольному отчуждению жилой недвижимости, при котором право собственности на квартиру переходит от одного лица к другому. Главной особенностью договора пожизненной ренты является обязательное условие, что квартира передается другому лицу под выплату пожизненной ренты (определенной денежной суммы), или под обеспечение получателя ренты иными благами (например, уходом за ним). Иными словами, в тексте договора четко прописываются все условия, на которых он заключается: объем денежного содержания, даты, в которые плательщик обязан передавать или перечислять денежные суммы получателю ренты, объем и перечень других услуг (к примеру, осуществление ухода за получателем ренты), если они необходимы и согласованы с плательщиком. А если плательщик перестанет выполнять свои обязательства перед получателем ренты, то последний может расторгнуть договор ввиду неисполнения плательщиком своих обязанностей.

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за кадастровый паспорт в 2020 году

Соседка хочет оставить мне свою квартиру взамен того, что я буду за ней ухаживать. Решаю вопрос — как это сделать выгоднее? Рассматривается завещание и договор ренты. Причем главным стоит не вопрос доверия, а денежный вопрос -что выгоднее .. Помогите, кто разбирается!

Рента или завещание

Что тут выгоднее — вопрос неоднозначный, зависит от множества обстоятельств. Но думаю, что для Вас лучше и надежнее заключить с соседкой договор ренты. Во-первых, завещание можно переписать, и не один раз. Последнее завещание автоматически аннулирует действие предыдущих. Причем переписать завещание можно по-тихому, Вы и знать не будете. А при договоре ренты Вы становитесь уже при жизни соседки собственником ее квартиры. И если будете добросовестно выполнять взятые на себя обязательства, прописанные в договоре ренты, то им же и останетесь. Есть еще один момент — вступление в наследство по завещанию будет довольно дорого Вам стоить (в зависимости от стоимости квартиры будете платить процент), так как Вы с ней не являетесь близкими родственниками. С другой стороны, смотря какая соседка. Иногда бывает, что человек за кем-то годами ухаживает, а потом недовольная бабушка (иногда науськанная вдруг объявившимися родственниками) через суд его расторгает. Мол, плохо за ней ухаживали, не исполняли обязательств. Денежный вопрос в случае ренты оценить трудно, зависит от того, какое содержание соседки Вы на себя возьмете и как долго она проживет (это не цинизм, это — математика). Оцените все «за» и «против» самостоятельно, но мне кажется, что вариант с рентой все же предпочтительней.

1. Будет ли являться собственностью квартира полученная на основании договора ренты (договор ренты с пожизненным содержанием рентодателя) или лучше оформлять завещание или дарение на квартиру. Какие существуют на сегодняшний момент подводные камни, связанные с договором ренты.

Конференция ЮрКлуба

1. Будет ли являться собственностью квартира полученная на основании договора ренты (договор ренты с пожизненным содержанием рентодателя) или лучше оформлять завещание или дарение на квартиру. Какие существуют на сегодняшний момент подводные камни, связанные с договором ренты.

При наследовании налог не платиться. Только нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить 0,6 % стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей. И завещание можно оспорить. Вдруг дальние родственники смогут после смерти доказать, что дедушка был невменяем и признать завещание недействительным.

Какую форму договора лучше выбрать: завещание, рента или дарственная

Договор пожизненного содержания — рента, по моему тоже не лучший вариант. Вы ж не станете полноценным собственником, пока ваш дедушка жив. И по этому договору вы ежемесячно должны будете ему что-нибудь платить. Если не будет доказательств, что вы осуществляли рентные платежи, дедушка сам или под напором тех же родственников, может решить оспорить договор ренты, и вы останетесь ни с чем.

– Основное ограничение – это правило об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя , его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону, находившихся не менее года на иждивении наследодателя. Также имеют долю иждивенцы, не входящие в круг наследников по закону, если они более года были нетрудоспособными, находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. Все эти лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Рекомендуем прочесть:  Внж в чехии при покупке недвижимости в 2020 году

Что главнее рента или завещание

Чем завещание отличается от дарственной и для кого выгодна рента – об этом БН узнал у юриста Ирины Кузьминой. Экс-следователь СУ СКР по Саратовской области ранее расследовала (в числе других дел) мошенничества на рынке недвижимости, а сегодня занимается правовым консультированием.

— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

Дарение, завещание или договор ренты

Взвесив все «за» и «против» (и при отсутствии договора дарения или завещания), многие предпочитают сначала фактически вступить в права наследования, а через несколько лет признать их в судебном порядке. Это существенно дешевле, чем заплатить пошлину и налог на наследство.

— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

Что главнее рента или завещание

Взвесив все «за» и «против» (и при отсутствии договора дарения или завещания), многие предпочитают сначала фактически вступить в права наследования, а через несколько лет признать их в судебном порядке. Это существенно дешевле, чем заплатить пошлину и налог на наследство.

Я же вам посоветую, если у мамы и бабушки хорошие отношения, но бабушка колеблется ( у пожилых людей такое часто бывает) окружите ее теплом и внимание, убедите ее, что заключать договоры с чужими людьми при наличии дочери и внуков, которые ее любят и заботятся о ней не совсем правильно. Расскажите ей про мошейников, которые отправляют доверчивых старушек в мир иной после заключения таких сделок. А затем для полной уверенности заключите сами с ней договор, но лучше дарственная в простой письменной форме . Лучше т. к . можно без нотариуса, не будет считаться совместно нажитым имуществом в случае развода с мужем, отменить почти не возможно.

Что лучше сделать договор пожизненой ренты или завещание на квартиру

Договор ренты с пожизненным содержанием. . Квартира становится собственностью сына. . Но вы можете договор ОПРТЕСТОВАТЬ, если сынок вас вздумает «гнобить».. С дарственной становитесь потенциальным «бомжом».. ( Посмотрите «Договор ренты с пожизненным содержанием» в ГК РФ..)

Даритель и одаряемый при составлении договора дарения не несут никаких затрат, так как договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. В данном случае расходы будет нести одаряемый при регистрации недвижимости в Росреестре.

Завещание, дарение или рента

При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

Ссылка на основную публикацию