Содержание
- 1 Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов
- 2 Что лучше продать или подарить земельный участок
- 3 Договор дарения или купли продажи — что лучше
- 4 Что лучше продать или подарить земельный участок
- 5 Как подарить земельный участок родственнику
- 6 Дарение и купля-продажа
- 7 Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки
- 8 Что лучше продать или подарить земельный участок
- 9 Что выгоднее — продать или подарить земельный участок
- 10 Как подарить земельный участок
Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов
- Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
- Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
- Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
- Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.
Что лучше продать или подарить земельный участок
Заметьте: и дети, и супруги, и браться/сестры по действующему закону – близкие родственники, поэтому самым выгодным вариантом будет дарение, при котором не нужно выплачивать никаких налогов (за исключением дальнего родственника или стороннего человека – здесь все же придется выплатить 13% от общей суммы). документ о регистрации участка, который будет дариться; кадастровый паспорт, где будут отражены размеры, цена, площадь, а также описание и категория участка; свидетельство о браке от дарителя участка (при наличии такового), а также письменное согласие второго супруга на проведение сделки; паспорт РФ.
Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
- Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.
Что лучше продать или подарить земельный участок
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
Как подарить земельный участок родственнику
Заметьте, специалисты не советуют заключать обычное письменное соглашение, т. к. в случае малейшей ошибки в Росреестре попросту откажутся регистрировать собственность. Потребуется повторное прохождение всей описанной процедуры (читай: бессмысленная потеря времени и сил).
Дарение и купля-продажа
Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.
Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки
- возможность получения участка на бесплатной основе;
- быстрота оформления;
- отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия для получения участка;
- минимальное участие при заключении договора;
- получение участка в личную собственность, без необходимости его раздела в случае развода.
Что лучше продать или подарить земельный участок
- место и дату заключения;
- полные данные с первой страницы паспорта дарителя и одаряемого;
- прописку обеих сторон;
- характеристики земли (списать со свидетельства на собственность);
- сведения о свидетельстве на собственность (серия, номер, кем и когда выдано);
- подписи сторон.
Что выгоднее — продать или подарить земельный участок
- Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
- Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
- Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.
Как подарить земельный участок
Обратите внимание, что если на земельном участке имеются какие-либо постройки, их тоже обязательно нужно указать. При этом, вы дарите одновременно и их, поскольку, в соответствии с российским законодательством, земельный участок и возведенные на нем сооружения составляют единое целое. Их нельзя продать ил подарить отдельно друг от друга.