Содержание
- 1 Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
- 2 Что значит апартаменты без права прописки
- 3 Без права на прописку
- 4 Можно ли прописаться в апартаменты по закону
- 5 Апартаменты в новостройке
- 6 Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать
- 7 Жильё без прописки
- 8 Почему нельзя прописаться в апартаментах
- 9 Что значит апартаменты без права прописки
- 10 Можно ли прописаться в апартаментах
- 11 При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте
- 12 Что значит апартаменты без права прописки
- 13 Апартаменты в Москве: что это такое
- 14 Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах
- 15 Почему нельзя прописаться в апартаментах
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!
Что значит апартаменты без права прописки
По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.
Без права на прописку
Дешевая цена апартаментов объясняется просто: требования для строительства жилья исторически более серьезные, чем для строительства коммерческой недвижимости. Как получить согласование на строительство нескольких тысяч квартир без строительства социальной инфраструктуры, в частности школ и детских садов? Сейчас это практически невозможно. А возведение апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, возможно и без социальных обременений. И это не единственная причина.
Можно ли прописаться в апартаменты по закону
Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» — становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым. Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.
Апартаменты в новостройке
- Оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
- Создать ТСЖ для управления и распоряжения общим имуществом;
- Оплачивать коммунальные платежи по пониженным тарифам, предусмотренным для жилых помещений;
- Использовать для покупки недвижимости средства мат.капитала;
- Оформить получение налогового вычета;
- Перевести апартаменты в жилищный фонд.
Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать
- повышенные тарифы ЖКХ;
- невозможность зарегистрироваться;
- отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
- запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.
Жильё без прописки
Позиция московских властей по поводу апартаментов была озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты апартаментов на два типа – жильё и гостиницы, и обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем правительство города предполагает обязать застройщиков закладывать её в проект при строительстве. Главный архитектор столицы упомянул о социальных взрывах, связанных с апартаментами, которые уже происходили в Москве: «Люди, купившие апартаменты, в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры. Они говорят: «Мы живём в городе, мы платим налоги, поэтому – чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми».
Почему нельзя прописаться в апартаментах
Постоянную регистрацию в апартаментах действительно получить нельзя, но можно оформить временную. Она дает ее обладателю почти все те же самые права, что и постоянная (кроме возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий, встать на учет на бирже труда, получить свидетельство ИНН). «Важно, чтобы в разрешительных документах у застройщика изначально было прописано назначение объекта под гостиницу, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, таким статусом обладают Башня «Федерация», МФК YE’S, МФК «Водный», МФК «Фили Град» и другие».
Что значит апартаменты без права прописки
«Сегмент апартаментов стал развиваться ввиду отсутствия свободных площадок в столице под строительство жилья. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Изначально этот формат недвижимости был рассчитан на преуспевающих бизнесменов, которые использовали это жилье для временного проживания», — говорит Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point.
Можно ли прописаться в апартаментах
В европейских станах, где апартаменты популярны намного больше, чем в нашей стране, понятие прописки отсутствует, поэтому и проблем со штампом в паспорте у них нет. Там достаточно купить или арендовать любое помещение и жить в нем, пусть это будет даже бывший склад, никто ничего не скажет.
При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте
- объект должен быть оснащен жилыми пространствами, а также комнатами специального назначения (ванная, туалет, кухня);
- жилое помещение должно быть изолировано;
- внутри должны быть проведены все коммуникации и инженерные сети;
- здание должно быть построено по нормам СНиП;
- помещение должно быть безопасным и пригодным для постоянного проживания.
Что значит апартаменты без права прописки
Таким образом, застройщики получают возможность реализовывать строительные проекты с фактической «жилой составляющей» — на строительных площадках, которые не подходят для жилищного строительства (существуют ограничения по инсоляции, невозможность размещения необходимого количества парковочных мест и т.д.).
Апартаменты в Москве: что это такое
Отдельная порция проблем возникнет в случае проживания в апартаментах с детьми. Согласно российскому закону, местом жительства ребенка является место проживания его родителей, а потому органы опеки и попечительства могут попросить объяснить, почему дети живут в фактически нежилом помещении.
Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах
Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.
Почему нельзя прописаться в апартаментах
По результатам видно, что покупатель, к примеру, однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.