Дарение квартиры с долгами по коммунальным платежам по судебному решению

Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты. Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов. Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться. Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно). После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Главная / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Дарение долгов Договор дарения заключается в нашей стране достаточно часто. В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком. Важно Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств. В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

Дарение квартиры с долгами по коммунальным платежам по судебному решению

Вопрос Может ли предприниматель простить долг другому предпринимателю? Ответ В настоящее время в ст. 575 ГК РФ закреплен запрет на дарение между коммерческими организациями, поэтому, должно иметь место какое-либо встречное предоставление. К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемыйсолидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

Дарение долгов

Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

1 ответ. Москва Просмотрен 174 раза. Задан 2010-05-28 13:21:17 +0400 в тематике «Жилищное право» Можно ли оформить договор дарения так, чтобы квартира осталась одаряемому после смерти дарителя? Можно ли оформить договор дарения так, чтобы квартира осталась одаряемому после смерти дарителя. далее

Мой сайт ->

1 ответ. Москва Просмотрен 68 раз. Задан 2013-05-29 14:54:06 +0400 в тематике «Недвижимость» Договор дарения. наследуется ли по договору дарения сумма долга за коммунальные платежи,если это не указано в договоре? Договор дарения. наследуется ли по договору дарения сумма долга за коммунальные платежи,если это не указано в договоре. далее

Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

• Удостоверение личности. Если продажа происходит при участии посредника – нужно предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
• Если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо, то необходимо предоставить свидетельство о его рождении;
• Свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье. Если квартира была приобретена до 1999г., свидетельство предоставлять не нужно, так как тогда еще не был создан Росреестр, а право собственности было зарегистрировано в БТИ;
• Документы, устанавливающие право владения на квартиру;
• Договор купли-продажи (если квартира была приобретена) или свидетельство о наследовании или дарении (если квартира была передана в наследство или подарена);
• Технический паспорт. Особую необходимость он представляет, если право собственности не было зарегистрировано в реестре;
• Кадастровый документ. Необходим в случае изменения площади квартиры в ходе ее эксплуатации;
• Выписка из Единого государственного ресстра прав. Она необходима для подтверждения отсутствия наложенного на данную квартиру обременения в виде залога или ареста, а также отсутствие других зарегистрированных в ней жильцов;
• Разрешение органов опеки (в том случае, если в квартире прописано несовершеннолетнее лицо);
• Согласие абсолютно всех других владельцев жилья;
• Справка, подтверждающая отсутствие долгов. Речь идет о выписке из домовой книги, подтверждающей отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Следует понимать, что управляющая компания имеет право данную справку не выдать, и если покупатель требует ее на безальтернативной основе – сделка вполне может сорваться.

Нет, не переходят. В 153 с п. 5 ч. 2 ст. соответствии Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию помещения жилого в части уплаты соответствующих коммунальных возникает услуг у гражданина в момент возникновения права данное на собственности жилое помещение. В случае с дарением, то в 223 с ч. 2 ст. соответствии Гражданского кодекса РФ право собственности у возникает одаряемого после государственной регистрации перехода и права возникновения собственности по договору дарения. Образовавшаяся при задолженность этом новому собственнику не переходит, первых, во-ибо, на нового собственника открывается новый счет лицевой, ибо, во-вторых, не на нем лежало содержания бремя имущества, которое вменено в обязанность основании на собственнику ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Квартира ничего должна не никому, ибо является объектом, а не субъектом Должен. права субъект — собственник, пользующийся или данными пользовавшийся коммунальными услугами. Ресурсоснабжающие организации не права имеют взыскивать долг с нового собственника.

Задолженность договору дарения

В действия силу жилищного законодательста, обязательства по оплате коммунальных-жилищно услуг (ЖКУ), в данном случае, нового у возникают собственника с момента государственной регистрации жилое на собственности помещение. Ни кто не вправе требовать от собственника нового погашения задолженности по ЖКУ, образовавшейся до указанной момента регистрации (данная задолженность взыскивается с собственника прежнего) . Единственное исключение, установленное законом — к собственнику новому переходят обязательства по капитальному ремонту имущества общего в многоквартирном доме, т. е. если на общем собственников собрании помещений в многоквартирном доме будут решения приняты о проведении капитального ремонта общего будете, то Вы имущества не вправе отказаться от долевого участия в капитальном данном ремонте.

Если же она останется проживать в квартире и не воспользуется своим вышеуказанным правом, то в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, она будет нести солидарную ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования указанной квартирой. Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Долги»: Из-за долга перед банком арестовали счет, на который перечисляется пособие по безработице. В настоящее время я не работаю, стою на бирже.

Договор дарения квартиры с задолженностью по коммунальным платежам

Другой момент в этом вопросе, — за какой период скопился долг? Согласно ст. 196 ГК РФ, управляющая компания вправе требовать уплаты задолженности исключительно в пределах сроков исковой давности, то есть за последние 3 года и не более. Оспорить дарение невозможно. Закон это не предусматривает. Но дарителю предоставлена возможность отменить дарение на условиях установленных ст.

Важно понимать, что никто, кроме суда, не может обязать платить по долгам по коммунальным услугам, тем более за старого собственника. Более того, даже суд не пойдет на перевод долга от старого к новому владельцу квартиры. Но одаряемый вправе ходатайствовать о привлечении его как надлежащего ответчика при выплате долга (например, если квартира досталась от родственника). В дальнейшем он сможет требовать от дарителя компенсации ему понесенных затрат.

Как передать квартиру с долгами по коммунальным платежам по договору купли-продажи, дарения или по наследству

Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).