Дарственная на недвижимость

Дарение недвижимости родственнику

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

• Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
• Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
• Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
  • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
  • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
  • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.

• Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Дарение недвижимости

При дарении недвижимого имущества не родственникам нужно помнить, что ГК содержит ряд запретов и ограничений относительно лиц, выступающих на стороне одаряемого. Так, нормами статьи 575 ГК запрещено принимать такие дорогостоящие подарки, какими является недвижимость, следующим категориям лиц:

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020-2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Что такое дарственная

• Главным условием законности совершения подобной сделки будет являться наличие права собственности у дарителя транспортного средства. То есть, автомобиль может быть кому-то подарен только в случае, если он официально зарегистрирован на дарителя или если у него имеется доверенность, по которой он может осуществить продажу. Если автомобиль является собственностью двух супругов, то чтобы осуществить процедуру дарения, придется для начала заручиться согласием второго владельца.
• Если дарение автомобиля осуществляется между двумя супругами, то после окончания сделки он уже не будет считаться совместно нажитым имуществом. Таким образом, при разводе данный автомобиль будет принадлежать только одному человеку, которому он был подарен.
• Если транспортное средство на момент сделки находится под арестом, то подарить его не получится. В ситуации, когда автомобиль выступает в качестве залога, осуществить его дарение можно, только если получить согласие залогодержателя.
• Часто родители дарят автомобиль своему ребенку, к примеру, на свадьбу. В такой ситуации автомобиль будет принадлежать одному супругу, родители которого подарили средство транспорта.

Каков срок действия дарственной на недвижимость

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

Дарственная на недвижимость

• Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
• Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
• Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
• Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
• Гражданские паспорта (от каждой стороны).
• Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
• Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
• Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).

Дарственная на недвижимость

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

• паспорта обоих участников сделки;
• 3 экземпляра договора о дарении;
• свидетельство (если речь идет о приватизированной собственности), договор купли-продажи или обмена (в случае приобретения), завещание (если имело место наследование имущества);
• выписку или копии страниц из домовой книги (если речь идет о дарении дома);
• справку о количестве жильцов (для квартиры);
• брачное свидетельство и брачный договор (подлинник);
• согласие мужа или жены дарителя (заверенное);
• разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• согласие совладельцев, при наличии таковых;
• подтверждение внесения платы за регистрацию (госпошлины);
• справка из налоговых органов об отсутствии долгов;
• справка о рыночной стоимости недвижимого объекта;
• техническая документация БТИ (аппликация, план).

Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость

Так, инициатором соглашения может быть дееспособный человек, достигший возраста 14 лет. Законные представители или сотрудники специализированных учреждений, осуществляющие надзор за ребенком до достижения им 14 лет, не могут стать участниками юридических отношений.

Дарение недвижимости (недвижимого имущества)

Согласно ст. 572 ГК, под дарением законодатель понимает соглашение сторон о безвозмездной передаче вещей, имущественных прав или освобождение от обязанности одной стороны, за счет имущества другой стороны. Кроме того, следует различать обособленную общеполезную форму дарения — договор пожертвования (ст. 582 ГК). Получателем имущественных благ по указанным договорам считается одаряемый, лицом их отчуждающим — даритель (жертвователь).

Пакет документов, который потребуется при дарении различной недвижимости родственникам

Вопрос этот может даже стать предметом рассмотрения в суде, так как налицо спор: нежилые площади (кухня, туалет, кладовка и пр.) принадлежат хозяевам квартиры, а владельцу комнаты принадлежит только кусочек жилой площади. Ситуации, когда собственнику приходилось с боем и через суд отвоёвывать право на посещение туалета нередки в российской практике.

Документы на дарение недвижимости родственнику

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

Основные нюансы дарения недвижимости

Для формы и правил оформления сделки не имеет значения родственная связь между сторонами, за исключением того, что при ее наличии, этот факт может указываться в документе. Главная особенность состоит в другом: дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается налогом. Во всех других случаях он должен заплатить 13% НДФЛ.