Дарственная с пожизненной рентой на квартиру

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет. Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.
3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение. Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
3. Право собственности получает плательщик.
4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.

Да, ты стоишь у края пропасти ещё шаг и ты в преисподней! Там жгут костры и ждут таких как ты. Дело благое заботиться о родстбенниках , не думая о вознаграждении. Стыдно! Это чужие могут заботится за квартиру и то не всегда. Родственники просто заботятся о сбоих и всё. А дальше как Бог даст. А ты торгуешься с древней бабушкой!?

Бесплатные советы юриста

Старые люди боятся оформлять договор дарения. но в вашем случае это лучший вариант. можно заключить договор дарения с \»обременением\»-т.е. в договоре указать что права проживания-пользования дарительница сохраняет. это так сказать страховка что ее не \»выкинут\» на улицу и такие объяснения в большинстве случаев стариков удовлетворяет. у вас при этом остаются 2 риска- если сын захочет оспорить дарственную. для этого нужно подстраховаться. 1-взять обычную справку у участкового,что бабушка не обращалась к психиатрам и не имеет заболеваний, приводящих к слабоумию или восприятию реальности,т.е. исключить возможных диагнозов если сын захочет доказать \»задним\» числом их наличие. ибо если на момент сделки не было таковых..а появились позже- на недействительность сделки это не повлияет. но есть такие заболевания которые могут подразумевать наличие неадекватности,это может быть признано судом на основании посмертной экспертизы. даже если пациент и не состоял на психиатрическом учете. главное что бы в справке было отражено что все имеющиеся болезни у бабушки протекают(если таковые имеются) без психических нарушений, только с неврологической симптоматикой. Обычно просматривают все медицинские карты и истории болезни, отыскивая записи типа \»интеллект снижен. не помнит . не ориентируется . \» и т д..так что сделайте копии карт себе. чтоб там не появились новые записи) посмотрите ст. 177 ГК.и тогда вам ничего не будет опасаться. 2.если будете заключать договор дарения. не оставляйте ни каких расписок и не видите разговоров при свидетелях, что бабушка дарит вам квартиру в обмен на ухаживание. ибо потом на этом основании сделка может быть расторгнута как притворная-т.е.прикрывающая договор с пож.содержанием. если будете заключать договор ренты. то выбирайте грамотного нотариуса или принесите свой проект договора( обычно составляют типовые-\»пустые\») в котором будет описано все вплоть до времени. дней. посещений. сумм. и что конкретно входит в ваши обязанности-уборка-сколько раз. стирка. и прочие мелочи..ибо на практике именно договор с пож.содержанием-являются самыми слабо защищенными..и очень много наших беззащитных бабушек пользуются ими. люди ухаживают. а потом они находят других благодетелей и расторгают договор с \»непорядочными\» тетями. причем учтите что все суммы потраченные на уход бабушек тетям не возвращается. так что описывайте все в договоре. а потом в заведенной тетрадке бабушка должна расписываться что \»услугу\» получила..как и деньги. продукты.вещи и т.п. так что при заключении данного договора вам придется отбросить все что касается \»не удобно\». а записывать все под роспись и собирать чеки и свидетелей что вы исполняете \»патронаж\» добросовестно и в рамках договора.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной, то есть недействительной. Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия. Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

Дарение и рента

• при отчуждении недвижимости под выплату ренты его передача плательщику ренты осуществляется как за плату, так и без нее;
• передача недвижимости за плату непосредственно связана с куплей-продажей (глава 30 ГК РФ), правила которой применяются и в данном случае;
• бесплатная передача недвижимости связана с дарением (глава 32 ГК РФ), правила относительно которого применяются и в данном случае.

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

«С точки зрения налогов, завещание, особенно завещание недвижимости – крайне убыточная практика, поэтому чаще всего рекомендую оформить договор дарения, — объясняет Анна Юрьевна. – Это быстро, дешево и надежно. Единственный минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным. Поэтому желательно юридически закрепить права на пользование данным жилым помещением.

Дарение, завещание или договор ренты

— У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ). В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Дарение и рента

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Обременение – это такие условия или запреты, которые специально создаются для ограничения правообладателя на пользование квартиры или дома. Эти ограничения, как правило, наиболее всего проявляются в то время, когда собственник хочет воспользоваться своими правами на владение недвижимостью.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Обширная судебная практика в целом показывает, что, по сути, даже обычный договор дарения недвижимого имущества при условии, когда даритель остается прописанным на территории квартиры или дома, может давать право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Купить жилье нелегко, но можно. Помогут проверенные способы, как например, использование так называемой сделки трейд-ин. Основное условие такого вида сделок является продажа старой квартиры. Кредит или вложения в виде банковского депозита так же со временем могут привести к покупке жилья.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Насколько этична дарственная с пожизненным иждивением? Этот вопрос может вызывать споры. Естественно, при добровольном согласии обеих сторон и разумно распределенных расходах на содержание можно найти приемлемую позицию для обоих участников договора. Главное здесь — стремиться услышать противоположную сторону, не забывая о своих интересах.

При составлении подобных соглашений, следует иметь в виду, что передача прав требует не только юридического оформления, но и фактической передачи полномочий новому владельцу. Иначе сделка может попасть в разряд оспоримых или ничтожных, с вытекающими юридическими последствиями в виде реституции. Характер мнимой, сделка приобретёт, если не произойдёт изменений в управлении недвижимостью.

Договор пожизненного проживания

Обременение недвижимости иждивенцем не становится препятствием для сдачи помещения в наём или его сбыта. Так же квартира или частный дом могут выступить предметом залоговой стоимости. В то же время, собственнику потребуется разрешение на проведение имущественной сделки или передачи жилья в залог, со стороны предшествующего владельца или соответствующее решение органов опеки и попечительства.