Дата сдачи дома в дду раньше даты подписания

— характеристики объекта долевого строительства (например: условный номер, секцию, этаж, площадь, строительный адрес). Заполнить желательно, однако отсутствие этих данных в претензии не будет свидетельствовать против вас в суде, т.к. этими сведениями располагает застройщик (указаны в договоре).

Досудебная претензия застройщику за просрочку срока сдачи квартиры

На вопрос юриста застройщика о том, что деньги не были перечислены, поскольку застройщик не знал куда их перечислять, вы конечно можете сообщить, что их нужно было перечислить в депозит нотариуса и вас об этом уведомить, однако по ряду причин, лучше приложить банковские реквизиты к претензии при отправке.

Естественно, в таком случае стоит сопоставлять сроки, обещанные застройщиком и настоящее положение вещей. Допустим, если срок сдачи жилья переносится на два-три месяца, а дом построен меньше, чем на половину – понятно, что такие условия заведомо невыполнимы и соглашаться на них не стоит.

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Математика здесь проста. Судебный процесс по взысканию неустойки – дело не одного дня. Он может продлиться и два, и три, и пять месяцев. К тому времени, пока застройщик достроит и сдаст просроченный объект, у дольщика на руках уже будет судебное решение, по которому он сможет получить причитающиеся ему деньги. Если же ждать, не обращаясь в суд, то вполне может возникнуть ситуация, когда к окончанию строительства объекта (а вполне вероятно, что застройщик одновременно заканчивает сразу несколько просроченных объектов), денег у фирмы на счетах уже не будет. А потому заплатить неустойку будет просто невозможно.

Итак, нарушение застройщика налицо. Во-первых дом сдан без электричества, что является недостатком объекта, поскольку в проектно-сметной документации должно быть проведено электричество, что касается и лифтов, если дом многоэтажный. По скольку акт приема-передачи не подписан, то акт в эксплуатацию уже не сдан. Тут нужно смотреть на крайней срок сдачи объекта, счет неустойки начинается со следующего дня, наступивший с момента последнего дня исполнения обязательства.

Неустойка с застройщика — по дату сдачи в эксплуатацию или по дату приемки квартиры

В договоре ДДУ прописано: 1.3. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2020 года. 1.4. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в 3-м квартале 2020 г. Дом сдан в эксплуатацию — без электричества, лифтов и т.д. Акт приемки-передачи квартиры я, естественно, не подписывал, учитывая общедомовые недоделки.

Факторов, влияющих на темпы возведения здания множество, в том числе и добросовестность самого девелопера. Поэтому, ситуации с несоблюдением сроков сдачи новостройки случаются довольно часто. В такой ситуации, 214-ФЗ гласит, что застройщик обязан направить дольщику уведомление об этих изменениях. Направляется оно не позже, чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре.

Застройщик затягивает сроки сдачи жилья по ДДУ: что делать и как получить компенсацию

С даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры считается, что девелопер выполнил свои обязательства. Этот документ и будет подтверждением наличия просрочки. Разница между датами передачи жилья по ДДУ и подписания приемочного акта и будет временем просрочки.

Важно! Подписывая Акт, необходимо учитывать не только характеристики жилища, но и проверить готовность других документов, без которых невозможно оформление имущественных прав. Например, заключение о введении здания в эксплуатацию. Без него Росреестр не позволит оформить права собственности, а подписанный Акт станет преградой к защите своих прав о пропущенных сроках.

Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по ДДУ

Самый удобный способ, который позволяет максимально защитить свои права в случае злоупотребления контрактом со стороны застройщика, – это отобразить конкретный день сдачи дома в эксплуатацию. При этом важно помнить, что со всеми дольщиками заключаются контракты с идентичными датами передачи имущественных прав. Допускается отклонение от основных условий только при подписании дополнительного соглашения с отдельными участниками.

Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).

Составить иск не так сложно, как кажется. Но, если нет уверенности в правильности своих действий, то лучше обратиться к специалисту. Расходы на оплату юридических услуг можно включить в исковые требования. Главное, все расходы, связанные с составлением и предъявлением заявления в суд, подтверждать документально: договорами об оказании услуг, платёжными документами.

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве

Строительная организация, как правило, заявляет требование о снижении неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса. Это право ответчика. Суды рассматривают заявленные денежные требования, исходя из принципа разумности. В большинстве случаев снижают неустойку в разы по сравнению с заявленными требованиями. Например, истец, заявив 200 000 рублей, вполне может получить по судебному решению частичное удовлетворение в размере 120 000 рублей.

После неоднократных обращений по поводу доп соглашения я написала в отдел обращения на сайте — предоставить мне для подписания это дополнительное соглашение. Сегодня утром мне позвонили из Опалиха О3 и сказали, что никакого переноса сроков на более ранний срок не было! Причем ответили очень категорично! И срок сдачи по-прежнему будет 31 октября 2020, и срок выдачи ключей — апрель 2020. И никакого дополнительного соглашения со мной подписано не будет. Сравнить данные, указанные в проектной декларации от 23 апреля 2015 на 6 дом и сроками в моем договоре отказались.

Форум • ЖК Опалиха-О3

Уважаемые будущие жители дома 6, терпеливо ожидающие сдачи дома! Я заключала договор на покупку квартиры 18 апреля 2015 года. Сроком ввода в эксплуатацию на эту дату заключения в договоре был 31 октября 2020 года, а крайним сроком выдачи ключей — 30 апреля 2020 года.

Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства. И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи. Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки.

С какой даты считать неустойку по ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком. В нем прописаны все взаимные права и обязанности сторон. В законе говориться о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется как раз в подписанном между ними ДДУ. Другими словами, дата окончания строительства указывается в самом соглашении.

Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику. Важно понимать, что это именно ПРЕДЛОЖЕНИЕ к добровольному перезаключению договора и переносу срока, а не принудительное условие. Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет.

Застройщик задерживает сдачу дома

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214).