Дду условие о запрете перерасчета за метраж

Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем по ДДУ? Когда квартира готова к передаче владельцу, все необходимые замеры выполнены, а точная площадь всех помещений установлена, следует свериться с договором и найти в нем пункт о том, что цена может быть пересчитана при фактическом уменьшении площади.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия

Важно: ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения. Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий.

Городская квартира

Размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра Квартиры и фактического размера Квартиры, при этом обязанность доплаты или возврата денежных средств возникает у соответствующей Стороны Договора только при условии, если фактический размер квартиры отклоняется от проектного размера квартиры более, чем на _____ квадратных метра.

Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей. Дольщик должен знать, что с 2020 года начали действовать изменения в законодательстве, согласно которым, если отклонение реальной площади объекта от проектной превышает пять процентов, можно обратиться в судебный орган с требованием одностороннего расторжения ДДУ.

1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Если имеется параграф договора, в котором указано при каких условиях цена объекта пересчитывается, создаются условия для доплаты или покупателю, или застройщику. Например, если указан пересчёт при расхождении обмеров более, чем в один квадратный метр, это означает, что при меньших расхождениях цена долевой собственности не изменяется.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

Имеет ли право строительные фирмы требовать платежи с дольщика, сверх оговоренной договором суммы, перед передачей квартиры? Законодательством разрешает изменять цену объекта после возведения, если в ДДУ прописаны возможности возникновения прецедента и прописаны условия, согласно которым производится пересчёт цены квартиры.

М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв. м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс. р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

• Согласно пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ через суд в случае, если передаваемый ему объект долевого строительства будет иметь существенные изменения в размере. Критериев «существенности» таких изменений, а также норм, распространяющихся на случаи, когда такие изменения являются несущественными, законом не установлено.
• Исходя из п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
• Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.
• Более того, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

На мой взгляд, проблемой является отсутствие четкого толкования в договоре и в нормативной базе понятия «общей площади» ОДС и за что же все таки участник долевого строительства должен платить. За какие именно квадратные метры? Позиция тех, кто считает, что раз дольщику передается квартира с балконами, то он должен за них (балконы) заплатить, не совсем твердая, поскольку следуя такой логике можно далеко уйти. Дольщику ведь передается и крыша, и, возможно, сарайки, и коридоры и лестницы, и за все это он должен платить отдельно? Полагаю, что нет.

Конференция ЮрКлуба

3.1.1. отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий) по результатам обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (ПИБ) от соответствующей площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора, более чем на 2 (два) процента. В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за всю разницу метража, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной ___рублей __ копеек

Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия проектной площадью 44,5 кв.м., из них: лоджия 3,55 кв.м., комната 18,01 кв.м., без лоджии 42,72 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию, согласно документам БТИ, площадь квартиры увеличилась до 44,85 кв.м. и застройщик выставил мне счет на оплату получившейся разницы в площадях. При этом согласно данным кадастрового учета площадь квартиры равна 43,1 кв.м. Правомерны ли действия застройщика и обязана ли я делать доплату?

Об изменении площади квартиры по ДДУ

При создании многоквартирного дома сведения о данном помещении вносятся в Государственный Кадастр Недвижимости на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (применяется до июля 2020 г.)

2. Если дополнительные метры имеются — подготовить и отправить исполнителю претензию. Предложить зачесть доплату за квадратные метры на сумму неустойки, передать квартиру и ключи. Можно дополнить требованием устранить недостатки по качеству (при наличии). Скорее всего, исполнитель будет возражать от добровольного снижения своей прибыли и ответит отказом. Исполнитель руководствуясь статистикой полагает, что судиться с ним все не будут. Мы будем, поэтому претензию мы пишем непосредственно для суда.

Обмеры БТИ

Законодателем не предусмотрено право исполнителя на одностороннее расторжение договора долевого участия в случае просрочки по внесению доплаты за лишние метры в новостройке. Для анализа позиции судов скопируйте в поиск яндекса: п. 34 Обзора судебной практики, в связи с участием граждан в долевом строительстве от 04.12.2013г. в редакции от 04.03.2015 г. или Постановление Президиума Мособлсуда от 02.04.2014 N 200 по делу N 44г-124/2014. Право на расторжение договора о долевом участии есть у исполнителя только в случае неоплаты цены договора (пункт 4 статьи 5 ФЗ №214-ФЗ). Цена договора – это количество денег, которые дольщик уплачивает застройщику для строительства дома. Доплата за лишние метры и цена договора — это не тождественные понятия, поэтому у исполнителя нет прав на расторжение ДДУ по основанию просрочки платежей за увеличение метража. Хотим отметить, что ранее судебная практика двигалась по противоположному пути. В Апелляционном определении от 23.10.2013 г. по делу N 33-21155/2013 (отменено) судебная коллегия признала правомерным расторжение договора долевого участия по инициативе исполнителя в связи с просрочкой заказчиком доплаты за лишние метры.

В 214-ФЗ по этому поводу ничего не говорится. Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей. Суд согласился с этим доводом. Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу (другое дело, если бы фирма брала все расходы на себя).

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Жалобу в прокуратуру подал на фирму «КВС-Кронштадт» один из покупателей жилья в комплексе «Амазонка» на улице Сургина. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия (ДДУ) законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности. Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело.