Если ребенок прописан как продать квартиру

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

• письменное согласие от представителей и документы, утверждающие их полномочия и личности;
• свидетельство о рождении либо паспорт ребёнка;
• составленное заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола (по прежнему адресу проживания – о снятии с учёта, а по новому – о перерегистрации);
• согласие от второго супруга-родителя в письменном виде (если семья живёт отдельно);
• документы, подтверждающие переезд и необходимые при регистрации ребёнка по иному адресу.

Если ребёнок имеет только прописку в продаваемой квартире и не является её владельцем (либо доли в ней), для проведения сделки не требуется одобрение от ООП. Прежде чем составить договор, следует выписать несовершеннолетнего гражданина. Это возможно сделать двумя способами:

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

• заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
• выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
• подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
• выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
• передача денег в соответствии с договором;
• получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа недвижимости, в которой живет, прописан или является собственником ребенок до 18 лет, проблематична. Однако, намного лучше будет подойти к этой ситуации позитивно. Да, соблюдение всех правил прописанных в законе, затянет время и придется потратить силы, но ведь все это нужно, чтобы защитить права ребенка.

При продаже недвижимости собственники сталкиваются с рядом проблем. Это не только поиск покупателя и переезд на новое место жительства. Продавцам нужно учитывать все юридические аспекты и разного рода мелкие нюансы, касающиеся процесса купли-продажи, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
• Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
• Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
• Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
• Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
• Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
• Договора купли-продажи;
• Акта приема-передачи;
• Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
• Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

• заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
• письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
• лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
• свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
• документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;
• документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
• документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.

1. Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
2. Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
3. Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

• Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
• Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
• Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
• Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
• Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
• Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
• Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
• Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Быстро продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, у вас не получится. Дело в том, что права детей на собственную недвижимость охраняются Гражданским и Жилищным Кодексом, а также органами опеки, поэтому вы не сможете просто выписать из квартиры и продать ее. Для того чтобы осуществить продажу, сначала придется предоставить в соответствующие органы информацию о новой прописке ребенка, а сотрудники службы проверят жилищные условия нового места жительства. По правилам, они должны быть не хуже предыдущих.

Многие считают, что продать неприватизированное жилье, особенно если в нем прописаны дети до 18 лет, невозможно. Но это не так. Просто для проведения операции вам потребуется немного другой пакет документов. Кроме того, вам придется сразу прописать ребенка на новом месте жительства с одним из родителей. Важный момент: по закону у вас не получится выписать ребенка с дома, где у него была отдельная жилплощадь и прописать в общежитии. Вы должны доказать, что ребенок будет прописан как минимум в аналогичных условиях.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

• заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
• свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
• общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
• правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
• аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.

Для такой проверки органы опеки имеют право обследовать жилищные условия граждан, в том числе по новому месту жительства. Если новое жилье располагается в другом населенном пункте, может быть направлен соответствующий межведомственный запрос на проведение необходимых мероприятий.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

В случае, когда один из родителей не может подписать ходатайство, то нужны бумаги которые разъяснят эту причину. Например, это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, справка о признании без вести пропавшим и т. д. Лучше всего, если родители сразу предоставят документы о будущем месте проживания – это значительно ускорит выдачу разрешения.

Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом. Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию (ведь она платная), то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры. А тем более, если там прописан несовершеннолетний ребенок.