Содержание
- 1 Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком
- 2 Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
- 3 Ипотечное кредитование на дом с земельным участком в Сбербанке
- 4 Особенности ипотеки земельных участков
- 5 Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы
- 6 Как купить в ипотеку дом по шагам со всеми нюансами
- 7 В каком банке и на каких условиях оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком
- 8 Как купить в ипотеку дом с земельным участком
- 9 Как купить участок в ипотеку — что важно знать
- 10 Ипотека на земельный участок
Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина Российской Федерации – заемщика и его поручителя.
- Свидетельство о заключении брака.
- Брачный договор (при наличии).
- Свидетельства о рождении и/или паспорта детей.
- Документ, подтверждающий владение или право пользования земельным участком.
- Разрешение на строительство от соответствующего государственного органа.
- Первичные документы на объект недвижимого имущества, если планируется получение финансовой помощи на приобретение готового дома.
- Справка о доходах (по унифицированной форме или форме банка). Если вы получаете заработную плату на счет в Сбербанке, то она не требуется.
- Копия трудовой книжки.
- Копия трудового договора.
- Документы, свидетельствующие о наличии права собственности на залоговое имущество.
- Акт о проведении оценки стоимости залогового имущества (допускается привлечение только независимых специалистов).
- минимум для поддержания нормальной жизни каждого иждивенца заемщика;
- примерная стоимость коммунальных услуг;
- расходы на погашение обязательств по другим кредитным договорам, в том числе в других банках;
- перечисления в пользу государства – например, штрафы.
Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка
Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).
- Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.
- Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями, газовым отоплением обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.
- Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.
Ипотечное кредитование на дом с земельным участком в Сбербанке
Кредит выдается под залог приобретаемого объекта недвижимости или иного жилого помещения. Во многом данная программа схожа с другим сбербанковским продуктом «Готовое жилье». Но получая кредит на покупку готового жилья, можно приобрести жилище исключительно в населенном пункте для постоянного проживания.
«Сбербанк» разрешает погашать ипотеку досрочно. При этом возможно как полное погашение, так и частичное. Для осуществления возврата займа необходимо подать заявление с указанием даты погашения, какая должна приходиться исключительно на рабочий день. Минимальная сумма досрочного погашения не ограничена. Комиссия в любом случае не взимается.
Особенности ипотеки земельных участков
Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.
Договор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.
Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы
Во многих банках предоставление кредита на условиях ипотеки прямо зависит от сотрудничества с определенными агентствами: наличие партнера остается одной из немногих возможностей банка снизить ставку. Основой для снижения служат и возможности удешевления затрат за счет масштаба строительства, и возможность оперировать безналичными деньгами, не выдавая купюр заемщикам на руки.
Такой механизм кредитования особенно удобен при покупке жилья – ведь заселяться в квартиру или дом можно, по сути, с момента получения денег по кредитному договору или, в крайнем случае, после окончания строительства. Приобретения жилья в ипотеку выгоднее аренды: размер ежемесячных взносов сопоставим со средней арендной платой за съемное помещение, благодаря тому, что длительность рассрочки платежа за приобретение квартиры достигает 30 лет. Не остаются внакладе и банки – стоимость кредита достигает 100% от первоначальной стоимости жилья.
Как купить в ипотеку дом по шагам со всеми нюансами
- По кредиту на постройку дома первоначально в залог идет только земля. Трудно купить в ипотеку дом, которого ещё нет. Стройка может затянуться, и банк получит недострой, который с выгодой продать трудно. Это более рискованная сделка для банка.
- Купить дом по ипотеке будет дешевле (по процентам) чем его строить. Также первоначальный взнос на стройку будет на порядок выше (более подробно узнаете из специального раздела ниже).
- Ипотечный кредит на покупку дома выдается разово, а на строительство, как правило, траншами в соответствии с графиком строительства.
- Выбор банка по ипотеке на строительство частного дома небольшой.
Идея купить в ипотеку дом за городом – заветная мечта многих современных горожан. И эта мечта вполне осуществима даже если у вас нет собственных средств. Давайте сегодня узнаем, как купить в ипотеку дом, с какими сложностями вам придется столкнуться, если вы решили брать индивидуальный частный дом в ипотеку или вложиться в его строительство. Также вы сможете сделать расчет ваших расходов с помощью нашего ипотечного калькулятора.
В каком банке и на каких условиях оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком
Сегодня на рынке финансовых услуг функционирует множество компаний и агентств, предлагающих услуги посредничества в оформлении ипотеки на жилье и, в частности, на дом с земельным участком. Однако за предоставление своих услуг они взимают определенную комиссию, что и без того увеличивает кредитное бремя. К тому же в современном мире легко попасть на мошенников.
Приобретение жилья в ипотеку имеет характерные особенности. Российские банки предъявляют к потенциальным заемщикам и закладываемым объектам недвижимости повышенные требования, обусловленные высокорисковыми факторами такого кредитования. Подробнее об условиях и нюансах оформления — читайте далее.
Как купить в ипотеку дом с земельным участком
- личные документы заемщика и созаемщика;
- свидетельство о браке;
- брачный договор;
- документы на детей;
- документы, подтверждающие аренду или выкуп земельного участка, разрешение на строительство (при оформлении соответствующей ипотеки);
- выписка из Росреестра о праве владения имуществом, первичные документы (при покупке построенного дома);
- справка о доходах (кроме зарплатных клиентов);
- копия трудовой книжки или трудовой договор;
- документы о праве владения залоговым имуществом, оценка стоимости залога.
Если в случае с квартирой на вторичном рынке или готовым домом предметом залога выступает сама покупка, то незавершенное строительство предполагает большие риски. И банки, естественно, не желают их брать на себя. Например, тот же пожар или авария при возведении здания. Еще один риск – недооценка стоимости стройки, в результате дом оказывается готов не до конца, а незаконченное строительство стоит гораздо дешевле, чем завершенное.
Как купить участок в ипотеку — что важно знать
- свидетельство, удостоверяющее право собственности;
- документ, на основании которого был получен участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании);
- кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
- действующий план землепользования;
- справку из Росреестра;
- справку об уплате земельного налога.
- Внесение первоначального взноса в размере 10-30% от стоимости участка.
- Заключение следующих договоров:
- кредитного – между банком и заемщиком (он же покупатель);
- купли-продажи – между продавцом и покупателем участка;
- залогового – оформляется в 4 экземплярах, регистрируется у нотариуса и в Росреестре.
Ипотека на земельный участок
Совершенно ожидаемо, что к числу кредитующих банков относится РСХБ. Он готов выдать до 20 миллионов рублей на срок до тридцати лет. Примечательно, что в качестве обеспечения земля не рассматривается: залогом может быть только недвижимость (дом/квартира), находящаяся в собственности клиента. Ставка по программе — от 13,5 процента. Обязателен 25-типроцентный первый взнос.
За более крупной суммой придется обратиться в Газпромбанк. Здесь можно взять на покупку заинтересовавшей вас недвижимости до 30 миллионов рублей. Минимальная ставка, правда, будет выше — от 14,5 процента. Как и в первом случае, залогом выступает имеющаяся квартира, дом или другая недвижимость. Примечательно, что требований относительно первого взноса нет. Наверняка имеет место рекламный ход, поэтому уточняйте этот момент на стадии консультирования.