Ипотека в сбербанке что нужно знать

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.

Как указывалось выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе. В данном документе будут содержаться фотографии квартиры/дома и прилегающей территории, сведения о состоянии жилища и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта и т. п.), стоимости имущества.

Как взять ипотеку в Сбербанке

Уровень жизни большинства российских граждан (особенно молодых семей) недостаточно высок, чтобы позволить им купить жилье без обращения за кредитом. В то же время проживание вместе с родителями или на съемной квартире причиняет так много неудобств, что волей-неволей соглашаешься взять ипотеку, даже понимая, что потратишь на ее полное погашение уйму денег — хватило бы и на три квартиры.

Кроме того, могут понадобиться свидетельства о браке и рождении детей (если заемщик рассчитывает воспользоваться программой поддержки молодых семей), сертификат, подтверждающий льготы (при участии в социальной программе), справка об остатке средств из Пенсионного Фонда (если заемщик рассчитывает задействовать материнский капитал).

Что нужно знать, прежде чем взять ипотеку в Сбербанке

— аннуитетный – такой способ погашения предполагает внесение средств равными частями, причем величина платежа абсолютно не зависит от оставшейся суммы долга. При таком способе погашения львиная доля внесенных платежей по кредиту будет уходить на оплату процентов и комиссий. И только по истечению трети вашего срока кредитования основная часть платежей будет засчитываться как возврат одолженных средств;

В любом финансовом учреждении кредит на жилье предполагает наличие определенных требований по отношению к самому заемщику. Для начала хотелось бы отметить, что взять ипотеку в Сбербанке не получится тем соискателям жилищного займа, у кого нет официальной работы и «белой» зарплаты. Также было бы хорошо иметь дополнительный доход, с обязательным документальным подтверждением. К примеру, это могут быть пенсия или какие-нибудь социальные выплаты. Помимо жестких требований по отношению к материальному положению потенциального заемщика, Сбербанк требует, чтобы кто-либо из родственников, который будет зарегистрирован на территории приобретаемой недвижимости, выступал в роли созаемщика (как правило, это супруг(а), родители или взрослые дети). Что касаемо возрастных ограничений, то взять ипотеку в Сбербанке можно начиная с 18 лет. Причем главная особенность кредитования в этом банке заключается в том, что нет строгих ограничений по отношению к заемщикам-пенсионерам. Главное, чтобы на момент прекращения долговых обязательств им было не более 75 лет. И еще – к особенностям жилищного кредитования в Сбербанке можно отнести и тот факт, что людям, имеющим криминальное или «подпорченное» кредитное прошлое, можно и не мечтать об ипотечном заимствовании в этом учреждении.

Рекомендуем прочесть:  Жилого помещения в многоквартирном доме в

Плюсы и минусы ипотеки: что надо знать перед походом в банк

  • Если вы выплачиваете алименты, то это влияет на выдачу ипотечного кредита
  • Если есть судебные тяжбы, то это тоже будет влиять на рассмотрение вас, как заемщика
  • Если вы судились с банком, в котором сейчас собираетесь брать кредит, то может отказать, но вероятнее всего только если кредит не целевой.
  1. Вы обозначаете цель на приобретение доли, квартиры, земельного участка или гаража — конкретные цели, без размытостей (взять что-нибудь на вторичке).
  2. Затем уже переходим к рассмотрению банковских продуктов.
  3. Что касается оценки своих возможностей, лучше посоветоваться с родными, друзьями, затем из различных высказанных точек зрения будете формировать ваши возможности.

Ипотека в сбербанке что нужно знать

Страховка квартиры по ипотеке Сбербанка – одно из обязательных условий договора с финансовой организацией. Многие клиенты считают данную процедуру лишней, называя страховку просто дополнительными тратами. А между тем, требуя заключения договора страхования, банк заботится в первую очередь, именно о клиенте.

При составлении договора со страховой компанией следует внимательно подходить к перечню страховых случаев. Он может корректироваться в соответствии с пожеланиями клиента, потому не стоит подписывать предложенный договор сразу же. Прежде всего, его следует внимательно прочесть, внести необходимые коррективы.

Какие есть нюансы и подводные камни ипотеки в Сбербанке

С другой стороны, стоимость аренды жилья сейчас тоже очень высока — снимая квартиру, арендатор платит почти столько же, сколько каждый месяц платил бы по ипотеке, но при этом не имеет перспективы получить жилье в собственность. Ипотечное кредитование набирает популярность, несмотря на то, что ставки по ипотеке в России примерно в 10 раз больше, чем в Европе и США.

Кроме того, могут понадобиться свидетельства о браке и рождении детей если заемщик рассчитывает воспользоваться программой поддержки молодых семей , сертификат, подтверждающий льготы при участии в социальной программе , справка об остатке средств из Пенсионного Фонда если заемщик рассчитывает задействовать материнский капитал. Какие программы ипотечного кредитования предлагает Сбербанк?

Подводные камни и риски ипотеки

Чтобы свести валютные риски к минимуму, следует брать кредиты на покупку недвижимости только в рублях. Не стоит поддаваться на уговоры менеджеров банков и оформлять ипотеку по «плавающей ставке». Даже если процент по кредиту покажется очень привлекательным, стоит учесть, что при малейшем изменении на валютном рынке банк ставку просто увеличит. В результате она может стать для клиента неподъемной.

Рекомендуем прочесть:  Возмещение ндфл за лечение

В кредитном договоре следует различать разумные ограничения, защищающие интересы кредитора, и «хитрые» пункты, которые ставят заемщика в заранее невыгодное, зависимое положение от банка. К первым относится запрет продавать, сдавать в аренду, перепланировать квартиру без согласия кредитного учреждения. Это разумно.

Подводные камни и риски ипотеки

Часто при оформлении ипотеки клиенту навязывают страховку. Обязательно страховать только предмет залога. Также обязательно ее необходимо продлевать. Все остальные страховые полисы, в том числе страхование жизни и здоровья заемщика и его родственников не могут быть обязательным условием при получении ипотеки. Если страхование жизни было оформлено, клиент вправе отказаться от него в течение 5 дней.

Если по каким-либо причинам заемщик не сможет выплачивать свои долговые обязательства, встанет вопрос о взыскании задолженности. Как правило, это применяется при просроченной задолженности в течение 7 месяцев. Суд будет иметь право наложить взыскание на все объекты недвижимости, на которые оформлен залог. В этом случае без жилья могут остаться как сам заемщик, так и поручитель, предоставивший залог. Это основные подводные камни ипотеки в Сбербанке и других кредитных учреждениях.

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, необходимо убедиться, что вы не попадаете под исключения. Договор могут оформить только граждане старше 21 года и которые на момент погашения долга не достигнут возраста 75 лет. Максимальная сумма кредита зависит от региона проживания клиента. В Санкт-Петербурге и Москве можно заключить договор и на 8 млн руб, в других областях — 3 млн руб. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-35% валового дохода семьи.

При первой встрече необходимо предоставить все документы о заемщике (копию паспорта, справку с места работы за последние полгода). Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, пенсионеру нужно предъявить справку о размере социальных выплат за последние 6 месяцев. Кредитный комитет на их основе должен принять решение о том, выдавать ли займ вообще, и на какую сумму. Заемщик получит на руки решение об одобрении. В нем будет указан кредитный лимит и период действия бумаги.

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке

Для чего нужен еще один участник ипотеки? В большинстве случаев это обусловлено правилами банка по снижению риска ипотечных кредитов. Если у клиента недостаточно доходов для обязательных платежей, то участие других лиц в выплате кредита будет целесообразно. Как правило, банк настаивает на привлечении созаемщика, если доход клиента менее 75 % от необходимого уровня для получения ипотеки.

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке – это человек, который совместно с основным заемщиком, несет ответственность за выплату кредита. Он принимает непосредственное участие в оформление кредитного договора, подписывает его и имеет право распоряжаться приобретаемым объектом недвижимости.

Ссылка на основную публикацию