Изменение вида разрешенного использования собственником земельного участка

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

Процедура изменения вида участка по праву считается очень сложной – с первого раза мало кто получает положительный ответ на ходатайство. Поэтому в случае отказа не стоит сдаваться – нужно подавать документы во второй и в третий раз, ведь при этом шансы на положительный ответ увеличиваются.

Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником

Решение по запросу принимается административной комиссией на публичных слушаниях. Предварительно в СМИ публикуется дата слушаний, на которых рассматривается установление разрешенного использования земельного участка. Здесь же указывается повестка дня, с указанием тематики рассматриваемых заявлений.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Если в обозначенный срок правообладатель не получил официального уведомления, он вправе лично обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении изменений (ст. 33 ФЗ №218). В этом случае Росреестр направляет в течение 3 дней с момента получения заявления запрос в местные органы государственной власти и самоуправления для получения информации, а в течение 5 дней уведомление о внесении изменений направляется заявителю.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок

Если положительный ответ из администрации получен, значит, первый этап пройден. Решение, разрешающее смену допустимого использования участка земли – основание для внесения коррективов в сведения, находящиеся в госкадастре. Уточнения заносятся в Росреестр прав на недвижимость и совершения операций с ней.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

• В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
• В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
• Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

В настоящее время (на 10 декабря 2014 г.) в г.Москве не приняты Правила землепользования и застройки, где должна быть детально закреплена процедура изменения разрешенного использования земельных участков. Поэтому, до 31 декабря 2014 г. решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков в г. Москве принимают главы местных администраций с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Согласно нормативным актам нашей страны, каждый земельный участок подлежит обязательной классификации и должен использоваться только согласно присвоенной ему категорией. Это необходимо для определения статуса объекта и защиты некоторых площадей от нерационального или незаконного использования – особо охраняемые, лесные фонды и т. п.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

Определённые сложности вызывают последствия введения Классификатора, связанные, например, с получением разрешения на строительство жилых строений на участках для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — по причине отсутствия такого вида использования в перечне Классификатора.

Смена разрешенного использования земельного участка

Построить что-либо на земле или провести реконструкцию объекта не получится, пока ВРИ не будет соответствовать правилам застройки и использования земли. Если подобные правила не утверждены, для изменения вида также собираются публичные слушания. Они не потребуются, когда уже имеется принятый проект планировки территории.

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Документы можно отослать по почте (в этом случае Андрей Комиссаров рекомендует сделать опись документов, вложенных в конверт) или подать лично, предъявив паспорт. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ документы должны быть рассмотрены в срок до 10 рабочих дней. Итогом этого этапа будет изменение данных в госкадастре. Для подтверждения внесения новой информации заявитель получает выписку в отношении земельного участка в органе кадастрового учета. В ЕГРП информация об изменении разрешенного использования земельного участка направляется автоматически, без предварительных запросов.