Как быстро продать квартиру в новостройке

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
  • Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
  • Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.
  • произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
  • спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
  • покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
  • обновить часть сантехники;
  • спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
  • позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
  • навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.

Как продать квартиру в новостройке

Серьезные вопросы возникают у тех, кто рассчитывал на продолжение тенденции роста стоимости жилья и теперь не понимает можно ли продать квартиру-новостройку с получением прибыли. В последние пару лет цена объектов значительно снизилась, а на рынке вторичного жилья эксперты и вовсе отмечают отрицательную динамику. В результате только 5% собственников решаются выставить на продажу квартиру в новостройке в Москве. Остальные вынуждены отложить сделку до лучших времен. Больше всего подобных перспектив у тех, кто приобрел квартиры на территории Новой Москвы: здесь темпы развития инфраструктуры районов самые высокие, да и транспортная доступность с каждым годом все лучше. На скорость продаж влияют и другие факторы:

Сложность сделки – еще одна причина того, что продать квартиру в новостройке непросто. Схема покупки жилья у застройщика проще и имеет меньшие риски, в том числе вызванные необходимостью заключать договор переуступки прав требования. В результате владельцы часто вынуждены продавать объекты со скидкой, чтобы просто вытянуть деньги, даже не думая о том, как выгодно продать квартиру в новостройке. Анализ цен на подобные предложения показывает, что размер скидки может составлять от 7 до 20% от начальной цены.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке

  • оригинал первоначального договора между стройфирмой и инвестором;
  • финматериалы, подтверждающие уплату инвестором средств по договору долевого участия;
  • документ, подтверждающий согласие застройщика на сделку;
  • письменное согласие банка, если на приобретение квартиры им предоставлялась ссуда;
  • договор уступки прав на квадратные метры;
  • акт приемки-передачи документов (указываются реквизиты, количество страниц).

Конечно, выгодные предложения продавцы могут получить всегда. Но, специалисты доказывают, что активность рынка недвижимости напрямую зависит от времени года. Их мнение, подтверждают статистические показатели. Менее сего покупатели интересуются недвижимостью в январе и летний период. В первом случае сказываются длительные выходные, много праздничных дней. Люди предпочитают веселиться, общаться с близкими, родственниками. Кроме того, банковские структуры в этот период также не функционируют, что утруждает расчеты.

Совет 1: Как выглядит квартира в новостройке под самоотделку

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

Рекомендуем прочесть:  Справку о регистрации по месту жительства

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Техпаспорт на жилое помещение;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников значатся несовершеннолетние;
  • Справка из ИФНС об отсутствии у продавца долгов по налогам.
  • Заблаговременно подготовьте клиента в случае, если подъезд находится в плачевном состоянии. В противном случае, покупатель может неприятно удивиться, увидев отслаивающуюся краску и изрисованные стены. Не стоит прямо говорить об ужасном состоянии подъезда. Сообщите, что ремонта здесь давно не было (возможно, скоро будет), однако внешний вид никак не влияет на квартиру, благодаря качественной входной двери. Продолжайте обходить острые углы в том же духе;
  • Лучше, если осмотр будут производить сразу все члены семьи или большинство. Случаются обидные ситуации, когда потенциальный покупатель соглашается на сделку, а потом сообщает, что супругу (супруга) не устраивает этот вариант;
  • Для продажи жилья в кратчайшие сроки, нет смысла приводить каждого откликнувшегося на объявление человека. Старайтесь отсеивать варианты, которые не имеют перспективы. В данной ситуации, продавец наравне с покупателем задает вопросы. Без стеснения, узнавайте все моменты, которые имеют для вас большое значение. Это право собственника, который формирует предложение;
  • Не жалейте личное время для подготовки к ответам на ожидаемые вопросы. Старайтесь продавать товар легко и непринужденно. Не лишними будут тренировки с близкими людьми, где будут отрабатываться диалоги с потенциальными покупателями. Отвечать на вопросы лучше четко и естественно, не стоит отмалчиваться.

Как продавать квартиру в новостройке

Потому что у квартиры в новостройке нет правовой истории, и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая принадлежность прав собственности и прав пользования на квартиру. Это первичный рынок, и ни того, ни другого здесь нет. А что тогда есть? Как продать здесь квартиру?

Определиться с ценой продажи квартиры в новостройке никакого труда не составляет. Фактически, за нас это уже сделал Застройщик. Именно его текущий уровень цен на квартиры в этом доме мы и берем за основу. Так как в нашей новостройке продается целый ряд квартир на одинаковых условиях и в одинаковом состоянии, то импровизировать с ценой у нас вряд ли получится. Поэтому просто пристраиваемся в установленный Застройщиком уровень цен на аналогичные квартиры в доме и, в зависимости от желаемой скорости продажи, можем добавить или убрать 2-3% от цены Застройщика.

Как продать квартиру в новостройке

Продажа квартиры в новостройке — это продажа жилья в строящемся доме. Если здание уже введено в эксплуатацию, то, несмотря на то, что дом новый, сделка будет квалифицирована как продажа на вторичном рынке с соответствующим алгоритмом продажи и пакетом документов.

Кроме того, не допускается уступка прав от юридического лица физическому лицу, если деятельность первого была связана с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов. Другими словами, коммерческая организация не может сначала выступить дольщиком в строительстве квартир, а потом переуступить (то есть — перепродать) квартиры гражданам до окончания строительства. Для физических лиц таких ограничений нет. Они могут уступить права любым третьим лицам.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться чтобы прописаться в квартире

Как быстро продать квартиру в новостройке

Поясняем. Предположим вы продаете квартиру в новостройке. Свидетельство о государственной регистрации на такую квартиру получено менее трех лет назад. Квартиру по договору купли-продажи вы продали за 3 млн. рублей. В этом случае, есть два варианта решения событий:

Механизм продажи квартиры в новостройке, в принципе ничем не отличается от продажи других объектов недвижимости. Поэтому, если вас интересует, как продать квартиру в новостройке, первое, что необходимо помнить и знать это, какие налоги вам придется уплатить при продаже. Ведь квартира в новостройке, скорее всего, не пребывала в вашей собственности более трех лет, а для таких продаж налоговое законодательство предусматривает налогообложение.

Переуступка квартиры в новостройке — что это

Спрос всегда рождает предложение. Но есть сезоны активного пика продаж недвижимости. Спрос зависит не только от самого сезона, но и от состояния квартиры, инфраструктуры рядом с жилым комплексом и близостью к центру города. Если провести независимый анализ наибольшего спроса на приобретение жилья, то чаще всего покупают квартиры в начале осени. Самый большой спад на спрос недвижимости наблюдается в зимние месяцы. Почему? Многие люди стараются приобрести жилье до холодов и обжиться в нем. Январь-февраль обычно те месяцы, в которые на рынке недвижимости наблюдается тишина. Это вызвано длительными праздниками и общим экономическим спадом. Наибольшим спросом пользуется жилье, находящееся в транспортной доступности от школ, детских садов, магазинов и центра города. При этом немаловажную роль играет территория застройки. Прекрасное если рядом с новостройкой есть парковая зона. Сезон активных продаж жилых помещений начинается примерно с середины лета и заканчивается октябрем-ноябрем. Именно в этом время продать квартиру будет выгоднее всего

Рынок недвижимости в России наполнен самыми разнообразными видами жилья. Вы можете приобрести вторичную квартиру или недвижимость в новостройке. Выбор зависит, прежде всего, от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Покупка жилья иногда не происходит напрямую. Инвесторы предоставляют специальное право для покупки третьим лицам. Подобная схема называется переуступкой. Такие квартиры стоят дешевле, чем недвижимость, которая предлагается застройщиком напрямую. Если же вы готовы на данную сделку, то вы должны знать о том, что при переуступке заключается «первоначальный договор». В нём прописывается порядок расчетов и стоимость жилого помещения. Важно проверить юридическую сделку на чистоту. Так как застройщик обязан иметь разрешительную документацию. Право на переуступку заверяется, как правило, нотариусом. Покупатели в письменной форме оповещают застройщика в установленные сроки. Такие схемы приобретения недвижимости популярны в крупных городах. Так как рынок просто перенасыщен предложениями о продаже квартир. По статистике больше всего подобных сделок совершается в Москве и городах Подмосковья, так как новостройки там застраиваются просто огромными темпами.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

В оговоренный день продавец с полным пакетом документов и покупатель со всей суммой встречаются у нотариуса, где последний оформляет договор купли-продажи. Составляется он в трех экземплярах и после проверки правильности внесения всех данных подписывается покупателем продавцом и нотариусом.

Продавец: Я вас прекрасно понимаю, это небольшой минус, но квартира также обладает и массой достоинств. Это добрые, спокойные и отзывчивые соседи, удачная планировка, раздельный санузел, качественное остекленение окон и балкона, близкое расположения садика, школы, поликлиники. Согласитесь, это немаловажно для комфортной жизни любой семьи.

Ссылка на основную публикацию