Содержание
- 1 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 2 Как оформлять договор аренды квартиры в 2020 году
- 3 Как сдать квартиру в аренду официально
- 4 Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя
- 5 Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)
- 6 Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
- 7 Всё о договоре аренды квартиры
- 8 Как правильно составить договор аренды жилья
- 9 Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- 10 Как правильно оформить договор аренды квартиры
- 11 Как оформить договор аренды квартиры
- 12 Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
- 13 Договор аренды квартиры
- 14 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- 15 Сдача квартиры по договору аренды
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.
Как оформлять договор аренды квартиры в 2020 году
Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать предоставленную площадь только для проживания и обеспечивать сохранность квартиры. Последнее означает, что в жилом помещении будет производиться уборка. Реконструкция и переустройство квартиры возможно лишь с согласия собственника. Наниматель должен своевременно и в полном размере вносить плату за пользование помещением. Зачастую договор подразумевает оплату коммунальных услуг ежемесячно именно арендатором.
Как сдать квартиру в аренду официально
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).
Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя
В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: запрет на содержание в квартире животных, запрет на организацию вечеринок и другие важные требования арендодателя. Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья.
Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)
Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.
Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
Но ни акт, ни сам договор не имеют юридической силы, если нет регистрации документа в Росреестре. Чтобы сдавать квартиру законно, нужно фиксировать сделку в вышеуказанном органе. Если срок договора менее одного года, регистрация носит рекомендательный характер, и используется исключительно в целях обезопасить себя от ненужных финансовых потерь, возможных в результате неисполнения условий договоренностей о предоставлении в найм жилья.
Всё о договоре аренды квартиры
Если арендуемая квартира находится под обременением ипотеки, то необходимо согласие банка на сдачу жилплощади в аренду. В ином случае у арендодателя будут большие неприятности: в лучшем случае банк наложит штрафные санкции, в худшем – потребует немедленного погашения кредита.
Как правильно составить договор аренды жилья
Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.
Как правильно оформить договор аренды квартиры
- Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
- Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
- У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
- Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.
Как оформить договор аренды квартиры
В частности, можно прописать поименно жильцов, проживающих в арендованной квартире (можно — по количеству). Этот пункт важен для тех, кто хочет избежать вероятности субаренды, когда на занимаемой площади будут жить десять неизвестных владельцу человек вместо оговоренных трех. Можно оговорить и наличие животных или запрет их содержания в арендованной квартире. Не все собственники квартир (а особенно тех, где сделан ремонт) согласны пускать жильцов с домашними животными в помещение.
Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
- Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
- Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
- Размер платежей по аренде.
- Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
- Ответственность арендодателя и жильцов.
- Срок действия документа.
- Реквизиты плюс подписи сторон.
Договор аренды квартиры
Важным, по словам юриста, является положение закона (ст. 820 ГКУ) о том, что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если другое не установлено договором или законом. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы., поскольку в этом случае такое его право будет легализовано.
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.
Сдача квартиры по договору аренды
Договор аренды квартиры не входит в число сложных документов. Любой грамотный человек без труда справится с составлением соглашения, если изучить правовые моменты и образцы в интернете. Однако в некоторых случаях оформить сделку лучше с помощью профессионального юриста. Основания для этого могут быть следующие: