Как оформить покупку земельного участка ижс

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.

Оформление земельного участка под ИЖС

  1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.
  1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Земельные участки под строительство дома

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Как осуществляется покупка и продажа земельных участков под ИЖС

Закон гласит, что на земельном участке может быть построен один единственный жилищный объект, максимальная этажность которого может составлять три этажа. Обязательным условием перевода земли под индивидуальное жилищное строительство является необходимость построить дом за три года после перевода. Проект жилищного строительства нужно официально утвердить в контролирующих государственных органах и в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Только после этого можно будет произвести оформление регистрации граждан по месту жительства на построенном объекте.

Рекомендуем прочесть:  Нужен ли кадастровый паспорт на дом

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство возможно через аукцион или конкурс, если участок земли принадлежит государству. Если он принадлежит частному лицу, продажа может осуществляться как посредством подписания договора купли-продажи, так и посредством аукциона. Для участия в государственном аукционе вам необходимо подать заявку в государственные или местные органы власти, которые будут выступать посредниками между продавцом и покупателем. Заявка рассматривается в течение двух недель. После того, как была подана заявка, органы власти начинают искать продавцов, которые хотят либо продать земельный участок под ИЖС, либо сдать его в аренду. Если заявок в местные органы власти несколько, после того, как будет найден продавец, назначается дата аукциона по данному вопросу. Если заявка одна, аукцион превращается в обычный конкурс с одним участником. Если заявки имеются, но в течение месяца органы власти не могут найти продавца, участникам выделяется участок земли из реестра государственного резерва. Такую землю можно только взять в аренду, поскольку она принадлежит государству.

Земля в собственности: пошаговая инструкция

На этом этапе чаще всего загвоздка возникает с кадастровым планом. Если его нет на руках, то необходимо обратиться в местный кадастровый орган с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Если у кадастрового органа вопросов нет, то процесс выдачи плана не затянется, в противном случае придется провести еще процедуру межевания.

Во втором случае оформление участка под ИЖС занимает меньшее время, так как исключаются проблемы с кадастровым планом — продавец самостоятельно разбивает землю на участки, значит, не нужно будет решать проблемы с соседями, заказывать межевание и так далее.

Грамотное приобретение участка для индивидуального жилищного строительства

Это связано, в первую очередь, с разницей статуса полученного в результате осуществления процедуры участка с правовой точки зрения (например, участок, полученный по договору купли-продажи сразу переходит в собственность покупателя после подписания договора, однако свидетельство о праве собственности ему придется подождать аренда земли право распоряжаться имуществом не дает, однако вступление в права арендатора начинаются после того, как обе стороны подписали договор; при бессрочном пользовании человек, получивший такой ордер на землю может осуществлять с ней все, что захочет, кроме продажи).

То есть, дом будет считаться одноквартирным (так как есть варианты, когда на одном земельном участке возведен дом, но еще на этапе строительства он был разделен на самостоятельные части или, по-другому, квартиры, в каждой из которых проживает самостоятельная семья).

Как оформить покупку земельного участка

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» — это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

Рекомендуем прочесть:  Приказ за нарушение трудовой дисциплины нецензурная брань

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Разумеется, сами покупатели тоже зачастую делают множество ошибок, последствия которых становятся весьма печальными. Самая распространённая – это невнимательность. Вы можете делать всё в идеальной последовательности, абсолютно правильно с юридической стороны, соблюдать ряд прочих правил, а в итоге получите совсем не то, что думали, или вообще не тот участок, о котором шла речь.

Чем рискованна покупка земельного участка, и что нужно знать о заключении подобной сделки важно узнать до того, как приступать к переговорам с продавцом. Самый большой риск как раз заключается в том, что вы можете столкнуться с недобросовестным продавцом, который может скрыть тот факт, что:

Что такое участок ИЖС — нюансы приобретения

Современное Российское земельное законодательство не препятствует возведению на с/х землях жилых построек. Однако вы не сможете возместить деньги, потраченные на постройку такого жилья с помощью материнского капитала, воспользоваться возможностью получить налоговый вычет, а также столкнетесь с достаточно большими юридическими сложностями, если захотите оформить постоянную регистрацию.

  1. Удостоверения личности покупателя и продавца;
  2. Свидетельство о госрегистрации на имя продавца;
  3. Договор купли-продажи участка и передаточный акт (в трех экземплярах);
  4. Платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  5. Согласие органов опеки, если в свидетельстве фигурируют несовершеннолетние граждане;
  6. Нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга, если продавец состоит в браке.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Ссылка на основную публикацию