Содержание
- 1 Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- 2 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 3 Как оформить право собственности на квартиру
- 4 Как оформить квартиру в собственность
- 5 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 6 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 7 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 8 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 9 Регистрация квартиры в собственность
- 10 Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
- 11 Как оформить квартиру в собственность самостоятельно, или Кто в доме хозяин
- 12 Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- 13 Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
- 14 Оформление права собственности на квартиру
- 15 Как оформить собственность на квартиру
Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;
- продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Как оформить право собственности на квартиру
Далее нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в двух экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется у регистраторов. Остальные документы нужно отксерокопировать, но принести при этом и оригиналы. Копии заверяются регистратором в момент приема.
Как оформить квартиру в собственность
Профессиональное юридическое сопровождение процедуры регистрации прав собственности на всех ее этапах позволит предотвратить конфликтные, «судебные», ситуации уже на стадии подготовки документов. При этом сводятся к минимуму: возможность отказа регистрирующих органов, непредвиденные негативные обстоятельства или случаи мошенничества.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
- Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
- Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
- Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
- Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
- приемо-передаточный акт или временный ордер,
- квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
- подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
- кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
- копия общегражданского паспорта покупателя.
Регистрация квартиры в собственность
- Документы подает человек, который не имеет на это права;
- Если есть противоречия между заявленными и существующими требованиями;
- Нет полного списка бумаг, которые необходимы для правильной регистрации;
- Документы фальшивые или в них указана неправильная информация;
- Бумаги неправильно оформлены;
- Нет подписи нотариуса;
- Предоставленные бумаги недействительны;
- Если предоставлено два договора на один и тот же объект недвижимости;
- На квартире лежит ограничение в распоряжении.
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.
Как оформить квартиру в собственность самостоятельно, или Кто в доме хозяин
После этого новостройке присваивается почтовый адрес, дом подключается к коммуникационным сетям, заключаются договоры с управляющей компанией, тогда и дольщики совместно с представителем строительной компании идут осматривать приобретенное жилье. Если нареканий нет, то составляется акт о приемке , который подписывают обе стороны, дольщику отдаются ключи от квартиры, и теперь можно приступать к регистрации права собственности.
Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
- Проектную документацию.
- Инвестиционный договор.
- Разрешение на возведение объекта на данном участке.
- Договор аренды земли или право собственности на нее.
Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
- Поданный в регистрационный орган пакет документов оказался неполным.
- Документы для подачи в регистрационную службу не были оформлены должным образом.
- Некоторые из бумаг, представленных заявителем, были сфальсифицированы.
- Обратившееся к регистратору лицо по какой-то причине не имеет права распоряжаться указанным в заявке имуществом (квартирой).
Оформление права собственности на квартиру
Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.
Как оформить собственность на квартиру
- Справка из домоуправления о погашении всех долгов по коммунальному обслуживанию жилого помещения;
- Документация, подтверждающая личность каждого из будущих владельцев(паспорта);
- Нотариально заверенная доверенность, если интересы влдельца представляет другое лицо;
- Документация, указывающая на оплату заявителем государственной пошлины.