Как оформляется договор купли продажи квартиры

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

  • если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
  • продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
  • покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Порядок оформления купли-продажи квартиры

  • запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
  • получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
  • если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
  • запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
  • если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.
  • приобретение квартиры в кредит;
  • наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
  • одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
Рекомендуем прочесть:  Правила продления лицензии на травматическое оружие

Где оформить куплю продажу квартиры

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

И хотя оформление договора купли-продажи квартиры не предполагает, что обращение к нотариусу и официальное заверение договора обязательно, все же, для своего спокойствия вы можете обратиться в контору и составить заявление, а также заверить его нотариально.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

Оформление сделок — процесс весьма трудный. И чем важнее операция, тем больше нюансов она будет иметь. В последнее время в России спросом пользуются действия с жилой недвижимостью. Каждому жителю важно знать, как оформить куплю-продажу квартиры. Если разобраться в этом, можно избежать большого количества проблем. Что о процессе должен знать каждый? Какие особенности и нюансы таит в себе сделка купли-продажи жилой недвижимости? Куда обратиться за помощью? Обо всем этом будет рассказано далее. В действительности все проще, чем кажется.

Процедура будет немного затруднена, но в целом она ничем не отличается от всей перечисленных действий. Если гражданин владеет всем жильем и планирует отказаться от доли в ней, можно смело действовать по приведенным схемам. А вот когда у недвижимости несколько собственников, придется постараться.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Определяется доступное количество денежных средств, выбирается подходящая квартира. Обязательно на данном этапе нужно проверить юридическую чистоту сделок: выяснить, сколько собственников владеют квартирой, все ли они дееспособные, сколько человек прописано, нет ли среди прописанных осужденных или психологически нездоровых людей, есть ли в числе собственников дети, могут ли оспорить право на владение квартирой наследники и так далее.

  • в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;
  • квартира находится под залогом или под арестом;
  • квартира приобретена по материнскому капиталу;
  • в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
  • квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
  • квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).
Рекомендуем прочесть:  Какие коды патент для салонов

Оформление купли продажи недвижимости

Стоимость сопровождения любых сделок с недвижимостью зависит от их сложности, а также от временных затрат. В ряде случаев заказчик не нуждается в полном юридическом сопровождении. Поэтому, разрабатывая ценовую политику своей компании, мы выделили три основные программы сотрудничества:

  • «Минимум» – в этом пакете стоимость сделок с недвижимостью составляет

– в Москве 25 000 рублей,

  • проверки предоставленных клиентом документов, с последующим правовым анализом на соответствие действующему законодательству и требованиям регистрационных органов с такой услугой как предоставление рекомендаций по возможности устранения выявленных несоответствий и нарушений;

    Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

    если квартира нынешнего собственника находится в собственности еще и несовершеннолетнего ребенка, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, плюс копия этого разрешения;

  • в случае, если продаваемая квартира находится у продавцов-супругов в совместной собственности, а продает квартиру один из них, то понадобится согласие супруга на продажу квартиры, которое в обязательном прядке заверяется нотариусом, а также свидетельство о браке плюс копии обоих документов иначе будет невозможно провести регистрацию права собственности на покупателя(-лей);
  • если собственник продает долю в квартире или комнаты в «коммуналке», то он должен предоставить в юстицию документы на регистрацию права собственности, подтверждающие то, что он известил остальных собственников, имеющих доли в квартире или «коммуналке» о том, что намерен продать свою долю, указав в сообщении цену. Или должен иметь на руках отказ остальных собственников долей в квартире или «коммуналке», заверенный нотариально или в регистрирующем органе.
    • у вас есть первоначальный взнос
    • вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска квартиры
    • вы нашли замечательную квартиру, подходящую вам по всем параметрам
    • вы проверили юридическую чистоту квартиры и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
    • банк одобрил найденную вами квартиру и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)
    Ссылка на основную публикацию