Как определяют кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Участок, прошедший учетную процедуру, имеет не только номер и оценку, но и привязку к карте района с указанием координат, у него измерена площадь (округляется до метра), ему присвоена категория. В описание участка внесены не только находящиеся на нем другие объекты недвижимости, но и находящиеся в его пределах лесные массивы и водные объекты.

  • изменились границы участка;
  • сам участок решением административных органов перемещен в иную категорию земель;
  • изменение участка в результате природных явлений (обвалов, наводнений и т.д.);
  • в документах, относящихся к участку, обнаружилась ошибка;
  • обвал цен на землю;
  • собственник земли обратились в государственные органы с заявлением о пересмотре цены.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Если мыслить формально, данные два вида стоимости должны совпадать и определяться как абсолютно равные, естественно, в реальной жизни все совсем иначе. Различия провоцируются многими факторами, к примеру, неточной оценкой земли или наличием личной выгоды и предпочтений сторон, совершающих сделку.

Для чего нужно такое понятие кадастровой стоимости? Такое определение необходимо в случае определения размера налоговых обложений и сборов, осуществляемых государством. Безусловно, для таких целей применять можно и рыночную или инвентаризационную стоимость, как со зданиями, например. Все бы хорошо, да удобным этот способ сложно назвать, ведь объем инвентаризационной собственности мал, также в случае земельных сделок стороны, как правило, стараются занизить стоимость сделки.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2020 год

  • Территориальная характеристика земельного участка (в каждом регионе свой коэффициент расчёта).
  • Экономические характеристики региона.
  • Наличие инфраструктуры, например, близость газопровода, транспортные развязки.
  • Характеристики почвы земли.
  • Характеристики землепользования.

Вопросы недвижимости волную каждого из нас, и расчет налога на землю и другие действия официальных органов власти производятся на основании нормативных данных, которые предоставляет кадастровая палата на местах. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2020 год поможет специальный ресурс, помогающий получить официальные данные из достоверных источников. В настоящее время выписка ЕГРН, а также иные кадастровые документы содержат основные сведения, в том числе кадастровую стоимость на землю. Заказывая кадастровые документы, вы можете узнать стоимость земли не только на данный момент, но и на определённую фиксированную дату.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ)

  1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со «статьей 388» Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном «статьей 14» Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2008 г. указанные сведения предоставляются в порядке, установленном «статьей 22» Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
  2. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.
Рекомендуем прочесть:  Перечень документов для оформления опеки над ребенком

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) удельный показатель для всего земельного массива региона. От этого показателя производится последующий расчёт по многочисленным формулам. Каждая формула прибавляет к базовому удельному показателю коэффициенты в зависимости от преимуществ, присутствующих в зоне массива или в кадастровом квартале.

Как производится расчет кадастровой стоимости

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

Если кадастровая стоимость определена, утверждена и внесена в ГКН, это не значит, что уже ничего нельзя изменить. Законодательство Российской Федерации допускает возможность обжаловать результаты оценки, доказать, что была совершена ошибка:

  • через суд
  • или обратившись в органы власти.

Определение кадастровой стоимости земельного участка: основание и порядок

Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
  • Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

    Как определить кадастровую стоимость земельного участка или оспорить результаты оценки

    — Основаниями являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

    Рекомендуем прочесть:  Что надо для расторжения брака с маленькими детьми

    В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

    Земельный участок: кадастровая стоимость

    Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен для какого-то конкретного вида дозволенного использования, либо имеется факт неверного определения вида дозволенного использования. Это случается из-за кадастровой или технической ошибки, когда документ содержит неверное указание удельного показателя кадастровой стоимости, не соответствующий фактическому. К примеру, если для земельного участка вместо вида дозволенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет предписан показатель для «офисного размещения», то значение удельного показателя превысит реальное почти втрое. В случае застройки участка и расположения на нем здания или иного строения, можно определить его назначение по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости. Исправление ошибки возможно в случае подачи заявления в территориальный орган учета кадастровой стоимости. Если будет получен отказ в исправлении ошибки, то допускается обращение в суд.

    Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть оспорено в суде или в административном порядке. Если она завышена, то будет завышаться и величина налога, который будет уплачиваться владельцем либо арендная плата, вносимая арендатором, стоимость выкупа государственного участка и прочие расходы. Именно поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить значительную экономию для того, кто им владеет или просто пользуется.

    Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости

    • 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
    • 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения личного подсобного хозяйства либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию крестьянско-фермерского хозяйства);
    • 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
    • 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
    • 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.
    • А — размер платы за аренду;
    • С — рыночная цена надела, которую определяет независимая экспертиза, проводимая не раньше, чем за полгода до дня вступления нанимателя в арендные права;
    • Р — ставка рефинансирования Центробанка РФ, устанавливаемая в начале года, в ходе которого заключается договор найма земельного участка.
    Ссылка на основную публикацию