Содержание
- 1 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 2 Новостройки — все новостройки
- 3 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 4 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 6 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 7 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 8 Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- 10 Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.
Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.
Новостройки — все новостройки
- подписанное собственником помещения заявление с указанием причин перевода;
- технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, что в квартире постоянно или временно никто не проживает;
- справка ДЕЗ о функциональном назначении других жилых помещений, расположенных на одном этаже с квартирой, переводимой в нежилой фонд;
- заключения Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно – эпидемиологического надзора;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
- учредительные документы организации, если вы являетесь юридическим лицом.
- документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение;
- паспорт гражданина РФ или иные документы, удостоверяющие личность для физических лиц;
- учредительные документы – для юридических лиц;
- копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
- справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом фонде и нежилом.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
- в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
- объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
- объект не может находиться под обременением иных лиц.
Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления. После уже производится их регистрация в журнале, а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их. Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Экспликация и поэтажный план помещения.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
- паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
- могут потребовать договор основания на помещение;
- Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
- На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
- От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
- Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Заплатить придется после того, как Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы определит стоимость перевода на основании справки из БТИ с расчетом стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде. Обязанность оплатить возникнет лишь в случае, если стоимость квартиры после ее перевода в нежилое помещение превысит ее стоимость в качестве жилой недвижимости.
После принятия МВК решения оно оформляется протоколом. На основании этого протокола в течение 4 рабочих дней готовится распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об утверждении решения МВК о переводе жилого помещения в нежилое. Распоряжение направляется в службу «одного окна» для передачи заявителю.
Как перевести жилое помещение в нежилое
После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки. Когда работы по переустройству будут закончены, предстоит оформить акт о перепланировке помещения. Он должен быть подписан собственником помещения; ТСЖ/управляющей компанией; организацией, отвечающей за техническую эксплуатацию дома (ГРЭП/РЭП); проектировщиками; организацией, проводившей строительные работы, и службой пожарного надзора.
Переводом жилья из жилого фонда в нежилой при каждом муниципалитете занимается специальная межведомственная комиссия. Рассматривая ваше заявление, она будет отправлять запросы в ведомства – Россреестр, ЖЭУ, Пожарный надзор и др. Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие:
Как перевести жилое помещение в нежилое
- Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
- Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
- Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
- Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).
- В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
- Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
- Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
И действительно, коммерческие площади могут быть более выгодны, учитывая, что недвижимость первых этажей закономерно дешевле остальных примерно на 10%. Но статистика последних лет говорит о том, что количество предложений коммерческих площадей, включая пространства бизнес-центров, таково, что потребность в объектах в жилых домах отсутствует.
- Удостоверения личности/доверенность,
- Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
- Кадастровый паспорт помещения,
- При обращении юридического лица – его уставные документы.
- Каждому подписать соответствующее заявление.
- За осуществление регистрации права уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей .
- Удостоверить и получить расписку о сдаче документов, необходимых для принятия решения о переводе жилья.
- В установленный срок принять меры для получения документов.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
- Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
- Дом не находится в аварийном состоянии.
- Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
- Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
- Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
- завещание;
- договор дарения;
- свидетельство о регистрации.
- Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
- Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
- Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
- Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году
Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:
После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение. Кстати, вам может пригодиться информация по регистрации построек на земельном участке.
- Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы: