Как по закону продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Как продать долю в квартире

Наиболее действенный способ продажи долевой части квартиры без согласия собственников – это отправка письменных предложений. Если письменное предложение было проигнорировано, можно смело приступать к процессу продажи (при условии, что присутствуют все необходимые доказательства, описанные в первом подзаголовке).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.

Продажа доли в приватизированной квартире

1. Владелец доли заказывает оценку недвижимости, чтобы далее использовать результат во всех операциях. Придется смириться с тем, что невозможно получить за свою долю при ее отдельной продаже столько, сколько удалось бы выручить при продаже квартиры целиком и последующей дележке полученной суммы.
2. Каждому из совладельцев направляется заказное письмо с уведомлением о желании продать и с указанием суммы продажи. Ожидать решение совладельцев необходимо 30 дней с момента получения ими уведомлений. Только после этого можно выставлять долю в открытую продажу, так как в течение месяца все остальные совладельцы вправе выкупить долю за указанную сумму вперед прочих покупателей. Хорошей страховкой станет заверенные нотариально отказы остальных совладельцев выкупить долю, но не всегда возможно их получить.
3. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи доли в квартире. Где указаны: размер доли, ее стоимость, описание доли и порядок взаиморасчетов.
4. Сделка регистрируется в ЕГРП, о чем на руки покупателю выдается соответствующая выписка.

Продать долю в квартире

Верховный суд вынес жесткое, но важное решение, касающееся прав граждан, вселяющихся по таким купленным долям. Он определил, что не допускается вселение в квартиру или комнату граждан, владеющих незначительной долей, в результате чего будет вред уже проживающим гражданам.

Новые правила продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы

Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

Как продать долю в приватизированной квартире

Трудности могут возникнуть и в том случае, если среди сособственников есть ребенок младше 18 лет. В этом случае любые сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетнего, требуют дополнительного согласования с местным органом опеки. Без этого продажа доли легко может быть признана незаконной.

Продажа доли в приватизированной квартире

Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире. В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов.