Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:

Как оформить задаток при покупке квартиры

• был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
• продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
• у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

Как передается задаток при покупке квартиры

1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
2. Паспортные данные
3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
5. Сумма задатка — указывается и цифрами, и словами
6. Указание реквизитов соглашения о задатке
7. Подписи сторонРасписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи задатка.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
8. Реквизиты сторон.

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры

• Договор нужно оформлять в двух экземплярах: один из них передается продавцу, второй – покупателю. Иногда подобное соглашение называется по-другому – «Предварительный договор купли-продажи», – но суть его остаётся прежней. Он оформляется так же, как и обычный договор и является гарантией последующего заключения основной сделки.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

• Название документа, место составления и дата.
• Паспортные данные сторон соглашения.
• Перечень собственников продаваемой недвижимости.
• Итоговая стоимость недвижимости.
• Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
• Размер задатка (прописью и цифрами).
• Сроки исполнения обязательств.
• Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
• Заверение документа подписями сторон.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко. Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в Договоре аванса. Это условие говорит о том, что если Покупатель отказывается от сделки, то сумма аванса ему не возвращается, и остается у Продавца в виде штрафа.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Задаток при покупке квартиры

• полные ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные с указанием адреса проживания;
• указание стоимости квартиры (итоговой цены продажи);
• указание суммы задатка (выражается цифрами и, обязательно, прописью);
• все характеристики квартиры (точный адрес, ее общая и жилая площадь и т.п.);
• ответственности сторон в случае отказа от совершения сделки (зачастую определяется, что при отказе от купли квартиры сумма задатка остается у продавца, а в случае отказа собственника он возвращает задаток в двойном размере);
• другие условия – тут может быть предусмотрено возникновение форс-мажорных ситуаций, при которых стороны не в состоянии будут совершить сделку, а также отдельные моменты оплаты имеющейся задолженности по коммунальным платежам и прочее;
• подписи сторон.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Нужно обязательно иметь ввиду, что задаток или аванс, внесенные по предварительному договору без составления и государственной регистрации основного, будут при возможных разбирательствах признаны незаконным обогащением, поскольку не имеют под собой никакой официальной договорной почвы. А их денежные суммы будут подлежать обязательному возврату потенциальному покупателю. Поэтому до заключения основного договора никаких денежных средств передавать/принимать не стоит, во избежание в последующем неприятностей и лишних хлопот.

Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

• По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:

1. Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
2. ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
3. Какова конечная цена на квартиру
4. Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
5. Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
6. Оговариваются сроки по обязательствам.
7. На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)

• Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
• Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
• Запомните, договор о задатке может иметь такое название — предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
• На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
• Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
• По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.