Как продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире – вопрос непростой. Действительно, мало кто, решив приобрести новое жилья, обратит внимание на неуютную комнату в коммуналке. Новое жилье – оно и есть новое жилье, пусть даже на вторичном рынке, но без назойливых и, если верить, сложившимся стереотипам, не совсем благонравных соседей! К тому же продажа комнаты в коммунальной квартире – процесс со множеством подводных течений.

Рекомендуем прочесть:  Вступить в наследство без завещания

То есть мало того, что претендентов на метры в коммуналке не так уж и много, так еще и потенциальным покупателям могут просто запретить обзавестись «долгожданной» комнатой в коммунальной квартире. Почему? – спросите Вы. Все просто, потому что соседи жильца, пожелавшего продать квартиру в коммуналке, обладают преимуществом перед любыми другими покупателями. По закону, именно они должны купить комнату у своего бывшего «брата по коммунальной квартире».

Как продать комнату в коммунальной квартире — порядок действий и документы

Согласно жилищному законодательству России, коммунальная квартира являет собой место совместного проживания нескольких семей, каждая из которых владеет одной или несколькими отдельными комнатами, в то время как места общего пользования принадлежат им совместно. Несмотря на то, что у каждого жильца имеется отдельный документ, подтверждающий право его собственности на конкретную комнату, продать её будет возможно только с учетом интересов всех соседей.

Собственники иных помещений квартиры могут помешать процессу продажи. Например, отказаться принять присланное им уведомление. Письмо вернется обратно, но на нем будет стоять гриф «отказ от получения», это будет свидетельствовать о том, что лицо все-таки уведомлено.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Часто люди сталкиваются с ситуацией, когда местонахождение соседей по коммунальной квартире неизвестно, или они отказываются подписывать какие либо документы, что делать тогда? Можно отправить уведомление с предложением купить Вашу комнату, с обязательным указанием цены. Стоимость Вашей комнаты указанной в уведомлении должна быть не выше указанной в договоре купли – продажи, иначе ваше уведомление будет ничтожным и в УФРС Вам откажут в регистрации такой сделки.

Рекомендуем прочесть:  30 дней к отпуску ветеранам труда в 2020

Если же по каким-либо причинам соседи никак не отреагировали на письмо, то у Вас на руках осталась почтовая квитанция, подтверждающая их извещение. Может возникнуть ситуация когда место постоянного проживания соседа неизвестно. В этом случае можно обратиться в адресное бюро, БТИ, паспортный стол, УФРС. Даже если и в этом случае место нахождения собственника соседней комнаты выяснить не удалось, то отправленное уведомление на адрес Вашей коммунальной квартиры тоже будет законным.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

Однако то, что внешне кажется простым, реализовать на деле крайне сложно. Во-первых, собрать вместе всех остальных собственников коммунальной квартиры практически невозможно, ведь кто-то из них работает, кто-то сдает свою комнату в аренду, а кто-то и вовсе не желает тратить на юридические формальности свое драгоценное время. Во-вторых, многие сособственники могут быть и вовсе против продажи комнаты и всяческими способами мешать данному процессу.

Выход из столь затруднительной ситуации все-таки есть, хотя он требует терпения и несущественных денежных затрат. Его суть кроется в том, что всем соседям по коммунальной квартире нужно будет отправить заказные письма с извещением о возможности приобрести выставляемую на продажу комнату. Если по истечении месяца после рассылки никто из сособственников не воспользовался своим преимуществом, то можно спокойно идти в регистрационную палату и оформлять договор купли-продажи квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире

В Нью-Йорке появился мини-небоскрёб высотой 20 метров, сделанный из детского конструктора Erector. Миллионы стальных частей при помощи отвёрток собирали около трёх десятков человек в течение двух лет. Десять специалистов контролировали каждый этап строительства. Автор проекта — американский художник Крис Берден. Это произведение искусства Берден посвятил памяти отца, который был профессиональным архитектором.

Если вы решили продать комнату в коммунальной квартире — вам придётся попотеть. Прежде всего вам нужно будет собрать отказы всех собственников квартиры от преимущественного права покупки вашей комнаты. Соседи обладают этим правом согласно статье №250 ГК РФ.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

Ссылка на основную публикацию