Как продать квартиру за мат капитал

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

• Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
• По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
3. Найти предполагаемых покупателей;
4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

• Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
• Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
• После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста

Только при соблюдении этих условий органы опеки дадут безоговорочное согласие на продажу квартиры. Именно поэтому, прежде чем идти за разрешением родителям следует подыскать выгодный вариант одновременной продажи или обмена квартир. Наиболее благоприятными в этом случае могут оказаться:

Поскольку законодательство не запрещает продавать квартиры, приобретенные с привлечением материнского капитала, то следует подробнее остановиться с практической стороной данного вопроса. Во-первых, нужно учесть два главных условия, которые уже упоминались выше:

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

1. Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
2. Свидетельство о пенсионной страховке.
3. Сертификат на маткапитал.
4. Копии паспорта и свидетельств о рождении.
5. Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
6. Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
7. Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
8. Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.

• А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:

1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Как продать квартиру за мат капитал

1. Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением жилое помещение, площадью 50 (Пятьдесят) кв.м., этаж 7, кадастровый № 57:25:0000000:000 (см. описание Объекта права в свидетельстве о гос.регистрации или в выписке ЕГРН), находящуюся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее по тексту именуемую «Квартира», а Покупатели купили Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому на условиях, установленных настоящим Договором.

1. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора от 24.05.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2012 г. сделана запись о регистрации № 57-57-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 00.00.2012 г.
2. Стороны договорились о цене Квартиры в размере 5000000= (Пять миллионов) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
3. Покупатели купили у Продавца Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой доле): Иванову Андрею Петровичу, Ивановой Татьяне Александровне, Иванову Максиму Андреевичу и Ивановой Милене Андреевне за 5000000= (Пять миллионов) рублей.
4. Расчет между сторонами производится следующим образом: 4606760 руб. 58 коп. (Четыре миллиона шестьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят рублей 58 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора, а 393239 руб. 42 коп. (Триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей 42 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу в течение двух ( или четырех, уточните в вашем ПФР ) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Ивановой Татьяны Александровны в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. на счет Зайцева Владислава Борисовича № 40800000000000000000 в (наименование банка), находящегося по адресу: г. Орел, пл. Ленина, 3, БИК 00000000, корреспондентский счет 30100000000000000000, ИНН 000000000, КПП 575202001.
5. Покупатели удовлетворены качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы Продавец.
6. Иванов Андрей Петрович, Иванова Татьяна Александровна, Иванов Максим Андреевич и Иванова Милена Андреевна приобретают право долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
7. В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.Продавец передал Покупателям Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатели приняли ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
8. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ): ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст. 209 (Содержание права собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст. 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Сторонам известно.
9. Продавец гарантирует, что до подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
10. Стороны Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
12. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.
13. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
14. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам Договора.

Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже: