Как самому сдать квартиру в аренду

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

• кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
• каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
• будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
• как часто будет проверяться квартира хозяином;
• кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
• какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
• будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

​Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Как снять квартиру в Москве без посредников: советы от — Флэт Центр

В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жилье найти порядочных и платежеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.

Можно попробовать самому расклеить объявления в районе, в котором хочется найти жилье. Но если вы решили этим заняться, готовьтесь потерять не один день, потому что ограничиться десятком листочков просто не имеет смысла. Лучше расклеить не меньше двухсот объявлений на разных домах, подъездах, дворовых досках объявлений.

Продать купить снять сдать оценить квартиру или дом в Москве и Подмосковье

Деньги лишними не бывают и очень часто мы озабочены вопросом где их взять. Одним из вариантов получать неплохое ежемесячное подспорье как раз и является сдача в аренду жилья. Когда начинаешь новое дело всегда возникает много вопросов. Постараюсь ответить на наиболее часто задаваемые вопросы .

• При заключении договора рекомендую требовать с нанимателей, помимо арендной платы ,страховой депозит.Это сумма как правило равная одной месячной арендной плате , которая храниться у наймодателя до конца срока проживания нанимателя. При расторжении договора эти деньги будут вашей страховкой от возможного ущерба, вы обязаны будете их вернуть если вам передают квартиру и имущество в порядке и нет задолженностей по обязательным платежам. Сейчас сложилась практика когда наниматели вносят эту сумму в течении нескольких месяцев равными долями. Это очень разумно так как обычно при заключении договора наниматели должны иметь при себе очень крупную сумму, что не всегда возможно.
• Передавая ключи от квартиры обязательно оставьте себе один комплект.
• Никогда не посещайте квартиру в отсутствие арендаторов.
• Обязательно посещайте квартиру ежемесячно по предварительной договоренности и в присутствии нанимателей.
• Очень желательно иметь связь с кем то из соседей, это не помешает для дополнительного контроля.
• Не забывайте что ваши арендаторы это не ваши друзья и родственники. Вы заключили с ними договор и так же обязаны его соблюдать. Не надо ходить к ним на чай и поливать цветы. Дайте им жить спокойно, но не позволяйте задерживать оплату или нарушать общественный порядок.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2020г

Размещать объявления нужно в самых рейтинговых базах недвижимости. Как их найти? Обычно эти базы на слуху, можно поспрашивать у знакомых, кто-где ищет квартиры. Можно набрать в поисковых системах запрос « снять квартиру», и вы получите самые рейтинговые базы. Как правило, хватает разместить объявление в 3 рейтинговых базах и остальные сами продублируют ваше объявление. Обычно размещение объявления бесплатное, этих баз хватает, чтобы сдать квартиру.

Немного хочу поговорить о мифе о наличии эксклюзивной риэлтерской базе, которая есть только у риелторов и именно благодаря ей происходит столь быстрая сдача квартиры. Да, у многих имеется такая база, но вот вам толку от нее будет мало. Она нужна для учета входящих клиентов. Риелторы же как и все размещают информацию в общедоступных базах, оттуда же и берут информацию. Но агентству недвижимости нужно как-то обосновать высокую стоимость своих услуг, вот и создается миф о какой-то закрытой специальной базе, которая поможет сдать быстро и дорого. Если же вам скажут, что у них есть много потенциальных арендаторов, которые ждут только вас и их нигде невозможно найти, кроме как в их секретной базе, то это неправда. Иначе это был бы обман потенциальных квартиросъёмщиков.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

Как самому сдать квартиру в аренду

Как показывает практика, чаще всего наиболее подходящих, надежных временных жильцов удается найти по рекомендациям знакомых (хотя и здесь бывают проколы). В любом случае при выборе нанимателя вам могут пригодиться основные критерии, по которым обычно «обследуют» претендентов на съем квартиры риэлторы:

90% арендодателей пользуются этим способом, поскольку минус тут только один: обратившись хотя бы раз в агентство, будьте готовы к тому, что вам довольно часто будут звонить с вопросом, а не съехали ли арендаторы. А в остальном агентства предлагают для хозяев весьма привлекательные условия и фактически не берут денег за услугу. К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект и правильно его прорекламировать. Ирина Бобко констатирует: «Если собственник необъективно оценивает свою недвижимость, то может серьезно прогадать в цене – счет идет на сотни долларов в месяц». К тому же некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды и в случае проблем с жильцом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права. Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

1. Убрать из квартиры все лишнее, личные, ненужные или неисправные вещи. То, что вывезти или выбросить рука не поднимается, но отдавать в пользование будущим жильцам не хочется, лучше запаковать в коробки и аккуратно убрать в кладовку или на балкон. Таких вещей должно быть минимум!
2. Навести порядок, буквально – убрать грязь. Если в квартире остается сломанная мебель – ее нужно либо починить, либо заменить. То же самое касается неисправной сантехники и бытовых приборов.

1. Риелтор или агентство недвижимости. Вариант, избавляющий владельца квартиры от всех хлопот, связанных с процессом поиска жильцов. Как правило, агентства за поиск арендаторов с арендодателя денег не берут. Есть лишь два минуса: вашу квартиру риелтор вносит в свою «базу», которую время от времени прозванивает, подыскивая варианты новым клиентам.