Какие документы нужны чтобы купить квартиру

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Процедура оформления покупки квартиры

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Нет, т.к. предварительно понадобиться оформить договор уступки прав и требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. А такую уступку можно зарегистрировать только при условии 100% оплаты стоимости квартиры дольщиком. Поэтому сначала Вы оплачиваете квартиру, а потом оформляете уступку и после этого окончательное оформление собственности будет произведено на другое лицо.

Покупка квартиры: документы и оформление

Важно самостоятельно контролировать весь процесс покупки от самого начала и до его завершения, внимательно осмотреть приобретаемый объект недвижимости, изучить документы, которые должны предоставить для ознакомления собственники. Не менее значимо знать перечень необходимых документов от покупателя, чтобы не предоставить лишнего, в случае столкновения с недобросовестными продавцами.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

• Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
• Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
• Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
• Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
• Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т.д.).

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
2. Поэтажный план здания и экспликация.
3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Прежде всего, после изучения представленных документов, стороны должны удостоверить своими подписями предварительный договор. Затем удостоверяется договор отчуждения (если приобретается вторичная недвижимость) либо акт приема-передачи (в случае покупки имущества в новостройке). В завершение сделка оформляется в уполномоченной инстанции — Регистрационной палате.

Покупка квартиры

• свой паспорт и ИНН, а также паспорта и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети),
• свидетельство о браке или о его расторжении, или свидетельство о смерти супруга/супруги, если он состоит/состоял в браке,
• нотариально оформленное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора, обязательно в письменной форме,
• нотариально заверенную доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется не самим покупателем, а его доверенным лицом,
• свидетельство о рождении детей в случае, если дети будут собственниками недвижимости.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если владельцем доли квартиры или всей квартиры является ребенок, в этом случае необходимо разрешение органов опеки. Для получения разрешения оба родителя (даже если они разведены) должны прийти в орган опеки вместе с ребенком (если ребенок старше 14 лет) и предъявить следующие документы:

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

• об образовании;
• подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
• трудовой договор (контракт);
• Свидетельство о браке (разводе);
• справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
• налоговая декларация (если ИП);
• договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)