Содержание
- 1 Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
- 2 Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре
- 3 Какие документы нужны для обмена квартиры
- 4 Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру
- 5 Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
- 6 Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились
- 7 Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
- 8 Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж
- 9 Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру
- 10 Как происходит обмен квартир
- 11 Обмен квартирами
- 12 Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру(2020г)
- 13 Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру
- 14 Обмен квартир
- 15 Жилищный Консультант
Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.
Как оформить сделку по обмену квартиры или дома
- Оценочная стоимость двух квартир. На практике этот пункт обычно обсуждается сторонами сделки еще до формальных процедур.
- Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте.
- Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата.
- Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки.
- Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки.
- Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.
Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре
Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации. 2Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса. 3Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью. В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства. Данное учреждение может отказать вам в выдаче этого документа, если условия проживания в новой квартире будут хуже, чем в прежней. 4Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки. 5После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру. 6Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме. 7Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц. 8В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.
Какие документы нужны для обмена квартиры
- Договор между сторонами.
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
- Правоустанавливающие бумаги (свидетельство собственника, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
- Кадастровый паспорт, включающий экспликацию и поэтажный план.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие неоплаченных на настоящий момент коммунальных платежей.
- Справка из налоговой (об отсутствии имущественной задолженности).
- Согласие органов опеки (при необходимости).
- Свидетельство о заключении, расторжении брака (если недвижимость приобреталась в период нахождения в супружеских отношениях).
- Согласие супруга.
Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру
Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились
И ещё один из самых важных аспектов квартирного обмена — налогообложение. Кодексом налоговым никак не регламентируется налог на прямой обмен квартирами, но Гражданский кодекс в статье 567 говорит о том, что договор мены проходит по тем же правилам налогообложения, что и купля-продажа. Передающая права собственности сторона признана продавцом, а другая сторона — покупателем, а потому оплата налога за каждую из квартир будет посчитана по натуральной форме стоимости жилплощади, которая отражена в договоре мены. Не взимается налог при обмене только в том случае, если квартира в собственности данного владельца находится более трёх лет.
Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
- Обмен жилья подразумевает передачу личной жилплощади другому собственнику, передающему взамен свое жилое помещение;
- При равноценном обмене цена обоих объектов в соответствии с оценкой БТИ должна быть одинаковой;
- Неравноценный обмен влечет отличие стоимости одного имущества от другого, поэтому возникает необходимость доплаты разницы в цене.
Как оформить обмен квартиры на дом или коттедж
После того, как весь пакет справок собран, договор подшит и все страницы пронумерованы, а также оплачена регистрация договора и свидетельство на право собственности, можно отправляться в местное отделение Управления Федеральной регистрационной службы. По прошествии, примерно месяца вы получите новые документы и можете окончательно завершить сделку подписав передаточный акт, в котром должны быть указаны: адрес объекта, ФИО сторон и дата передачи объекта.
Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру
Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.
Как происходит обмен квартир
Прямая процедура обмена — дело достаточно хлопотное. Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи.
Обмен квартирами
п. Прописываться в доме стоит только тогда, когда он не приватизирован, так как владение им происходит на основе договора социального найма. Если у вас имеются все необходимые документы для прописки в москве , то в таком случае выписываться из прошлого места регистрации необязательно.
Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру(2020г)
Обмен будет считаться оформленным, если его зарегистрируют в Росреестре и внесут изменения в государственный реестр ЕГРН. Подать документы можно также в МФЦ, что несколько замедлит оформление, но зато не придется собирать некоторые справки и документы самостоятельно.
Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру
После просмотра и достижения взаимных договорённостей, сторонам необходимо съехаться для оформления договора. При осуществлении столь сложной процедуры как обмен жилья город на город, даже если он будет осуществляться непосредственно, а не посредством оформления купли-продажи, целесообразно обратиться к услугам компании, работающей на рынке недвижимости.
Обмен квартир
Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир, равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить: