Кто готовит договор купли продажи квартиры

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры

Мужчина обратился в суд, но и суд ему отказал. Ошибка заключалась в том, что в договоре содержался следующий пункт: « квартира оценивается и продается за цену, составляющую 7 000 000 руб. которую покупатель полностью выплатил продавцу до подписания договора». Таким образом, договором купли-продажи продавец подтвердил, что расчеты произведены, и денежные средства им получены. Данная невнимательность стоила мужчине его квартиры. 2.

Также на продавца ложатся траты по составлению договора купли-продажи. Сумма не столь значительная: порядка 500 рублей. Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. При купле-продаже квартиры она составляет 2000 рублей. Из них 1000 рублей оплачивает покупатель и 1000 рублей – покупатель и продавец. «Одна тысяча рублей уплачивается за регистрацию договора и делится на всех, кто участвует в сделке.

Кто готовит договор купли продажи квартиры

Де-юре расширение полномочий нотариуса должно произойти лишь после принятия давно обсуждаемых поправок в ряд федеральных законов. Де-факто же многие продавцы и покупатели жилья уже сегодня весьма активно используют возможность нотариального удостоверения сделок. По словам президента Нотариальной палаты СПб Петра Герасименко, в настоящее время примерно 40-45% сделок на вторичном рынке петербургских квартир совершается через нотариуса. Следует пояснить, что речь идет именно о сделках, не требующих обязательного нотариального удостоверения.

Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности, а точнее, — право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не нужно. Но если продавец и покупатель договорились, что договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, и этот пункт нашел отражение в договоре либо ином соглашении, то тогда нотариальное удостоверение сделки обязательно .

Оформление договора купли продажи квартиры самостоятельно и нотариально

• чаще всего застройщик один, подрядчик другой;

• к тому же нередко встречаются трудности, касающиеся прав застройщика на землю;

• масса проблем возникает по завершении фактического строительства – на стадии ввода дома в эксплуатацию (в «неблагоприятных» объектах люди живут годами, но при этом не могут получить Свидетельство о регистрации права собственности, т.к. строительство велось с нарушениями закона).

Во-вторых, находящиеся в местах лишения свободы (весь срок заключенные «числятся» в исправительном учреждении, но по возвращении регистрируются обратно в ту квартиру, откуда были выписаны в связи с лишением свободы). При получении справки данные о таких лицах в ней не отражены.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

• Место и дата подписания договора.
• Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
• Предмет договора.
• Ссылка на правоустанавливающие документы.
• Стоимость объекта и порядок расчета.
• Права и обязанности сторон.
• Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

Кто оплачивает договор купли-продажи

Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Образец договора купли продажи квартиры

7. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а так же соразмерно с занимаемой площадью участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием, в том числе всего дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию квартиры «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020 , выдан 12.12.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры. Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

Подготовка документов к сделке купли-продажи квартиры (комнаты)

Наконец наступил этот долгожданный день сделки. В назначенное время Вы встречаетесь с покупателем своей квартиры, получаете от него оставшуюся сумму, пишите ему расписку о полученных денежных средствах, подписываете договор купли-продажи квартиры, и отправляетесь в регистрационную палату того района, в котором находится продаваемая квартира. Адреса отделов регистрационных палат Вы узнаете здесь.

Во избежание ошибок и других недоразумений, я рекомендую производить расчетные операции в банке путем перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Там же следует писать расписку и можно подписывать договор купли-продажи квартиры. В банке Вы так же можете оплатить государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи. Сколько и каким образом оплатить государственную пошлину Вы узнаете в статье «Государственная пошлина».

Договор купли-продажи квартиры с долгами: образец договора купли-продажи квартиры с пунктом о долгах

— новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина (снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами);

Однако во избежание неприятного выяснения с коммунальщиками будущему владельцу стоит побеспокоиться о решении вопроса с долгами на этапе подготовки сделки купли-продажи. О самом же наличии коммунальных задолженностей при покупке квартиры узнать не сложно — в числе прочих документов, необходимых для оформления права собственности, есть выписка из лицевого счета, в которой будут видны долги, если они есть. В таком случае перед составлением договора купли-продажи квартиры с долгами продавцу и покупателю стоит договориться о способе решения проблем с долгами. Таких способов может быть несколько:

Типовой договор купли-продажи квартиры

• – соответствующее заявление;
• – правоустанавливающие документы;
• – кадастровый паспорт;
• – выписку из домовой книги;
• – договор купли-продажи, включая акт приема-передачи;
• – документы для идентификации новых владельцев (паспорт или документ, который его заменяет);
• – квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Сэкономить время и средства на оформление сделки поможет типовой договор, особенно в том случае, если у сторон нет особых пожеланий к тексту и документы необходимы только для подтверждения факта перехода права собственности на квартиру, госрегистрации и оплаты стоимости.