Можно ли без риэлтора купить квартиру

Как купить квартиру без риэлтора

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Можно ли без риэлтора купить квартиру

Для начала необходимо найти ту квартиру, в которой вам хотелось бы жить. Определитесь, в каком районе вам нужна квартира, сколько комнат, с каким ремонтом. После этого, можно начинать поиск жилья по объявлениям. Вам придется просматривать различные сайты, предлагающие недвижимость, кстати, там можно найти и вторичное жилье и новостройки.

Эта процедура значительно проще. Тут важно не ошибиться с выбором застройщика. Внимательнее отнеситесь к этому вопросу, просмотрите сайт застройщика, уточните, сколько домов он уже ввел в эксплуатацию. Почитайте отзывы о нем на различных форумах. Обязательно сходите в офис компании, переговорите с юристами. Лучше, конечно покупать жилье у проверенной организации, работающей на рынке не один год. Посмотрите сданные дома, поговорите с жильцами этих домов, узнайте качество постройки.

Можно ли купить квартиру без риелтора

Вполне можно, даже дешевле обойдется. Я сама продала свою квартиру, без риэлтора и сама купила новую. Для покупки квартиры надо: сначала найти понравившуюся квартиру. Далее — идете в агентство недвижимости (надежное, проверенное временем и рекомендованное друзьями) и заказываете ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ. То есть вам помогут: проверить все документы, сопроводят вас (вместе с продавцом квартиры) в юстицию и регпалату. С деньгами не спешите: лучше заказать ячейку в банке. То есть, все должно произойти одновременно: вы становитесь официально собственником квартиры и тут же отдаете деньги продавцу квартиры.

• риелтор знает рынок и подберет вам именно то, что нужно. А попутно отсеет все, что вам заведомо не подойдет и сэкономит ваше время;
• он проверит документы на покупаемую квартиру и подскажет, как в данном случае провести сделку, чтобы соблюсти в первую очередь ваши интересы, проверит договор и внесет в него те пункты, которые нужны вам;
• при сделках с риелтором исключены мошенничества — аферистам не нужны свидетели, они действуют в одиночку;
• если есть какие-либо проблемы с документами и нужно уточнение данных, то риелтор сможет решить эти вопросы в кратчайшие сроки, а в обычном порядке на это может уйти не одна неделя, и нужный объект просто уйдет.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

1. Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
2. Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
3. Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
4. Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.

Имея дело с дорогостоящей покупкой, всегда возникает желание сэкономить. Вот почему в случае с приобретением недвижимости многие граждане склоняются к отказу от услуг риэлторов – профессиональных посредников, помощников, специалистов рынка недвижимости, готовых взять на себя все трудности оформления сделки, а иногда и помощь в поиске подходящего объекта. Насколько оправдан такой отказ? Если учесть, что стоимость услуг риэлтора колеблется в пределах 5-10% от стоимости договора купли-продажи квартиры или дома, то возможная экономия окажется достаточно весомой. Но соотносима ли она с теми рисками, которые могут поджидать неискушенного покупателя на столь специфичном рынке?

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Вот этого не понимаю — что сложного в организации ипотеки? Сложного ничего. Повторю в сотый раз: ситуация была такая, что даже 2-3 дня промедления для нас стоили бы квартиры. И учитывая дальнейшее развитие событий, мы без нее остались еще года на 2,5 как минимум.

Я тоже писал про средние материалы, которые и прослужат 10-15 лет и даже сильно дольше Материалы чернового ремонта — очень даже самые хорошие. Делать дорогую отделку в новостройке довольно рискованно. Поэтому ламинат за 500 руб/м*м или паркетная доска за 1500 руб/м*м вполне нормальные и качественные варианты.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Можно ли купить квартиру без риэлтора

• Весь пакет документов Вам должны показать в подлинниках.
• Если покупемая квартира получена по наследству, то возможно на нее есть еще наследники.
• Если продавец квартиры на момент покупки состоял в браке, то необходимо согласие супруга на продажу, либо решение суда о разделе имущества.

Здравствуйте друзья. Покупка квартиры — дорогостоящее приобретение. Такие операции совершаются не каждый день. Приобрести квартиру можно, прибегнув к услугам агентства недвижимости или самостоятельно. За свою работу риэлтор возьмет плату в % отношении от стоимости квартиры. Как купить квартиру без риэлтора, чтобы сэкономить на покупке?

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Чтобы грамотно «вложить» свои средства и не купить квартиру дороже рынка, Вам необходимо будет проанализировать весь рынок недвижимости. Особенно непросто это сделать на рынке вторичной недвижимости. На рынке первичной недвижимости, т.е. в сфере новостроек есть много своих подводных камней, которые обойти самостоятельно очень сложно: надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком. Здесь желательно хотя бы проконсультироваться со специалистами. В нашем агентстве можно проконсультироваться бесплатно.

Наша рекомендация: нотариально оформлять операции с объектами недвижимости, которые производятся по доверенности (т.к. только нотариус может проверить действие представленной доверенности). Однако и в этом случае возможны риски, т.к. известны случаи, когда лицо, выдавшее доверенность, было признано впоследствии недееспособным, на основании чего это же лицо подавало в суд для оспаривания сделки купли-продажи по своей доверенности.

Как продать квартиру без риэлтора (комиссии)

Агент по недвижимости часто востребован при покупке от имени покупателя, потому что покупатель понимает, самостоятельные переговоры, могут обойтись более затратно, поскольку в ходе переговорного этапа сделки могут происходить различные нетипичные (для покупателя) обстоятельства, из которых он, в отличие от риэлтора, не знает как выкрутиться и как добиться той желанной скидки. Да, существуют люди от природы/профессии — отличные переговорищики — но они скорее исключение, чем правило.

Согласитесь, риэлтор обеспечивает экспозицию для создания спроса, который в конечном счете, создает более высокую цену за дом. Законы спроса и предложения. Было бы опрометчиво предполагать, что продавец/покупатель способен сделать более качественную по всем параметрам (текст, охват аудитории) экспозицию (либо объявление о покупке) чем риэлтор, человек постоянно занимающийся этим в свое рабочее и нерабочее время.

Как купить квартиру без риэлтора – пошаговая инструкция

Позволить себе оплату риэлтора при сделках с недвижимостью могут не все. В среднем работа специалиста составляет в пределах 3% стоимости объекта. Эту сумму можно сэкономить, если попробовать купить квартиру без риэлтора. Существует ли универсальная пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора? Ответ на этот вопрос скорее положительный. Однако в этом случае стоит помнить, что самостоятельно приобретение или продажа недвижимости – это трудозатратно и долго. К тому же довольно небезопасно, так как провести проверку юридической чистоты не каждому под силу.

Однако, практика показывает, что найти подходящее предложение на вторичном рынке непросто. Большая часть объявлений размещена агентствами или частными специалистами. Как ни странно, до сих пор популярной практикой является осмотр района на предмет наличия частных объявлений о продаже. Их можно найти на досках информации у подъездов жилых домов.