Можно ли продать квартиру после дарственной

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Как продать дарственную квартиру

После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества. Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее.

1. Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт. После чего нужно обратиться в БТИ и сообщить о своем намерении, а затем написать заявление для получения выписок по кадастру.
2. Обращение в ЖЭК для выписки всех прописанных в продаваемой квартире людей. Здесь продавцу должны выдать выписки из лицевого счета (домовой книги).
3. Если одаряемый является владельцем доли в квартире, у нотариуса составляется уведомление о продаже доли имущества, которое рассылается всем совладельцам заказным письмом. У каждого из совладельцев есть право выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней (ст.250 ГК РФ). Если этого не произошло, собственник доли имеет продать свою часть любому из покупателей.
4. Поиск покупателей – может осуществляться продавцом самостоятельно (через СМИ, объявления , интернет, др.) либо через риэлторское агентство.
5. Заключение сделки – собственник с продавцом заключает договор купли-продажи , после этого здесь же составляется акт приема-передачи.
6. Регистрация собственности. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве нового собственника недвижимости. Для совершения этого действия следует обратиться в органы ФРС.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество. Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем. Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.

Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

• Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
• Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
• Налог на безвозмездную передачу. В 2020 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

Когда можно продать квартиру после дарения

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

• паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорта;
• справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
• согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
• договор о купле-продаже;
• квитанция об уплате госпошлины.

Можно ли продать квартиру после дарственной

Поскольку собственником квартиры теперь является Ваша дочь, то Вы можете снять с регистрации Вашего племянника, обратившись с соответствующим исковым заявлением в суд. Действующий жилищный кодекс позволяет собственнику квартиры это сделать. Не слушайте тех, кто Вам пишет, что нельзя снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка (я имею ввиду Вашего племянника) . Смело обращайтесь в суд.

Договор может быть признан недействительным, если в момент его заключения стороны не были свободны в своем волеизъявлении, то есть если будет доказано, что имело место давление на одну из сторон, а также, если договор заключался недееспособным лицом, под влиянием обмана, ошибки, насилия и др. Это требует соответствующих доказательств (документы, свидетели и т. п.).

Когда можно продавать квартиру после дарения

Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи. К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.

Продажа подаренной квартиры

Такое заблуждение может привести вас к мысли, что до момента наступления смерти дарителя вы не имеете право распоряжаться недвижимостью. Это не так, вы становитесь полноправным собственником после прохождения процедуры государственной регистрации сделки, а значит имеете все законные права и основания на то, чтобы распоряжаться недвижимостью.

Существует практика, которая рассказывает о том, как возможно осуществление купли-продажи в ситуации, если было осуществлено дарение недвижимости. Если в дарственной имелся пункт, который обязывал одаряемого самостоятельно содержать недвижимость, без права отчуждать ее до определённого момента, а одаряемый нарушил этот пункт договора, то в судебном порядке сделка купли-продажи будет отменена.

Когда можно продать квартиру после дарения

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

Можно ли дарственную квартиру продать

Это защитит право принимающей дар стороны, могущей, если понадобится, предоставить доказательства наличия у собственника намерения осуществить упомянутую сделку. Следующая ситуация, предусматривающая оформление письменного договора дарения, касается передачи в дар имущества юридическим лицом при стоимости подарка более 3 тыс. руб. Согласно со ст. 575 ГК РФ дарение подарков одной коммерческой организации другой запрещается.

В некоторых случаях по закону возможна отмена дарственной на квартиру: потеря здоровья и возможное изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности; противозаконные действия одаряемого, часто криминального характера, по отношению к дарителю.