Можно ли сделать перепланировку в панельном доме

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

• ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
• повреждающие фасад;
• ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
• несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
• производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Перепланировка квартиры в панельном доме

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

• перераспределение квартирных площадей за счет перенесения или демонтажа стен и перегородок;
• увеличение комнатных площадей за счет демонтажа подсобных помещений или коридоров;
• перераспределение дверных проемов;
• объединение лоджии или балкона с комнатным пространством;
• объединение двух смежных квартир.

Главные аспекты перепланировки в панельном доме

• проводятся без согласования с другими собственниками помещения или нанимателями жилья, жильцами дома, когда ремонт должен затронуть общедомовое имущество;
• затрагивают общедомовые инженерные конструкции, что привет к нарушению прав других жильцов;
• ухудшают жилищные условия;
• нарушают прочность несущих конструкций, а в результате всего здания;
• организовываются в домах, относящихся к ветхим постройкам, которые будут снесены в ближайшие 3 года;
• объединят кухню, где находится газовая плита с жилой комнатой или «мокрыми» помещениями (ванной и туалетом);
• другие.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Если стена между помещениями окажется несущей, то от полного ее сноса придется отказаться, хотя плюсы от проведения такой перепланировки в типовой квартире панельного дома очевидны. Но всеми возможностями, которые дает объединение помещений кухни и комнаты можно будет воспользоваться только в том случае, если они разделены ненесущей перегородкой.

Правила перепланировки квартиры в панельном доме

1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

Перепланировка панельного дома

Вот несколько фотографий перепланировок в панельных домах. На различных сайтах по дизайну интерьера также можно увидеть фото перепланировок в панельных домах. Рассматривать их – очень увлекательное занятие. Но здесь нужно быть начеку. Порой люди совершенно не задумываются о безопасности собственного жилища, отдавая предпочтение красоте и функциональности. Поэтому часть интересных идей можно принять к сведению при разработке новой планировки, но при этом необходимо подвергнуть их тщательному анализу.

Оформление перепланировки квартиры

Если же вы планируете радикально преобразить свою квартиру, изменив площадь комнат, то будьте готовы к долгой и нудной бюрократической волоките и согласованию проекта. Оформление такой перепланировки может занять около полугода или даже более и облегчит семейный бюджет на несколько десятков тысяч рублей.

Перепланировка в панельном доме

Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

Перепланировка в панельном доме — процесс согласования

• перенос кухонного пространства или его увеличение за счет нежилой площади (кладовые, подсобки, коридоры и т.д.);
• расширение санузла с учетом уложенной гидроизоляции, вентиляционных отверстий и иных моментов;
• изменение или удаление не несущих перегородок, построенных из гипсокартона, ДСП и т.д., которые зачастую находятся в коридорах, кладовых, гардеробных и иных помещениях нежилого типа;
• осуществлять демонтаж подоконников и\или балконной двери в панельных или монолитных домах, построенных до 2007 года с целью расширения полезной площади;
• в некоторых зданиях допустимо обустройство проемов в стенах с предварительным согласованием по необходимости усиления металлическими конструкциями;
• остекление балконов и установка кондиционерной техники не требует предварительного согласования;
• переустановка техники в «мокрых» участках;
• объединение кухонной площади с установленной электроплитой с другими жилыми помещениями;
• демонтировать и переносить батарейные установки в помещения, которые не предназначены для этого (коридоры, кладовые и т.д.);
• объединение квартир, если они оформлены на одного собственника, являющегося физическим или юридическим лицом;
• установка лоджий на первом этаже включая придомную территорию возможна только по общему согласованию с собственниками других квартир.

Перепланировка квартиры в панельном доме: трудно, но возможно

В случае если перепланировка квартиры не предполагает внесения изменений в несущие конструкции, задача получения разрешения значительно упрощается. В то же время такой вариант перепланировки дает меньшую свободу творчества, и от дизайнера квартиры требуется особенная изобретательность.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Также бывает наоборот, когда хозяева хотят сделать из однокомнатной квартиры студию. В этом случае действовать нужно по стандартной схеме объединения кухни и комнаты. Образец проекта перепланировки квартиры такого типа несложно найти в интернете. Цена проекта перепланировки квартиры этим способом является самой низкой.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка коридора в панельном доме – это не столько преобразование самого коридора, сколько увеличение или изменение его функций. От коридора чаще всего просто избавляются в пользу ванной комнаты или гостиной. Чуть реже его расширяют за счет смежных комнат. Это делается в случае, если входная зона слишком мала. Да и такой вариант позволяет расположить в прихожей небольшую гардеробную.