Оформить дарственную на дом и землю

Оформление дарственной

Как уже говорилось, для того чтобы оформить дарственную на земельный участок понадобится составить договор дарения, что можно сделать у нотариуса. Здесь важно знать, что стоимость такого договора составляет 6% от стоимости самого участка, которая указана в кадастровом паспорте. Именно по этой причине, прежде чем оформить нотариальный договор, стоит позаботиться о наличии справки, в которой указана стоимость земельного участка. Выдают ее в земельном комитете, где регистрируются подобные объекты. Данный документ в обязательном порядке должен быть оформлен в двух экземплярах, для каждой из сторон. В документе указывается сам предмет договора, вид разрешенного применения, категория земельного участка, а также при необходимости оформить дарственную на землю важно отметить в договоре ее месторасположение и площадь.

Данный акт, который связан с таким процессом, как оформление дарственной на дачу или землю, должен содержать информацию, касающуюся всех подробностей объекта, его расположение, вид использования, который указан в разрешении, имеющиеся многолетние посадки и так далее.

Наследство в виде дара

Этот документ должен зафиксировать все, что связано с домом, квартирой: стоимость помещения, земли, общая и жилая площади, количество комнат, количество этажей, расположение комнат, адрес. На основании этих данных рассчитывается налогообложение: получатель дарственной платит подоходный налог, если не входит в льготную категорию.

Владелец квартиры, имеющий долевую собственность, может подарить свою часть любому человеку. При этом должна быть нотариально заверена форма согласия всех собственников. Если часть собственности принадлежит несовершеннолетним, то тогда необходимо заполнить документ о согласии опекунов, родителей.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

1. Налог в размере тринадцати процентов от цены передаваемого жилья, в том случае, когда участники сделки являются дальними родственниками или чужими людьми.
2. Оплата государственного сбора, которая является обязательной. Платеж производится нотариусу в размере двух тысяч пятисот рублей, при этом он сам будет подавать обращение в государственную палату регистрации.
3. Государственную пошлину за нотариальное оформление ближайшие родственники уплачивают в размере 0,3% от стоимости дома, но не менее трёхсот рублей. Родственники издалека и чужие люди вносят 1%, если цена не дотягивает до одного миллиона рублей. Если же стоимость выше одного миллиона, то уплачивается 0,75% от суммы, которая превышает миллион и сюда же приплюсовывается десять тысяч рублей. Если цена дома превышает десять миллионов рублей, то от суммы, которая выше этой цифры, взыскивают 0,5% плюс семьдесят тысяч пятьсот рублей.
4. Оплата составления договора обойдётся в сумму две тысячи рублей.

Для утверждения дарственной на неоформленный дом необходимо выполнить сбор нужных бумаг, чтобы произвести государственную регистрацию участка земли, на котором построен дом. Далее после регистрации дарения участка, делается кадастровый план на дом, фиксируется, и государственными органами выдаётся свидетельство.

Как оформить дарственную на дом и землю

Перипетии жизненных ситуаций заставляют людей по-разному посмотреть на дальнейшую судьбу своих владений. Прожив большую часть, они начинают осознавать, что помимо каждодневных проблем, им предстоит решать, кому достанется все ценно нажитое имущество. Как правило, речь идет о земельных наделах, домах и вещах, обладающих особой ценностью и значимостью.

Чтобы передать в дар земельный надел по дарственной, рекомендуется обратиться за помощью к компетентным специалистам (нотариусу). При заверении сделки стороны получат дополнительные гарантии, при которых в случае потери документов (пожара и других непредвиденных обстоятельств), будет возможность их восстановить. Также специалист сможет удостоверить и зафиксировать дееспособность обеих сторон, гарантировав чистоту сделки.

С домом

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить

• НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
• действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
• госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
• составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
• возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).

• если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
• если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками

• подтверждение права собственности;
• заявление человека, осуществляющего дарение;
• заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
• удостоверения идентификации личности обеих сторон;
• справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
• паспорт на дом;
• справка об оценочной стоимости дома;
• чек, свидетельствующий факт проведения оплаты за госуслуги;
• договор о передаче собственности на условиях дарения;
• если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие второго из них;
• согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
• доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

• даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
• дарение совершается от имени недееспособного лица;
• одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
• дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

Оформление дарственной на дом

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Как оформить дарственную на дом и землю

Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра. Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами. Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.