Оформить гараж в собственность в кооперативе

Процедура оформления гаража в собственность

Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.

У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или на своем земельном участке, данная процедура вызывает недоумение. Самое распространенное заблуждение состоит в том, что оформление гаража в собственность излишне, ведь он и так принадлежит кому-то. Но не так все просто. Обычно на все «общее» находятся законные владельцы. Процедура является обязательной, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на эту недвижимость. К тому же без этого права вы не сможете продать, завещать или оформить дарение объекта недвижимости.

Порядок оформления гаража в собственность

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Как оформить гараж в собственность

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

• Заявление.
• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Непонятно почему, но у вас на ПКК форма собственности вообще не указывается, я предложил бы вам такой выход, в настоящий момент вы арендатор ЗУ, используете его в соответствии с его целевым назначением, когда договор аренды закончится вы его продлите на следующие 3 года, далее пишите заявление в администрацию в простой письменной форме о наличие возможности выкупа данного ЗУ, вам приходит ответ со ссылкой на законодательство, делаете выписку в отношении соседних участков находящихся в собственности, но так же входящих в зону с особым использованием, и обращаетесь в суд. Я осмелюсь предположить что скорее всего администрация пойдет на уступки и предоставит его вам в собственность, но по прошествии трёх лет.

Присмотрел участок, но он в аренде. По факту пустует два года (кстати, есть ли ограничения по времени на возведение фундамента после регистрации аренды? или можно сразу). Хочу попробовать предложить переуступку. В выписке ЕГРП есть ФИО арендатора и номер договора. Где можно получить больше информации по условиям этого договора и контактам арендатора. Может можно запросить в Реестре копию договора, но у меня нет полномочий? Или дорога только в администрацию? Есть ли у Вас опыт или описание действий в такой ситуции?

Оформить гараж в собственность в кооперативе

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Порядок оформления гаража в собственность

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2020 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить гараж в собственность

• земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
• подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
• если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
• Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

• Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
• устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
• свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
• документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
• удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
• паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;

• Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.

Как оформить гараж в собственность

• Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
• Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
• Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

С чего начать оформление гаража? Если вы член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Чтобы гараж сделать своей собственностью, нужно собрать некоторые бумаги. Документы, которые потребуются, находятся у председателя. К таким бумагам относится разрешение на строительство, договор аренды. Удостоверившись, что справки в полном порядке, можно начинать оформление.

Со временем каждый автомобилист, имеющий членство в ГСК, сталкивается с определенными проблемами, касательно своей недвижимости. Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе не простая процедура. Потому что он считается вашим, пока вы входите в кооператив, являетесь его членом. Для приватизации гаража потребуется затратить немало сил и времени, необходима регистрация в БТИ, получение технического паспорта. А в дальнейшем и приватизация земли.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.