Оформление ипотеки через агентство недвижимости

Ипотека в — риэлтерском агентстве — реальный шанс на — получение жилья

Сначала за дело берется опытный риэлтор. Он призван отыскать квартиру, соответствующую всем пожеланиям клиента. Однако процесс поиска во многих случаях требует массу времени, ведь мечты членов семьи сильно отличаются от их материальных возможностей. Из-за этого нужен профессионал, который подскажет, как же отыскать «золотую середину» для последующего оформления сделки купли-продажи.

Как я покупала квартиру в ипотеку через агенство

Во-вторых, с банком заключается Кредитный договор на сумму ипотечных средств, в котором прописаны условия договора: указана сумма кредита, срок кредита (в месяцах), размер ежемесячного платежа, процентная ставка, платежный период и размер неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредитных средств. К Кредитному договору прилагается график платежей.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

  1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
  2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

Оформление ипотеки

Быстро. На оформление ипотеки через агентство недвижимости при сопровождении нашего сппециалиста вы потратите считанные минуты, в то время как самостоятельное оформление потребует нескольких дней. Помимо выигрыша во времени учтите и тот факт, что оформление документации у специалистов даёт 40% увеличение вероятности получения положительного ответа.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2020 году

При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.

Ипотека через риэлтора

  • существенную экономию времени, что позволяет покупателю более взвешенно подойти к вопросу выбора квартиры или дома;
  • гарантию того, что приобретаемая квартира не окажется обремененной какими-либо обязательствами, а сам покупатель – не станет жертвой мошенников;
  • почти 100%-ю вероятность получения согласия банка, поскольку посредник всегда имеет на примете несколько подходящих финансовых учреждений, а те – доверяют ему;
  • квалифицированный подход к сбору и оформлению всех необходимых бумаг, в том числе и ипотечного договора, и договора купли-продажи;
  • получение профессиональных консультаций на протяжении всего срока совершения сделки.

Оформление ипотеки: сами или с агентством

Плюс еще были заморочки, когда решение уже получено: то справка какая-то закончилась, принесите другую, потом срок решения заканчивается, а с покупаемой квартиры обременение не снято. Воспоминания о тех «прекрасных» днях до сих пор у мужа вызывают нервную почесуху.

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге

Эта процедура подразумевает анализ банком технического состояния дома, наличия несогласованных перепланировок в квартире и прочее. Нередко банк отказывается выдать кредит на квартиру до тех пор, пока перепланировки не будут согласованы. Некоторые же банки соглашаются на кредитование квартир с несогласованными перепланировками, однако покупатель обязывается в течение полугода либо легализовать их, либо вернуть жилым помещениям прежний вид.

Риэлтор и ипотека: нужна ли помощь специалиста

Никто не ставит под сомнение тот факт, что все указанные задачи должны выполняться специалистом. Однако их цена порой вызывает справедливое недоумение: ипотека и риэлтор – удовольствие не из дешёвых. Как правило, гонорар агентства оценивается исходя из стоимости объекта: от 2 до 4% его договорной цены. Дешёвые квартиры в пригороде Москвы стоят около 4 миллионов рублей, следовательно, риэлтор «попросит» за свой труд от 80 до 160 тысяч рублей. Что и говорить о более дорогих объектах в центре столицы? Если же агентство получает основную прибыль от банка, то кредитно-финансовое учреждение всё равно компенсирует её за счёт своего клиента.

Ипотека – чем может помочь риэлтор

«Одна из самых главных причин, по которой клиенту стоит обращаться за оформлением ипотеки в риэлторское агентство — это преференции, которые предоставляются банком для клиентов агентства, — рассказывает управляющий директор компании „МИЭЛЬ-Франчайзинг“, Роман Мурадян. — „МИЭЛЬ“ располагает большим партнерским пулом банков, в которые входят порядка 15 крупнейших игроков на рынке России, лидеров в сфере ипотечного кредитования. Некоторые банки предоставляют нашим клиентам скидку по процентной ставке до 1%, а также в некоторых случаях отмену или уменьшение комиссии». Таким образом, экономия получается весьма существенная. Например, если клиент берет в кредит 5 миллионов на 15 лет с процентной ставкой порядка 13,75%, то в случае скидки 1%, потребитель может сэкономить порядка 595 тыс. рублей за весь срок кредитования, а это около 3,3 тыс. рублей по ежемесячным выплатам. Соответственно, чем больше сумма кредита и больше срок кредитования, тем более значительной будет выгода.

Роль риэлтора при ипотечной сделке

2) Грамотный риэлтор подберёт для вас выгодную и удобную программу кредитования в банке. Большинство заёмщиков не прибегают к помощи риэлтора и обращаются за кредитом в самый известный и самый крупный банк, или же в тот банк, через который они получают заработную плату. Не отклоняйте помощь риэлтора. Рассмотрите все предложения, которые он вам предложит они могут быть выгоднее, надёжнее и удобнее для вас.

Продажа квартир в СПб, обремененных ипотекой

Если у заемщика каким-либо образом изменяется жизненная ситуация, при продаже квартир (в СПб и других регионах), обремененных ипотекой, банк заинтересован пойти ему навстречу, в том числе в области реализации объекта недвижимости. "Если покупатель на объект еще не найден, банк может предложить заемщику надежного партнера для осуществления сделки, — рассказывает Филипп Дельпаль, президент "БНП Париба Восток", генеральный директор российского подразделения Cetelem. — При этом заемщик должен понимать, что продажа квартир, находящихся в залоге, — нестандартная сделка и может повлечь за собой снижение стоимости объекта". Банк заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных платежей. Если клиент в силу разных причин не может больше платить по кредиту и согласен погасить кредит за счет продажи квартиры, то финансовое учреждение обращает взыскание на залог во внесудебном порядке.Совершение подобной сделки возможно только при условии проведения расчетов с покупателем через банк под контролем кредитного сотрудника. Порядок отчуждения заложенного имущества подробно регламентирован в законе об ипотеке и других нормативно-правовых актах. Передача квартир в залог не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимости залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В соответствии с ними жилье, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи квартир (в СПб), дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. "На практике, как правило, кредиторы в договор об ипотеке включают условие, согласно которому предмет залога не может быть отчужден в собственность третьих лиц, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования, которое не может быть ограничено никаким договором или требованием, — говорит заместитель начальника управления розничных операций банка "Возрождение" Татьяна Чепенко, комментируя проблему продажи квартир, отягощенных ипотечным кредитом — При нарушении данного правила, залогодержатель вправе потребовать признания такой сделки недействительной и возврата сторонами всего полученного по сделке либо потребовать досрочного полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от того, кому оно в этот момент принадлежит. В том случае, если выдавалась закладная, то произвести отчуждение заложенного имущества, в том числе его обмен, возможно, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной. При этом должны соблюдаться условия, которые установлены в этой закладной". Если кредитор, он же залогодержатель, в ходе продажи квартир в СПб, обремененных ипотекой, согласен на отчуждение залогодателем заложенного имущества, то, как правило, заемщик самостоятельно находит покупателя на квартиру или на обмен квартиры. При этом возможны два варианта последствий такой сделки: если производится обмен, то залогодатель передает залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства путем замены предмета залога новую квартиру. Если производится сделка купли-продажи заложенной квартиры, то залогодатель вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В то же время возможны случаи, когда новый приобретатель заложенной квартиры намеревается ее приобрести также с использованием кредитных средств. В такой ситуации возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением по которому будет выступать та же квартира.

Ипотечный центр ХОЧУ ИПОТЕКУ

Благодаря Алене, я смогда получить ипотеку в банке «Санкт-Петербург», по наиболее выгодным из возможных для меня условиям. Поскольку я могда предоставить трудовую и справку по форме банка ( без формы 2 НДФЛ). Получила 2 400 000, при первом взносе 600 000 руб. Более того, получали одобрение ипотеки 2 раза, так как в первый раз я не смогла точно определиться с выбором объекта. У меня было масса вопросов и сомнений, но все их помогли развеять профессионализм, помощь Алены, как ипотечного менеджера. Благодарна, что Алена всегда была на связи и отвечала на все вопросы ( даже когда была занята — через смс) Что позволило мне выбрать наиболее комфортный платеж и грамотно подготовить все документы для банка) Рекомендую Алену, как грамотного и ответственного, а также доброжелательного специалиста своего дела!

Стоимость услуг риэлтора

Кроме безупречно выполняемой технической стороны сделки, Вы получаете спокойствие и безопасность, перекладываете на плечи риэлтора всю психологическую нагрузку по сделке, экономите часы и дни, оберегаете себя от негативных последствий и наслаждаетесь жизнью, шаг за шагом приближаясь к квартире своей мечты.

Оформить ипотеку через АН «Портфель Недвижимости» – значит совершить выгодную сделку

Покупка жилой недвижимости с использованием только лишь собственных средств является достаточно сложной задачей. Для этого потребуется откладывать определенную часть заработанных денег, урезать собственный бюджет, а зачастую и жить в режиме строжайшей экономии не один год. А если учесть, что риск изменения цен на квадратные метры в сторону роста весьма велик, то такая сделка может очень легко стать неосуществимой. Поэтому многие рассматривают ипотечные программы (кредитование) как единственно возможный вариант приобретения квартиры или дома.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить субсидию на коммунальные услуги в московской области
Ссылка на основную публикацию