Оформление ипотеки на новостройку

На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку

Как же происходит покупка новостройки в ипотеку? Пошаговая инструкция требует соблюдения массы важных нюансов, о которых следует знать заранее. Участие в долевом строительстве крайне выгодно для покупателя – так удастся стать собственником жилья, сэкономив внушительную сумму. Если заключить договор еще на этапе котлована, ценник окажется ниже на 30%, соответственно, если здание уже почти возведено, экономия не будет превышать 10-15%.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.

Как оформить ипотеку в новостройке

Если ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке можно получить в любом банке, то с объектами первичного рынка дело обстоит несколько иначе. Банки предпочитают выдавать ипотечные займы только на квартиры в аккредитованных объектах. Это объекты и застройщики, которые проверены банком и признаны им надежными, поэтому он готов предоставлять ипотечные займы с условием оформления в залог данных квартир.

Рекомендуем прочесть:  При каких обстоятельствах могут возникнуть проблемы при возврате телефона

Этапы оформления ипотеки на новостройку

По сравнению с обычным потребительским кредитом ипотека имеет как свои плюсы, так и минусы. Главным достоинством является то, что не нужно усердно доказывать свою платежеспособность, ведь вы уже дали банку понять серьезность своих намерений, оставляя под залог свою квартиру.

Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку

Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков

Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

Ипотека на новостройку

Требования к заемщиками, в общем-то, такие же, как и по стандартной ипотеке: гражданство РФ, прописка (желательна), стабильное место работы и доход (подтвержденные документально). Потребуется больше усилий по сбору пакета документов на приобретаемую недвижимость: к стандартному пакету добавляется договор долевого участия, а также, по необходимости, пакет документов на застройщика. Однако большинство банков кредитуют только аккредитованных строителей (то есть все необходимые документы есть), так что собирать придется по минимуму. Есть, правда, и «обратная сторона»: большинство банков дают ипотеку только на приобретение квартир у «своих застройщиков».

Что нужно знать об ипотеке на новостройку

Программы ипотечного кредитования, субсидированные государством, в большинстве случаев предполагают льготные условия для покупателей новостроек. Раньше на приобретение жилья в не построенном здании решались немногие из-за недобросовестности компаний-застройщиков. В настоящее время законодательство в этой области предоставляет больше гарантий для граждан, поэтому брать в ипотеку квартиру в возводимом здании стало менее рискованно.

Ипотека на долевое строительство: нюансы

Тем не менее, не стоит рассматривать привлекательные предложения проблемных строительных компаний, как и компаний, которые только начинают свою деятельность на рынке строительства. При покупке жилья стоит обратить внимание на проверенных застройщиков, особенно если цель – выгода в цене при ранних стадиях строительства.

Рекомендуем прочесть:  Что будет если машина без страховки

Новостройка в ипотеку

  • вы собрали документы для банка, подали заявку на кредит;
  • 3-5 дней банк рассматривает заявку и одобряет вам определенную сумму;
  • у вас есть определенный период (например, 3 месяца), чтобы найти квартиру. Новостройка должна быть уже аккредитована банком, но иногда банки идут навстречу и проверяют новостройку, которую выбрал сам клиент;
  • чем ближе строительство к завершению, тем больше шансов, что банк одобрит ваш выбор (стадия котлована самая ненадежная);
  • оценка недвижимости;
  • покупка страховки;
  • ожидание завершения строительства и получение ключей;
  • подготовка документов на оформление квартиры в собственность.

Тонкости оформления ипотеки на новостройку

При оформлении данного договора потребуется наличие паспорта и денег. Следует учитывать, что у разных девелоперов разные подходы к продаже квартир, следовательно, сумма задатка может быть различной. Некоторые застройщики принимают сумму задатка как часть от полной стоимости жилья, но другие могут рассматривать задаток как плату за бронь.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Мало где об этом говорят сразу, но банки практически всегда требуют полностью застраховать квартиру, которая будет заложена по ипотеке. И застрахована квартира должна быть на весь срок выплат по кредиту. Таким образом, страховые взносы можно смело приплюсовать к ежемесячным платежам банку.

Ипотека на новостройку: пошаговая инструкция по оформлению

— по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки. Тут у вас на руках есть только членская книжка. Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

Оформление ипотеки на новостройку

Скорее всего, вы выспользуетесь пунктом «снижение ипотечной ставки на x% при условии страхования жизни и здоровья» (х обычно около 1%). Вам надо будет оформить договор со страховой; договор оформляется на 1 год, стоит это 3-15 тысяч в зависимости от страховой, возраста застрахованного, наличия у него заболеваний. В принципе, можно либо не страховаться, либо застраховаться в том банке, где берёте ипотеку (если банк предоставляет услуги страхования) и не париться.

Ссылка на основную публикацию