По перепланировке квартиры куда обращаться

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

• изменение расположения дверных проемов;
• устройство новых проемов в несущий конструкции;
• расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
• частичный демонтаж несущей стены;
• изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
• объединение туалета с ванной комнатой;
• объединение нескольких квартир в одну;
• установка вместо бытовых газовых плит электрических;
• монтаж новых вент. каналов;
• перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

— 530 обращений по вопросам перепланировки нежилых помещений, например, 157 обращений касается законности перепланировки жилого помещения для использования под магазин, бар, кафе, ресторан; 42 обращения касается вопросов законности переустройства квартир в общежития;

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

• Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
• Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
• Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
• Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
• Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
• Согласие всех собственников квартиры.
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
• Единый жилищный документ.
• Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
• Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировкой квартиры часто называют установку, замену или перенос существующих в квартире сантехнических, отопительных и электрических приборов. Такие изменения не требуют внесения в технический паспорт квартиры. Перепланировка, которая обязательно должна быть внесена в документ БТИ, – это снос или установка перегородок, устройство или заделка проемов, объединение или разделение помещения, остекление балкона.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Как согласовать перепланировку квартиры

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

• полный или частичный демонтаж несущих и ненесущих стен и перегородок;
• возведение новых перекрытий из какого бы то ни было материала;
• устройство каких бы то ни было проемов в перекрытиях, в том числе ненесущих;
• изменение форм и размеров дверных проемов в стенах, в том числе в арку;
• заделка каких бы то ни было проемов в стенах и перегородках;
• изменение конструкции полов, затрагивающих характеристики влаго-и шумоизоляции;
• устройство проемов в стенах, объединяющих разные квартиры, при объединении нескольких квартир на одном этаже;
• устройство проемов в плитах перекрытия при объединении квартир на нескольких этажах;
• устройство и переустройство внутренних лестниц;
• изменения на внешнем и внутреннем фасаде здания (остекление балконов и лоджий, установка технических устройств, изменение формы каких бы то ни было проемов).

Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка не редкость в наше время. Собственники порой не считают нужным проходить процедуру согласования изменений в административных органах, что может стать причиной множества проблем, как для него лично, так и для всех других жильцов. Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться

Снова нужна выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, документ о праве владения квартирой (договор социального найма или свидетельство о праве собственности), освидетельствование квартиры специалистом из БТИ, получение от него плана квартиры.

Где и как узаконить перепланировку

В случае, если квартира вам очень нравится, и искать другую вы не хотите, советуем обезопасить себя и проконсультироваться у специалистов. Вы должно точно знать, что перепланировка законна, не нарушает норм. Такую самовольную перепланировку можно узаконить задним числом.