Порядок оформления договора купли продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры

После вступления в договоре купли-продажи недвижимости следует основная часть, в которой содержатся ключевые разделы, в которых в свою очередь излагаются условия сопровождения сделки с недвижимостью. Такие, как сам предмет договора купли-продажи квартиры, дата заключения договора и его срок действия, условия и размер платежа либо платежей, порядок расчетов, права, обязанности и ответственность обеих сторон сделки. Договор также содержит обязательные для включения условия. Для документа, который создан, чтобы осуществить оформление купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554-ой и 555-ой ГК РФ, таковым условием является предмет договора (объект недвижимости) и стоимость продаваемого объекта. А в соответствии с пунктом 1-ым статьи 432-ой ГК РФ, отсутствие хотя бы одного из этих условий в договоре позволяет считать сделку недействительной. Юристы, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, имеют специфический взгляд на мир, вследствие чего законодательство часто преподносит очень неожиданные сюрпризы.

Большинство людей сталкивались в своей жизни с оформлением купли-продажи недвижимости, у многих работа связана с сопровождением сделок с недвижимостью, но такой документ имеет массу юридических тонкостей, а если их не знать, то может возникнуть ряд проблем. Избежать их возможно на начальной стадии оформления купли-продажи недвижимости. Негласное определение «договора» показывает его как соглашение нескольких лиц об определении и установлении заранее описанных обязанностей и прав, оговариваемых и фиксирующихся документально. Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а он в свою очередь — принять переданное имущество и оплатить его стоимость. В данном случае, в соответствии со статьей 549-ой ГК РФ, в собственность покупателя переходит недвижимое имущество.

Оформление договоров купли-продажи недвижимости

Предметом купли-продажи выступает квартира, которая уже построена на момент заключения сделки или которая будет построенная в будущем. В последнем варианте стороны заключают изначально предварительный договор купли-продажи, на основании которого стороны обязаны заключить в будущем основной договора на покупку жилого помещения. Кроме этого, покупатель обязан вносить ежемесячные платежи в качестве стоимости будущей квартиры.

Оформление купли продажи недвижимости вне зависимости от сторон сделки происходит с передачей экземпляра договора на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Порядок регистрации предусмотрен специальным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процедура оформления покупки квартиры

• архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
• справки ПНД и НД на всех собственников;
• кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
• нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

3. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица. Данные обстоятельства могут подтверждаться следующими документами:

В настоящей статье мы рассмотрим основные правила оформление сделок купли продажи недвижимости а именно заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры, типичные ошибки и ключевые аспекты, на которые следует обращать особое внимание, особенно если это касается продажи или покупки квартиры в Москве, Подмосковье ( Щелково ), таунхаусов или иной элитной недвижимости в Москве .

Каков порядок купли-продажи квартиры

Сам факт передачи денег должен быть отражен в договоре, где прописывают каждую деталь. Но самым надежным и верным способом является аренда банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры). Нужно прийти в банк и заключить соответствующий договор, где прописаны условия выдачи наличных денег, например, при предъявлении документа, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю. В нем прописывают оговоренную сумму и срок передачи.

• Подать заявление установленного образца, их выдают в регистрационных органах;
• Собрать пакет документов, оговоренных в специальном списке, его можно найти там же, или такая информация есть на официальных сайтах Россреестра. Вы можете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Изменены сроки регистрации с 01.02.2014 года сделок купли-продажи квартиры, если сделка была заверена у нотариуса до 5 дней после подачи заявления. Регистрация в общем порядке проходит за 7 дней. Отдельно нужно сказать о согласии супруга на проведение сделки: если квартира находится в общей собственности, то согласие все равно нужно, но заверять его у нотариуса необязательно.
• Подать заявление и документы в тот орган, где расположено недвижимое имущество, представителю регистрационной службы, это можно сделать и по почте, заказным отправлением, через портал государственных услуг или МФЦ.
• Если квартира принадлежала недееспособному лицу, или несовершеннолетнему гражданину, то необходимо личное присутствие опекуна при подаче заявления. Если вы лично не имеете физической возможности подать заявление, то вы можете оформить доверенность на любого гражданина, который согласится сделать это за вас. Доверенность обязательна, ее прикладывают к заявлению.
• Основания собственности. Это могут быть свидетельство о наследовании, или другой правоустанавливающий документ. Его также ксерокопируют, и отдают оба варианта.
• Экспликацию, паспорт и план квартиры. Их получают в органах по учету недвижимости, делают копии эти документов, и все прикладывают к заявлению.
• Обязательно предоставить выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто проживает в квартире. Также готовят два варианта (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).
• Если сделка купли-продажи совершается при определенных условиях, например, сделать косметический ремонт, то при невыполнении этого обязательства сделка может быть расторгнута.
• При подаче заявления необходимо предоставить свои гражданские паспорта, и их копии.
• Квитанцию об уплате госпошлины, для граждан она составляет 1 000 рублей. Ее ксерокопируют, и прикладывают оба варианта

Оформление купли-продажи квартиры в 2020- 2020 годах

А смысла в ней немного. Ведь сейчас нет очередей, МФЦ работают очень хорошо. А регистрация в течении следующего дня часто не происходит, так как оплаченная через нотариуса госпошлина за регистрацию «застревает на пересылке», а без нее регистрацию не проведут.

• недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу подлежат удостоверению нотариусом.

• Сделки по отчуждению (продаже, дарению, мене) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке подлежат удостоверению нотариусом.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

• в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;
• квартира находится под залогом или под арестом;
• квартира приобретена по материнскому капиталу;
• в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
• квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
• квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).

В течение 7 дней после переезда на новое место жительства нужно обратиться в отделение федеральной миграционной службы для смены регистрации. Обычно возможна одновременная подача заявления о смене места постоянной регистрации и заключение нового договора об оказании коммунальных услуг в жилищной конторе.

Договор купли продажи

ГК РФ предусмотрен особый порядок совершения договора купли продажи недвижимости. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, дом, земельный участок или другое недвижимое имущество. Договор купли продажи квартиры или участка должен быть заключен в письменной форме. При несоблюдении предусмотренной ГК РФ формы договора купли продажи недвижимости такой договор является недействительным. В виду того, что недвижимое имущество имеет достаточно высокую стоимость, несоблюдение одной из сторон условий договора купли продажи квартиры, земельного участка или жилого дома может принести значительный ущерб другой стороне. Поэтому для правильного оформления договора купли продажи недвижимости и получения дополнительных гарантий исполнения сторонами своих обязательств желательно посетить нотариуса, который удостоверит документ в соответствии с законом.

Покупатель обязан принять проданный ему по договору купли продажи товар, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Покупатель обязан уплатить за товар цену, установленную договором купли продажи, а при отсутствии в договоре условия о цене — цену, предусмотренную законом. Оплата товара по договору купли продажи производится непосредственно до или сразу после передачи товара продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и самим договором купли продажи.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

1. Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
5. Регистрация договора, передача площади по акту приемки.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.