Содержание
- 1 Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры
- 2 Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- 3 Имущественные права несовершеннолетнего ребенка на квартиру
- 4 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 5 Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в приватизированной квартире
- 6 Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
- 7 Прописан? Значит, хозяин
- 8 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 9 Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры отца и прописать к матери: порядок процесса
- 10 Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок
Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника квартиры
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
- семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
- желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.
Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.
Имущественные права несовершеннолетнего ребенка на квартиру
По действующему гражданскому законодательству права по определению места жительства несовершеннолетнего ребенка закреплены в ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии с ней, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Статья 65 Семейного Кодекса Российской Федерации говорит нам о том, как определить где несовершеннолетний должен проживать, если его родители проживают отдельно друг от друга. В таком случае место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Таким образом, ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как матери, так и отца. Что касается выписки несовершеннолетнего перед куплей-продажей квартиры, в которой он прописан, то законодательство запрещает выписывать несовершеннолетнего «на улицу», это будет нарушением его прав. Поэтому необходимо искать альтернативный вариант прописки несовершеннолетнего, т.е. выписывать и прописывать по другому месту жительства.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: является ли покупка квартиры, в которую прописывают несовершеннолетнего ребенка, получением имущественных прав сособственника на эту квартиру или же по достижении совершеннолетия ребенок просто превращается в пожизненного пользователя этой квартиры без каких-либо прав распоряжения сособственности? Спасибо.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
- родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
- сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
- регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
- если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в приватизированной квартире
Вы, как законный представитель, можете распорядиться имуществом своего ребенка с согласия другого законного представителя (отца ребенка) и органов опеки. При этом при продаже данного имущества вы обязаны приобрести ребенку жилое помещение не меньшей площади, с долей как правило не менее, чем в отчуждаемом имуществе ребенка и не хуже по потребительским свойствам. То есть жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.
Очень часто в подобных конфликтах (а конфликт интересов там скорее всего есть) люди думают, что если квартира стоит, условно, миллион, то свою долю они продадут за полмиллиона. Поэтому такой бабушке и предлагают заплатить за долю эти самые деньги, пугая ее тем, что не дашь — продадим кому-то чужому. Брать с нее четверть стоимости жаба душит — ну как же, ведь тогда ИМ НАША доля за бесценок достанется.
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости.
Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.
Прописан? Значит, хозяин
Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.
В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.
К примеру, если собственниками квартиры являются родители – мама и папа, и их несовершеннолетний ребенок, то жилую площадь квартиры нужно поделить на троих человек. Взамен на проданную часть несовершеннолетний обязан получить жилую площадь с не меньшей квадратурой и не худшими условиями.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры отца и прописать к матери: порядок процесса
В случае, если родители разведены или находятся в стадии подписания документов, отец имеет право подать бумаги о выписке несовершеннолетнего из его квартиры. Но и тут придется соблюсти несколько условий. В каком случае подобная выписка будет считаться правомерной?
Выше уже упоминалось, что истцу придется потратить 200 рублей на государственную пошлину за рассмотрение дела. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам, а иначе дело просто не будет рассмотрено. Также придется потратиться и на составление искового заявление и представление интересов человека в суде.
Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок
- Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
- Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
- Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.
Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).