При покупке дома какие документы должны быть

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

При покупке дома какие документы должны быть

Правоустанавливающие документы проверить, безусловно, надо. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации. Может быть дом зарегистрирован по дачной амнистии. Обязательно посетите администрацию сельского поселения на территории, во-первых, проверите правда ли человек владеет домом, во-вторых, именно сельские поселения занимаются регистрационным учетом.

Проверка документов при покупке дома с участком

При покупке собственного дома необходимо также обратить внимание на технический паспорт домовладения. Последний состоит из нескольких подразделов: экспликация площади земли, описание сооружений, находящихся на участке, их назначение, стоимость и техническое состояние, их поэтажный чертеж, а также план земельного участка. Технический паспорт выдается специалистами областного БТИ, который находится по месту расположения продаваемого дома. На нем должна стоять соответствующая печать.

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о прекращении уголовного дела за отсутствием состава

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке — это важные бумаги, и они должны быть в наличии.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Какие документы нужны для покупки дома

Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.). В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство. Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.

Рекомендуем прочесть:  Платежное поручение ндфл с больничного листа в 2019 году

Перечень документов и процедура продажи дома

По сравнению с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, в случае продажи дачного дома будет лишь одна большая отличительная особенность. При подготовке документов на дачный дом кадастровый паспорт на объект предоставляется только в том случае, если дом имеет статус жилого.

Сызрань, городской интернет-портал Вся Сызрань, телефонный справочник

Не так важно, из чего построен дом, главное — как он построен. Очень часто люди приобретают дом и не удосуживаются проверить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, «согласиться» с планировками и — можно брать. Не стоит недооценивать важность технической экспертизы, которая включает в себя оценку состояния здания и самое главное — правильность принимаемых решений при проведении строительства, в том числе фундамента. Ведь, если на многолетнем доме нет трещин, это не значит, что при возникновении определенных обстоятельствах они не появятся.

Ссылка на основную публикацию