Приватизация комнаты в квартире без согласия

Московская коллегия адвокатов

Спрос на комнаты в Москве очень большой. Естественно, что и стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка растет гораздо быстрее. В одном из номеров газеты «» мы рассказывали о том, как «купить» неприватизированную комнату. Сегодня речь пойдет о рынке приватизированных комнат. У него тоже есть свои особенности.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

• используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
• невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
• затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
• первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

Приватизация своей доли в квартире без согласия других собственников

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Исключений из этого правила законодательство не содержит. Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно. Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.

Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в комнате. Оформляется в УК или домоуправлении.
4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
5. Ордер или договор соц.найма.
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Документальное подтверждение (справка) о том, что комната ранее не приватизировалась. Этот документ выдает бюро.
8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

НА ОСНОВАНИИ статьи 4 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 15.05.2001) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке». Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии). Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

• заявление на приватизацию части площади в коммунальной квартире, оформленное на имя председателя Комитета по жилищной политике, под которым должны поставить подписи все жильцы, прописанные в данной комнате;
• технический паспорт, выданный Бюро технической информации (БТИ), и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). Их действие ограничено текущим годом;
• справка о регистрации по месту жительства по форме 9, она действительна в течение 1 месяца с момента получения;
• документы, подтверждающие личность каждого члена семьи (паспорта и свидетельства о рождении).

При этом следует помнить, что собственнику комнаты в коммунальной квартиры согласие соседей на сдачу принадлежащих ему помещений в аренду не требуется, а вот первоочередным правом покупки обладают именно те, кто проживает вместе с ним в квартире. И только спустя месяц после поступившего предложения о приобретении комнаты, если никто из соседей не согласится на покупку, она может быть выставленной на продажу.

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

• возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
• выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
• можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
• приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

Здравствуйте, я живу за границей, но прописана в России. Мачеха и ее сын приватизировали квартиру без меня. В свою очередь я не хочу приватизировать квартиру, а точнее, чтобы собственность перешла в их руки. Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия?

Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.