Содержание
- 1 Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- 2 Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней
- 3 Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- 4 Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 5 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 6 Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
- 7 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 8 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
- 9 Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- 10 Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
- 11 Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
- 12 Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
- 13 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 14 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 15 Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- Конституцией Российской Федерации;
- Гражданским кодексом РФ (статьи 26, 28, 37);
- Семейным кодексом РФ (статья 60);
- Законом об опеке и попечительстве;
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом «о приватизации жилищного фонда в РФ»;
- Иными правовыми актами, в том числе местного значения.
Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней
Если планируется продажа имущества несовершеннолетнего гражданина, на защиту его прав встают органы опеки и попечительства. На любое изменение статуса жилой площади квартиры в собственности несовершеннолетнего необходимо получить разрешение на свои действия. Без этого документа продажа доли несовершеннолетнего невозможна и не будет зарегистрирована.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- Оригинал паспорта каждого из родителей (этот документ в подобной ситуации предпочтительнее других удостоверений личности).
- Свидетельство о рождении (а при наличии, паспорт) несовершеннолетнего.
- Документ, подтверждающий факт обеспечения ребенка долей жилой недвижимости (в данный момент или в будущем). Чаще всего это соглашение о покупке нового жилого помещения.
- Заявление от продавца в письменной форме.
- Документ, подтверждающий факт заключения брака между родителями.
- Документ, подтверждающий право собственности ребенка на часть квартиры.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за совершение сделки.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
- решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
- решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
- свидетельство о смерти, если второй родитель умер.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
- Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Если родителей нет, их обязанности берут на себя лица, которые оформили опеку над детьми или усыновили их. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства, которые и созданы с данной целью при органах власти городского и районного значения.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- паспорта родителей;
- паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
- документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
- заявление;
- свидетельство о браке либо расторжении брака;
- документы на продаваемое жильё;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- нотариальная лицензия на продажу;
- нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
- выписки с лицевого счёта обеих квартир;
- выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.
Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребёнку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году невозможна, если вы не предоставляете малышу ничего взамен. Должна быть куплена иная недвижимость или предоставлена доля в другой квартире. С несовершеннолетним ребенком не возникнет проблем, если вы являетесь собственником нескольких квартир – тогда просто передать ему долю в другом жилье.
Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
- документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
- справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
- документы на текущую квартиру – техпаспорт, свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
- аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
- предварительный договор купли-продажи или проект договора;
- заявление.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Важным аспектом проведения сделки является размер доли малолетнего ребенка. Прежде чем реализовать квартиру, родители ребенка должны подробно изучить документы и обратившись в службу опеки оформить разрешительный акт именно на ту долю, которой владеет малыш.