Продажа квартиры без риэлтора порядок действий

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

Как продать квартиру самостоятельно

Риск, нервы и время – это, пожалуй, главное, что стоит за таким шагом. Время – деньги, и это выражение более чем уместно. К минусам можно отнести потраченные на самостоятельные действия месяцы или даже кварталы. Если говорить о волнении, то оно присутствует и при юридическом сопровождении сделки, что уж говорить о действиях в одиночку? Кроме того, можно не рассчитать свои силы и потратить их не самым оптимальным образом, неверно расставляя приоритеты.

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома. Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам. Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

После публикации объявлений, продавец должен быть готов к приему заявок на ее посещение, а после назначения даты и времени показа – к присутствию посторонних людей, которых могут заинтересовать самые мельчайшие подробности. С другой стороны, лица, подыскивающие вариант с конкретными характеристиками, как правило, изначально знают, на что им необходимо обратить внимание в первую очередь, и вряд ли будут придираться по любому поводу, если при осмотре данные параметры жилья их удовлетворят.

• Техпаспорт квартиры, выданный БТИ. В нем содержится план помещения, его инвентаризационные данные. Срок его действия – 5 лет, поэтому, при необходимости, лучше заранее вызвать инспектора и обновить документ, так как его выдаче занимает 2-3 недели. Все неузаконенные перепланировки перед продажей перед продажей нужно обязательно оформить, без этого сделка может быть заморожена.
• Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, отказ совладельцев, если квартира была в долевой собственности.
• Обязательно выписываются все прописанные. Этим вопросом следует заняться заранее, так как перепрописка, особенно несовершеннолетних, может затянуться на месяцы. Справка из домовой книги действительна 1 месяц.
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Как купить квартиру без риэлтора — порядок действий

Сложности в процессе могут возникнуть и во время приобретения новой и старой квартиры. Важно проверить чистоту квартиры, лучше всего узнать информацию о всех, кто здесь проживал и узнать причины их выписки. Важно узнать следующие факты, которые являются неотъемлемой частью приобретения жилья:

Многие интересуются вопросом о том, как можно сэкономить при покупке квартиры. Некоторые склоняются к мысли, что можно неплохо сэкономить, если отказаться от услуг риэлтора. Некоторые успевают самостоятельно подыскать нужную квартиру и просто не нуждаются услугах риэлтерской компании. Покупка недвижимости часто сопряжена с реальным риском.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Продажа квартиры с риэлтором или без

Насчет ". пойдите к нотариусу". Нотариус не будет осуществлять проверки квартиры и собственников. Он только составляет договор, притом типовой, что Иванов Сидорову продал квартиру и отвечает только за то, что в его присутствии был подписан договор участниками сделки! Никаких гарантий, то что сделку оспорят в суде и квартиру у Вас заберут нотариусы НЕ ДАЮТ. На моей практике несколько квартир отсудили у покупателей, после того как они были оформлены по всем правилам у нотариуса. Нотариус не будет проверять квартиру и собственников как это делают хорошие риэлторы, которые гарантируют своим клиентам безопасность. Притом и договор купли- продажи хорошие риэлторы составляют исключительно в интересах клиента, учитывая все обстоятельства, условия и историю квартиры. Хороший Риэлтор на протяжении всей сделки защищает интересы исключительно своего клиента, экономит деньги клиента, исключает риски, не идет на сговор и не получает " скрытую комиссию". Хороший Риэлтор это как хороший Адвокат — деньги берут все,а качественно работают единицы. Наталья 8(985) 137-90-22

Нужно срочно продать квартиру, поменяла уже 2-х риэлторов, сейчас третья, такое ощущение, что не спешат, нужно по нескольку раз просить чтобы дали объявление на том или ином сайте, все как-то "из-под палки", такое ощущение, что время тянут, вот думаю, может лучше бы сама продавала, дать везде объявления и сидеть ждать и я могу!! У кого есть опыт продажи недвижимости, поделитесь, как лучше с риэлтором или без? правда ли, что они могут специально тянуть время, чтобы продавец снизил цену?

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома. Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам. Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

• количество комнат (понятно, что чем больше комнат, тем больше и общая цена квартиры, но при этом стоит учитывать, что цена квадратного метра, наоборот, уменьшается по мере увеличения количества комнат: это происходит потому, что самыми популярными на рынке недвижимости остаются однокомнатные квартиры);
• метраж;
• размер кухни (если она меньше 10 квадратных метров, это существенно снижает стоимость);
• планировка (раздельные комнаты привлекают намного больше покупателей, чем смежные);
• на каком этаже находится (в денежном эквиваленте выше оцениваются квартиры на «средних» этажах дома);
• наличие обустроенной прилегающей территории;
• ветхость дома, наличие лифта, состояние подъезда;
• ремонт квартиры (хороший дорогой ремонт увеличивает стоимость на 10 процентов, а отсутствие такового – снижает на 10 процентов от средней стоимости, стоит также учитывать, что косметический дешевый ремонт ситуацию кардинально не исправит, и особо не будет влиять на цену);
• размер коммунальных платежей;
• тип отопления (больше ценится наличие индивидуального отопления);
• наличие инфраструктуры (магазин в доме, наличие рядом остановки общественного транспорта, рынка, поликлиники, школы);
• район, где располагается квартира.

Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям. Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами. Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления. Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта). Сегодня активно для этих же целей используют и социальные сети, практически у каждого города есть страницы, где абсолютно бесплатно люди обмениваются информацией о продаваемых или сдаваемых объектах. Можно дать объявление и в газете, но насколько это эффективно сказать трудно, поскольку у каждого издания есть своя аудитория.

Продажа квартиры без риэлтора порядок действий

Это быстро и бесплатно ! Далее рассмотрим варианты, как правильно и безопасно продать квартиру самому . и с чего начать процесс. Как самостоятельно оценить стоимость квартиры? При продаже квартиры вопрос ее стоимости является определяющим фактором (см. Оценка рыночной стоимости квартиры ). Важно правильно самому оценить квартиру в том случае, если участие риэлтора в этом деле не предусматривается.

Если твердо решили продать квартиру самостоятельно, то предлагаю алгоритм, как самому продать квартиру : — начинайте регулярно (лучше 2-3 раза в неделю) давать объявления о продаже в местные газеты; — если есть дома Интернет, то давайте объявления на нескольких самых раскрученных местных сайтах (например, для Саратова: www.sarbc.ru, www.reeltoo.ru или www.doskiplus.ru) и тоже дублируйте через 2-3 дня; — можете сделать расклейку объявления о продаже квартиры на досках у подъездов своего дома и близлежащих домов такого же класса («Продаю квартиру на N/этаже N/этажного дома в этом районе, общий метраж/жилая площадь/площадь кухни, комнаты изолированные/смежные, с/уз.