Продажа квартиры с несовершеннолетним

Содержание

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Органы опеки и попечительства контролируют выполнение данного требования. Родителями ребенка необходимо уведомить орган опеки о продаже жилья и поступлении денежных средств на блокированный счет ребенка. Если такое требование не будет выполнено, по иску органа опеки сделка может быть признана недействительной, а на ребенка вновь будет оформлено право собственности на прежнее жилье.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
  • родительские паспорта;
  • детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
  • оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
  1. С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
  2. В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.
Рекомендуем прочесть:  Передача доли в квартире

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Когда речь идёт о детях – государство проявляет бдительность вдвойне. Оно не позволит после приобретения площади покупателем, выставить малыша на улицу, если мать, которую недопустимо снимать с учёта без него, не изыщет варианта прописаться в другом месте (см. Все варианты прописки в квартире). А гражданин с пропиской не утрачивает права использования жилья по прямому назначению.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

После того как будет получено разрешение органов опеки, можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Разрешение опекунского совета необходимо сохранить, чтобы в дальнейшем обезопасить себя, если кто-либо из участников сделки подаст иск в суд для оспаривания сделки.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

В законодательстве РФ нет четких указаний относительно того, когда сделка с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей возможна со 100% вероятностью. Риск отказа опеки есть всегда. Особенно если покупка нового жилья не планируется. В данном случае можно не надеяться на успех. Опека просто не позволит оставить ребенка без жилья и собственности.

Рекомендуем прочесть:  Доплата к пенсии за стаж работы больше 35

Продажа квартиры с несовершеннолетним

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия

  1. Семья переезжает в другой населенный пункт. Но в этом случае необходимо, чтобы денежные средства за отчуждаемую квартиру должны быть перечислены на счет не достигшего совершеннолетия ребенка, и наделение его долей.
  2. Когда семья переезжает за границу на постоянное место жительства.
  3. Если квартира приобретается в новом строящемся доме, то в этой ситуации степень готовности дома должна быть достаточно высокой. На период строительства ребенка необходимо где-нибудь зарегистрировать.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • согласие ООП, если ребенок единолично владеет жильем или его долей;
  • снятие с учета должно проходить при одновременной регистрации в другом месте, но без ухудшения условий;
  • если родители прописаны в разных местах, для выписки потребуется согласие отца или матери;
  • ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей (ст. 20 ГК).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. Получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости.
  2. Трезвая оценка квартиры. В первую очередь оценивается общее состояние квартиры (ремонт, коммуникации), затем проверяется инфраструктура.
  3. Грамотная рекламная кампания и поиск покупателя. Осуществляется как с помощью риэлтора, так и с применением подручных средств (баннеры, сайты, социальные сети, газеты).
  4. Заключение первичного договора, или соглашение на внесение залога.
  5. Выбор финансовой организации (банка).
  6. Заключение сделки купли-продажи на основания договора.
  7. Передача финансов (наличными, банковским переводом, с помощью аккредитива).
  8. Регистрация договора купли-продажи.
  9. Подписание передаточного акта.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Таким образом, если ваши дети прописаны в квартиры, но не имеют на нее право собственности – например, вы приобрели недвижимость еще до того, как они родились, то ограничение на пользование недвижимость есть, но не такое кардинальное, как в случае с право собственности. Фактически, это именно та ситуация, когда закон не будет требовать для подтверждения юридической чистоты сделки разрешение органов опеки. Вам просто требуется перед продажей квартиры зарегистрировать ребенка по другому адресу. Алгоритм продажи становится таким:

Ссылка на основную публикацию