Размен муниципальной квартиры через суд принудительно

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Приватизация, запущена, которая была еще в начале 1991 года, до сих пор продолжается. В настоящее время из муниципальной собственности к индивидуальным собственникам перешло более 75% жилого фонда. Оставшаяся часть по различным причинам находится под руководством муниципалитета.

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья. то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Размен муниципальной квартиры через суд, принудительный обмен (размен) квартиры

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, члены что семьи, которые совместно проживают с имеют, нанимателем право потребовать от него обмена которое, жилья ими занято согласно договору другие на соцнайма жилые помещения, предоставленные иным договору по нанимателям соцнайма (находящиеся в других квартирах и Если). домах наниматель и члены его семьи не компромиссу к пришли, каждый из них может инициировать муниципальной размен квартиры через суд. Суд внимание во принимает законные интересы проживающих на данной лиц жилплощади и основательные доводы заинтересованных сторон. раз Еще стоит акцентировать внимание, что квартиры размен через суд относится только к жилью муниципальному.

Данный вариант предусматривает поиск только компромисса и договор с другими собственниками попытка или реализации своей доли в приватизированной Для. квартире продажи доли, первоначально ее нужно совместном в выделить имуществе через суд. Если долевого выделение имущества в натуре невозможно по закону приносит или ущерб общему имуществу, выделяется имеющий, собственник право на получение денежного эквивалента его стоимости доли. В ходе данного процесса заручиться лучше помощью наших надежных юристов.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Наследование 24

  1. Для принудительного обмена требуется подтверждение об отказе от такого действия.
  2. Даже составление иска в суд имеет свои особенности, поэтому необходима консультация юриста.
  3. В заявлении требуется, как можно убедительней обосновать причину размена.
  4. Кроме этого, это весьма финансово затратная процедура, поскольку нужно будет оплатить госпошлину не только за само исковое заявление. При сборе некоторых бумаг она также обязательна.
  5. В случае, когда суд примет решение о принудительном обмене, то на этом этапе могут возникнуть некоторые сложности. Это связано с тем, что в некоторых муниципальных образованиях не подходящего для размена жилья, поэтому поиски будут длительные. Наилучшим будет пред тем, как обращаться в суд подобрать варианты и предоставить их на рассмотрение.
  6. Весьма неприятным нюансом считается то, что если суд одобрит представленный вариант, то отказаться уже будет невозможно.
  7. Перед осуществлением размена требуется решить все вопросы с задолженностями по коммунальным услугам.
Рекомендуем прочесть:  Поправки по 228 от 2019

Изначально нужно отметить, что муниципальное жилье считается не совсем собственностью граждан в нем проживающих. По договору социального найма жильцы таких помещений имеют право проживать в них, но не могут ими распоряжаться. Но допускается варианты решить проблему невозможности совместного проживания на такой жилплощади, граждан.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Возможность обмена, точно также как возможность обращения в суд, гарантирует статья 72 ЖК России. Согласно этой статье, наниматель может обменять свою собственную квартиру на жилье, которое предоставлено другому нанимателю на таких же условиях, а именно на правах социальной аренды. Члены семьи вправе потребовать от нанимателя такого жилья (квартиры) осуществить этот обмен.

В ходе судебного разбирательства будут подлежать выяснению вопросы, связанные с наличием/отсутствием неприязненных отношений между сторонами, наличием обстоятельств, препятствующих Вашей матери в силу возраста, состояния здоровья, места работы пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением и иные обстоятельства.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

Размен муниципальной квартиры через суд принудительно

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Обмен квартиры через суд

Если кто-либо из нанимателей не дал своего письменного согласия на обмен жилого помещения, то готовьтесь идти в суд для реализации своих прав, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ. Дело будет сложным, хотя бы потому, что в качестве сторон спора будет указано довольно большое количество лиц — нанимателей обмениваемых жилых помещений, и чтобы собрать их воедино в одном судебном заседании, стоит применить терпение и смекалку. Хотя, учитывая тот факт, что многие из них заинтересованы в скорейшем разрешение вопроса, то не исключена стопроцентная явка на судебное заседание по иск об обмене квартиры через суд. После долгих разбирательств по делу, суд примет окончательное решение. Решение об удовлетворении исковых требований о принудительном обмене квартиры, предоставленной гражданам по договору социального найма, будет являться основанием для заключения договора обмена муниципального жилья.

  • несогласие нанимателя на обмен муниципальной квартиры;
  • согласие собственника жилого помещения на добровольный обмен жилья;
  • согласие органов опеки и попечительства на обмен жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети;
  • наличие обмениваемой жилой площади, также относящийся к государственному или муниципальному жилищному фонду.
Рекомендуем прочесть:  Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

Принудительный размен неприватизированной квартиры

Суд мы проиграли. Судья отказала в иске, мотивировав тем, что ребенок занимает меньшую площадь, чем положено по закону. Несмотря на то, что наша комната еще меньше установленной нормы, причем на двоих и проходная. Все осталось на тех же местах. Так и жили все это время – следили за порядком в квартире, давали им деньги (кстати, на суде они поливали нас грязью и говорили, что денег не получали), общение свели на минимум – просто поддержание какого-то спокойствия. Сейчас, у дедушки, на фоне злоупотребления спиртным и туберкулеза ухудшилось состояние здоровье. Тут возникла старшая дочь (сестра моей мамы, тетя), которая жила отдельно. На суде в прошлый раз жить с ними категорически отказалась. Теперь она настаивает на размене квартиры (так как хочет получить наследство после смерти). Нам угрожает тем, что при размене мы получим комнату в коммуналке с алкашами. Дедушка с тетей готовят иск на принудительный размен неприватизированной квартиры через суд. Мы не нарушали закон, живем тихо, комнату содержим в чистоте. На них есть документы из полиции: вызовы полиции, нарушение правил пользования жилым помещением (устроил из комнаты склад с железками).

Добрый день, вопрос по жилищному праву, как осуществить принудительный размен неприватизированной квартиры через суд. Я, моя мама, дедушка и бабушка проживаем в муниципальной 3-комнатной квартире. Они занимают 2 комнаты из 3 – у нас с мамой проходная. Бабушка и дедушка постоянно скандалят – между собой, с нами, захламляют квартиру. Часто приходит участковый. Около 12 лет назад мы пытались разменяться через суд. Мы предлагали бабушку и дедушке перевести их, предлагали 2-комнатную квартиру. Но они отказались, мотивировав тем, что если кому-то что-то не нравится, то пусть уходят. Идти маме со мной маленькой маме было не куда.

Судебная практика по жилищным спорам

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

Ссылка на основную публикацию