Регистрация договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде, для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением

• использовать Помещение в соответствии с его функциональным назначением и целями, определенными п. 1.3 Договора, не изменяя эти цели без согласования со Ссудодателем;
• не допускать повреждения конструктивных элементов Помещения, принимать меры по предотвращению риска случайной гибели Помещения;
• по завершении договора освободить Помещение и возвратить его Ссудодателю по акту в состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано на момент подписания договора с учетом соответствующего сроку пользования нормального износа;
• в течение срока действия договора по предварительному уведомлению допускать представителей, уполномоченных Ссудодателем, для инспекции условий использования Помещения.

• в сроки, определенные п. 3.1 Договора предоставить Ссудополучателю возможность использования Помещения, а также передать документы, необходимые для пользования Помещением;
• своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения, заключать договоры обеспечения коммунальными услугами с поставщиками коммунальных услуг.

1. Срок действия и досрочное расторжение Договора

Обязательно ли регистрировать договор безвозмездного пользования нежилого помещения, если договор на 5 лет

Об отсутствии необходимости государственной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом свидетельствует и судебная практика (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 N Ф04-4239/2008(7906-А46-9), ФАС суда Волго-Вятского округа от 18.03.2004 N А43-10348/2003-12-331, ФАС Уральского округа от 27.04.2005 N Ф09-1001/05ГК-С6, ФАС Северо-Кавказского округа от 21.07.2004 N Ф08-2595/04)2.

В ряде случаев суды приходят к выводу, что права ссудополучателя обременяют права ссудодателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ) и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения) в Едином государственном реестре (Обзор судебной практики Кемеровского областного суда от 01.12.2004 N 01-19/130 рассмотрения судами Кемеровской области дел о признании недействительными сделок с недвижимостью и применении Закона РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Существенными условиями соглашения являются его предмет и безвозмездность. При отсутствии в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году данных, позволяющих определить нежилое помещение, передаваемое в ссуду, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Специальные требования о государственной регистрации, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются, если предметом не является объект культурного наследия. Поэтому договор безвозмездного пользования помещением, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Согласно ст.691 ГК РФ передаваемое помещение должно соответствовать требованиям, указанным в договоре, и быть пригодным к использованию по назначению. Иначе, на одну из сторон налагаются определенные обязательства по приведению помещения в соответствующий вид согласно указанному в контракте назначению.

После передачи имущества в безвозмездное пользование дальнейшая ответственность за состояние помещения лежит на пользователе (ГК РФ ст.695). Он обязан поддерживать объект в надлежащем виде, производить все виды ремонта, оплачивать все издержки по содержанию и эксплуатации имущества.

Договор безвозмездного пользования помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

• Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
• Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
• Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
• Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

• передать помещение в надлежащем состоянии, и пригодном к эксплуатации;
• не препятствовать арендатору, осуществлять в нем свою деятельность;
• сообщать арендатору обо всех действиях с помещением (находится ли оно в аресте, залоге, ипотеке);
• осуществлять текущий ремонт помещения, а также инженерных систем, если это не возложено на арендатора.

Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта. Если арендатор планирует улучшить объект, либо провести в нем ремонт, и такие действия не предусмотрены договором, то такие действия в обязательном порядке нужно согласовать с владельцем помещения.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

• передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
• оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.