Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Содержание

Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит

Независимо от выбранного способа узаконивания перепланировки невозможно узаконить запрещенные законодательством России изменения. Их в любом случае придется приводить в исходное состояние. Поэтому важно знать, чего не стоит делать во время ремонта ни при каких обстоятельствах. Строго запрещено:

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка, выполненная без согласования с жилкомиссией и другими инстанциями, является самовольной . Подчас собственники заказывают, оплачивают и наслаждаются результатами строительных работ в своих квартирах, даже не подозревая о том, что сделанные изменения должны быть отражены в документах на жилплощадь.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.
Рекомендуем прочесть:  Как можно получить жилье от государства молодой семье

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

  1. Заказать и получить в БТИ техпаспорт.
  2. Заказать организации, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера.
  3. Именно два вышеперечисленных этапа важны для согласования будущих работ в государственных инстанциях. Как правило, этот процесс лучше делать, используя помощь специалистов, так как каждый регион, район, округ имеет свои особенности в отношении согласования.
  4. Согласованную документацию сдают в инспекцию (местную администрацию), имеющую право разрешать перепланировку. В результате рассмотрения заявитель получает либо разрешение, либо мотивированный отказ.
  5. Ремонтные работы выполняются в соответствии с согласованной документацией. После их окончания комиссия составляет и подписывает акт о завершении перепланировки.
  6. Все изменения вносятся в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в России

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Перепланировка квартиры в Петербурге: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы. Если этого не сделать, придется платить штраф, а в некоторых случаях приготовиться к административному наказанию, вплоть до исправительных работ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.
Рекомендуем прочесть:  Внесение записи о переводе по совместительству в трудовую книжку

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

  • устройство комнат без окон и отопления, а также площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
  • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под зоной кухни, ванной комнатой или туалетом;
  • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
  • устройство кухни без окон;
  • расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
  • объединение кухни и комнаты, при условии использования газовой плиты;
  • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
  • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
  • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
  • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
  • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
  • на лоджиях и балконах размещать водяные "теплые полы";
  • запитывать "теплые полы" от централизованного отопления квартиры;
  • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения), и размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
  • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Узаконить перепланировку квартиры до проведения работ – наиболее разумное решение, которое позволяет владельцу квартиры сэкономить свое время и деньги. Работы, проведенные до оформления в БТИ, можно узаконить через суд, но это более сложный и дорогостоящий процесс. Если планировка все же проведена, владельца помещения интересует, сколько стоит узаконить эти действия. В таком случае необходимо подсчитать судебные расходы, стоимость оформления документов и цены на услуги юристов.

Стоимость перепланировки квартиры

  • Нужно будет заплатить штраф;
  • Потребуется возвратить измененному помещению его изначальный вид (до момента его переустройства);
  • Невозможно реализовать или же оформить в наследство квартиру с несогласованной перепланировкой, поскольку в документации БТИ будут иметься несостыковки;
  • Существует риск «раскрытия» факта перепланировки, поскольку каждый, кто узнает об этом (большей частью недоброжелатели), может направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий надзор.
Ссылка на основную публикацию