Выселение из квартиры по суду

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Принудительное выселение из жилья

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

Выселение из квартиры

В стране за последние годы ускоренными темпами ведется жилищное строительство, спрос на жилье не уменьшается. Большим подспорьем для покупки нового комфортабельного жилья является ипотечное кредитование, денежные средства выделяются банками в рублях или иностранной валюте.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Порядок выселения из квартиры по закону

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнена:

Выселение из квартиры

• изучение исполнительного листа;
• вынесение соответствующего постановления;
• письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
• принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
• уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
• принудительное выселение жильца.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую , что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством . Лица, добровольно не освобождают помещение . В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением .

Особенности выселения по решению суда

• человек использует объект недвижимости не по назначению, например, проживает в нежилом помещении;
• нарушаются законные права соседей;
• владение жильем – незаконно, например, оно было приобретено по фиктивной сделке;
• в квартире проведена перепланировка, не согласованная с государственными органами и повлекшая обрушение конструкций.

Принудительное выселение из квартиры

• прекращение семейных отношений;
• отчуждение жилого помещения (применительно к собственнику);
• добровольный выезд из занимаемого помещения;
• нарушение целостности помещения или его разрушение;
• длительная неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев (применительно к нанимателю);
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование помещения не по назначению.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

Выселение по суду

1. Свое право собственности либо право владения помещением. Для этого потребуются свидетельство о регистрации права, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий легальность приобретения недвижимости (например, договор дарения). Для нанимателя таким документом будет договор соцнайма, ордер на квартиру.
2. Факт незаконного проживания в помещении. Либо ответчик утратил это право, либо его никогда не существовало. В каждом случае доказательная база будет разной. При этом не следует требовать простого снятия с учета по данному адресу, а именно выселения по причине отсутствия права проживания в квартире.

Выселение из квартиры

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд.

Выселение из муниципальной квартиры

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление

• неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
• долгое отсутствие лица в месте регистрации;
• нарушение прав соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
• использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, офиса, притона для животных и пр.);
• не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
• невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
• совершение действий, причиняющих ущерб квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
• истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
• подготовка дома к сносу как ветхое или аварийное строение;
• противозаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).